Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - адвоката Гурусовой Т.И. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «(номер обезличен)», ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании водоснабжением, признании неправомерным (незаконным) отключение от сетей инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения), обязании восстановить холодное водоснабжение и водоотведение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «(номер обезличен)», ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании водоснабжением, признании неправомерным (незаконным) отключение от сетей инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения), обязании восстановить холодное водоснабжение и водоотведение.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Истец является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (данные обезличены), в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) мне выдано свидетельство о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от (дата обезличена). Фактически он проживает в комнате № 1 квартиры № 50 по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира № 50 имеет 4 жилых комнаты, места общего пользования: кухню, прихожую, туалет и ванную комнату. В комнате № 2 проживает ФИО3 (сын ФИО4) - собственника 27/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру № 50, в комнате № 3 проживает по договору найма ФИО5 с двумя сыновьями Евгением и Дмитрием – ФИО6 собственник 20/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру № 50 и в комнате № 4 проживает по договору найма ФИО7 – ФИО8 собственник 7/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру № 50. В период с (дата обезличена) по настоящее время в квартире № 50 (туалете и ванной комнате) отсутствует водоснабжение, т.е. отсутствует холодная вода. При этом на 1, 2, 3 и 4 этажах в квартирах, расположенных ниже квартиры № 50 холодная вода имеется. В ходе обращения истца к председателю ТСЖ «(номер обезличен), ему стало известно, что (дата обезличена) ФИО9 работник (слесарь) ТСЖ «(номер обезличен)» по просьбе ФИО2, проживающего по адресу: (адрес обезличен), самовольно отключил водоснабжение квартиры № 50 путем врезки крана в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете, в связи с чем в ванную комнату и туалет в квартире № 50 не поступает холодная вода, а потому я вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. О том, что водоснабжение квартиры № 50 перекрыто в квартире № 48 работником ТСЖ «(номер обезличен)» путем врезки крана в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете, истцу стало известно со слов ФИО2, который при их встрече пояснил, что он не перекрыл водоснабжение в кухне в квартире № 50, в связи с чем истец и проживающие в квартире № 50 могут свободно пользоваться холодной водой на кухне. Кроме того, на вопрос в связи с чем нет холодной воды в квартире № 50, а в квартирах ниже на 1, 2, 3 и 4 этажах имеется, Олег Ш. работник (слесарь) ТСЖ «(номер обезличен)» пояснил, что так надо. Следует отметить, что вышеописанные действия ФИО2 связаны с тем, что якобы имеются неоднократные пролития квартиры № 48 и, по мнению ФИО2, данные пролития произошли по вине истца, в связи с чем он незаконно требует, чтобы он выплатил ему 10000,00 руб. При этом о данных фактах пролития ФИО2 в какие-либо организации и учреждения не обращался, на требования истца осмотреть места якобы пролития в квартире № 48, ФИО2 отказывает. В свою очередь истец не являюсь виновником указанных ФИО2 пролитий квартиры № 48, о данных пролитиях ему известно исключительно со слов самого ФИО2 Собственником квартиры № 48, расположенной по адресу: (адрес обезличен), является ФИО10 – мать ФИО2. В связи с указанными обстоятельствами, истцом (дата обезличена) было написано заявление председателю кооператива (адрес обезличен) по (адрес обезличен) об обеспечении доступа к холодной воде, с указанием срока устранения отсутствия холодного водоснабжения до (дата обезличена). Однако указанная в заявлении проблема не была устранена, в связи с чем он (дата обезличена) обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию (адрес обезличен) по вопросу отсутствия холодного водоснабжения в помещениях ванной комнаты и туалета квартиры № 50 многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен). Согласно ответу на указанное заявление от (дата обезличена) (номер обезличен) Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен) сообщила о том, что (дата обезличена) в отношении ТСЖ «(номер обезличен)» проведена внеплановая проверка, в ходе проверки установлено, что услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 не предоставляются. Кроме того, в данном ответе указано, что доступ для обследования стояка системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, проходящего через квартиру № 48, собственниками квартиры не представлен и по выявленным нарушениям в отношении ТСЖ (номер обезличен), возбуждено дело об административном ответственности, предусмотренной ст.7.23 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до (дата обезличена) Также по данному факту истец обращался с заявлением в Прокуратуру (адрес обезличен) области, согласно ответа от (дата обезличена) (номер обезличен), моё обращение в части нарушения организации водоснабжения перенаправлено в Кстовский отдел государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) с контролем, в части незаконных и самоуправных действий – в ОМВД России по (адрес обезличен) с контролем. Так, постановлением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) о назначении административного наказания от (дата обезличена) по административному делу (номер обезличен), ФИО2 (дата обезличена) признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, т.е. самоуправство, и подвергнут наказанию в виде предупреждения. Согласно ответу Кстовского отдела Госжилинспекции (номер обезличен) от (дата обезличена), (дата обезличена) года Кстовским отделом Госжилинспекции в отношении ТСЖ «(номер обезличен)» проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания (номер обезличен) от (дата обезличена) В ходе проверки установлено, что ТСЖ «(номер обезличен)» выполнило предписание Госжилинспекции – услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 предоставляются в полном объеме. Так, действительно, в период проверки исполнения предписания услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 предоставлялась, поскольку на момент проверки ФИО2 уже был врезан кран в стояк холодной воды и он (ФИО2) по требованию ТСЖ «(номер обезличен)» его (кран) открыл, а после проверки снова закрыл, а потому в настоящее время услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 не предоставляется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании вышеуказанных обстоятельств, отключение ФИО9 слесарем ТСЖ «(номер обезличен)» по просьбе ФИО2 инженерных коммуникаций холодного водоснабжения привело к нарушению прав истца как потребителя на получение соответствующих коммунальных услуг.

Истец просил:

- признать неправомерными (незаконными) действия ТСЖ «(номер обезличен)», выразившиеся в отключении от сетей инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения) квартиры № 50, по адресу: (адрес обезличен), путём врезки крана в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете по указанному адресу;

- обязать ТСЖ «(номер обезличен)» восстановить холодное водоснабжение и водоотведение в квартире № 50, по адресу: (адрес обезличен), в которой ФИО1 принадлежит 23/100 доли в праве общей долевой собственности;

- обязать ТСЖ «(номер обезличен)» убрать кран, врезанный в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете по адресу: (адрес обезличен);

- признать незаконными действия ФИО2, (дата обезличена) года рождения, проживающего по адресу: (адрес обезличен), выразившиеся в чинении препятствий в пользовании ФИО1 холодным водоснабжением в (адрес обезличен) по адресу: проживающего по адресу: (адрес обезличен) 

- обязать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, проживающего по адресу: (адрес обезличен), не чинить препятствий ФИО1, ФИО11 РФ, пол мужской, дата рождения (дата обезличена), место рождения – (адрес обезличен), в пользовании холодным водоснабжением многоквартирного (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен);

- обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ТСЖ «(номер обезличен)» доступ в (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), к инженерным сетям холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ по восстановлению холодного водоснабжения. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, согласно доводов искового заявления.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации, почтовые отправления с судебными извещениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом учреждении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п. 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Третьи лица ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слуашния дела уведомлены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с учетом мнения стороны иста и положений ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в обственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиьы здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 3 ЖК РФ - никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 2 ст. 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Положениями п. 2 ст. 546 ГК РФ предусмотрено, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, - осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утевржденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. № 307. 

Согласно Постановлению Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1)

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 50, расположенную по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) мне выдано свидетельство о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от (дата обезличена).

Фактически он проживает в комнате № 1 квартиры № 50 по адресу: (адрес обезличен). 

Указанная квартира № 50 имеет 4 жилых комнаты, места общего пользования: кухню, прихожую, туалет и ванную комнату.

В комнате № 2 проживает ФИО19 (сын ФИО21) - собственника 27/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру № 50, в комнате № 3 проживает по договору найма ФИО5 с двумя сыновьями Евгением и Дмитрием – ФИО6 собственник 20/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру № 50 и в комнате № 4 проживает по договору найма ФИО7 – ФИО8 собственник 7/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру № 50.

В период с (дата обезличена) по настоящее время в квартире № 50 (туалете и ванной комнате) отсутствует водоснабжение, т.е. отсутствует холодная вода.

При этом на 1, 2, 3 и 4 этажах в квартирах, расположенных ниже квартиры № 50 холодная вода имеется. 

В ходе обращения истца к председателю ТСЖ «№ 1, ему стало известно, что (дата обезличена) ФИО9 работник (слесарь) ТСЖ «№ 17» по просьбе ФИО2, проживающего по адресу: (адрес обезличен), самовольно отключил водоснабжение квартиры № 50 путем врезки крана в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете, в связи с чем в ванную комнату и туалет в квартире № 50 не поступает холодная вода, а потому я вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

О том, что водоснабжение квартиры № 50 перекрыто в квартире № 48 работником ТСЖ «№ 17» путем врезки крана в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете, истцу стало известно со слов ФИО2, который при их встрече пояснил, что он не перекрыл водоснабжение в кухне в квартире № 50, в связи с чем истец и проживающие в квартире № 50 могут свободно пользоваться холодной водой на кухне.

Кроме того, на вопрос в связи с чем нет холодной воды в квартире № 50, а в квартирах ниже на 1, 2, 3 и 4 этажах имеется, ФИО22 работник (слесарь) ТСЖ «№ 17» пояснил, что так надо.

Следует отметить, что вышеописанные действия ФИО2 связаны с тем, что якобы имеются неоднократные пролития квартиры № 48 и, по мнению ФИО2, данные пролития произошли по вине истца, в связи с чем он незаконно требует, чтобы он выплатил ему 10000,00 руб.

При этом о данных фактах пролития ФИО2 в какие-либо организации и учреждения не обращался, на требования истца осмотреть места якобы пролития в квартире № 48, ФИО2 отказывает.

В свою очередь истец не являюсь виновником указанных ФИО2 пролитий квартиры № 48, о данных пролитиях ему известно исключительно со слов самого ФИО2

Собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), является ФИО10 – мать ФИО2. 

В связи с указанными обстоятельствами, истцом (дата обезличена) было составлено заявление председателю кооператива (адрес обезличен) об обеспечении доступа к холодной воде, с указанием срока устранения отсутствия холодного водоснабжения до (дата обезличена). 

Однако указанная в заявлении проблема не была устранена, в связи с чем он (дата обезличена) обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию (адрес обезличен) по вопросу отсутствия холодного водоснабжения в помещениях ванной комнаты и туалета (адрес обезличен) многоквартирного (адрес обезличен). 

Согласно ответу на указанное заявление от (дата обезличена) (номер обезличен) Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен) сообщила о том, что (дата обезличена) в отношении ТСЖ «№ 17» проведена внеплановая проверка, в ходе проверки установлено, что услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 не предоставляются. 

Кроме того, в данном ответе указано, что доступ для обследования стояка системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, проходящего через квартиру № 48, собственниками квартиры не представлен и по выявленным нарушениям в отношении ТСЖ № 17, возбуждено дело об административном ответственности, предусмотренной ст.7.23 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до (дата обезличена) 

Также по данному факту истец обращался с заявлением в (адрес обезличен), согласно ответа от (дата обезличена) (номер обезличен), моё обращение в части нарушения организации водоснабжения перенаправлено в Кстовский отдел государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) с контролем, в части незаконных и самоуправных действий – в ОМВД России по (адрес обезличен) с контролем. 

Так, постановлением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) о назначении административного наказания от (дата обезличена) по административному делу (номер обезличен), ФИО2 (дата обезличена) признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, т.е. самоуправство, и подвергнут наказанию в виде предупреждения. 

Согласно ответу Кстовского отдела Госжилинспекции (номер обезличен) от (дата обезличена), «(дата обезличена) года Кстовским отделом Госжилинспекции в отношении ТСЖ «№ 17» проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания (номер обезличен) от (дата обезличена) В ходе проверки установлено, что ТСЖ «№ 17» выполнило предписание Госжилинспекции – услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 предоставляются в полном объеме. 

Так действительно, в период проверки исполнения предписания услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 предоставлялась, поскольку на момент проверки ФИО2 уже был врезан кран в стояк холодной воды и он (ФИО2) по требованию ТСЖ «№ 17» его (кран) открыл, а после проверки снова закрыл, а потому в настоящее время услуга по холодному водоснабжению комнат ванной и туалета квартиры № 50 не предоставляется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиками.

На основании вышеуказанных обстоятельств, отключение слесарем ТСЖ «№ 17» по просьбе ФИО2 инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, привело к нарушению прав истца как потребителя на получение соответствующих коммунальных услуг.

Поскольку ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов жильцов дома (истца по делу), учитывая вышеуказанные незаконные действия ответчика, постольку суд при установленных по делу обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, находит иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, которые давали бы суду основания для иных выводов, не представлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «№17» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 900,00 руб., с ответчика ФИО2 - в размере 900,00 руб., исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «№17», ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании водоснабжением, признании неправомерным (незаконным) отключение от сетей инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения), обязании восстановить холодное водоснабжение и водоотведение, удовлетворить.

Признать неправомерными (незаконными) действия ТСЖ «№ 17», выразившиеся в отключении от сетей инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения) квартиры № 50, по адресу: (адрес обезличен), путём врезки крана в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете по указанному адресу.

Обязать ТСЖ «№ 17» восстановить холодное водоснабжение и водоотведение в квартире № 50, по адресу: (адрес обезличен), в которой ФИО1 принадлежит 23/100 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ТСЖ «№ 17» убрать кран, врезанный в стояк с холодной водой, проходящий (стояк) через квартиру № 48 в туалете по адресу: (адрес обезличен).

Признать незаконными действия ФИО2, (дата обезличена) года рождения, проживающего по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), выразившиеся в чинении препятствий в пользовании ФИО1 холодным водоснабжением в квартире № 50 по адресу: проживающего по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, проживающего по адресу: (адрес обезличен), не чинить препятствий ФИО1, ФИО11 РФ, пол мужской, дата рождения (дата обезличена), место рождения – (адрес обезличен), в пользовании холодным водоснабжением многоквартирного дома (номер обезличен), квартиры № 50, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, предоставить ТСЖ «№ 17» доступ в квартиру№ 48, по адресу: (адрес обезличен), к инженерным сетям холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ по восстановлению холодного водоснабжения. 

Взыскать с ТСЖ «(номер обезличен)» в местный бюджет госпошлину в размере 900 (девятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет госпошлину в размере 900 (девятьсот) рублей 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Е.Ю.Кравченко