РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3076/2019 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 31 марта 2010 год между Муниципальным образованием г.о. Сызрань Самарской области - с одной стороны и ФИО2 ФИО8, ФИО1 ФИО9 - с другой стороны, был заключен договор № 2486 аренды земельного участка, площадью 2 500 кв.м. * * * расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, на срок 11 месяцев с 31.03.2010 по 28.02.2011. По окончании срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что в силу ст. 621 ГК РФ, позволяет считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2., 2.3. и 2.4. договора. Несмотря на своевременное исполнение истцом условий договора, ответчик не оплатил арендную плату за пользование муниципальным имуществом за период с 01.01.2016 по 31.12.2018. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендных платежей, за ответчиком сложилась задолженность в сумме 157 303,07 рублей. 

Согласно пункту 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки составила 37 858, 23 рублей, согласно представленному расчету. Общая сумма задолженности ответчика перед бюджетом муниципального образования городской округ Сызрань по состоянию на 29.08.2019. составила 195 161, 30 руб. Ответчику направлялось уведомление о необходимости исполнения им условий договора аренды и своевременной оплаты арендной платы и неустойки, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань сумму долга по договору аренды № *** в размере 195 161, 30 рублей, в том числе задолженность по арендной плате - 157 303,07 рублей за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, задолженность по неустойке - 37 858,23 рублей. 

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО3 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнила, что второй землепользователь за свою долю платит, полагает, что срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате за периоды с 01.01.2016 по 31.03.2016, с 01.04.2016 по 30.06.2016 не нарушен, т.к. они обязаны соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, направить претензию ответчику, в которой уведомить о сумме, подлежащей взысканию, после чего только направить иск в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно почтовым уведомлениям вручить ему судебную повестку и телеграмму не представилось возможным, поскольку по месту регистрации он отсутствует, фактическое место его жительства в настоящее время суду не известно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ, суд назначил ему адвоката.

Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Щербакова С.Н. иск не признала, просила применить срок исковой давности к периодам с 01.01.2016 по 31.03.2016, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.07.2016 по 30.09.2016.

Суд, заслушав представителя истца, адвоката, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 1.1. Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом 

<

адрес>», утвержденным Решение Думы городского округа Сызрань от 25.02.2009 года № 26, Администрация г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань от имени муниципального образования.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии по ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 31 марта 2010 год между Муниципальным образованием - г.о. Сызрань Самарской области – Арендодатель и ФИО2 ФИО10, ФИО1 ФИО11 - Арендаторы, был заключен договор № *** аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м. * * *, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, * * * на срок 11 месяцев с 31.03.2010 по 28.02.2011. Участок был предоставлен под производственную базу.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора арендная плата за пользование участком с 2010 года составляет 82 273,43 руб., согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 договора), Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке путем направления Арендатору нового расчета арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу вышеуказанных нормативных правовых актов. 

В соответствии с п. 2.2 данного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

В соответствии с 5.2. вышеуказанного договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и в сроки, определяемые настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Ответчик арендную плату за пользование муниципальным имуществом с 01.01.2016 не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 157 303,07 рублей, согласно представленном расчету.

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, изменение размера арендной платы в 2016, 2017, 2018 происходило с учетом коэффициента инфляции на соответствующий год и увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году, о чем ФИО2 направлялись уведомления с новым расчетом арендной платы.

Ответчику направлялись претензии об оплате задолженности от 13.08.2018 и 28.09.2018, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № 2486 от 31.03.2010, расчетом арендной платы, актом приема-передачи земельного участка, претензиями от 13.08.2018 и 28.09.2018, расчетом задолженности, уведомлениями от 10.08.2016, 14.12.2016, 09.02.2018 с расчетами арендной платы, актами сверки.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как разъяснено в пункте 26 данного Постановления, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Администрация г.о. Сызрань обратилась с настоящим иском 03.09.2019, следовательно, срок исковой давности о взыскании арендных платежей за 1 и 2 квартал 2016 года, которые подлежали оплате до 10.04.2016 и 10.07.2016 соответственно, истек. Учитывая наличие заявления адвоката ответчика о пропуске срока исковой давности, сделанного в суде первой инстанции, суд полагает, что по денежным суммам в погашение задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, с 01.04.2016 по 30.06.2016 истек трехлетний срок исковой давности 10.04.2019 и 10.07.2019 соответственно, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, представителем истца не представлено и о восстановлении срока исковой давности истец не просил, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за данные периоды.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не нарушен, т.к. предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный порядок урегулирования спора по иску о взыскании арендных платежей. 

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора, в случае неисполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору, другая сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течении 20 календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Комитетом имущественных отношений ответчику направлялись претензии от 13.08.2018 и 28.09.2018 о погашении задолженности, которые были возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, претензии считаются доставленными ФИО2, и истец имел возможность для обращения в суд с данным иском в установленный процессуальный срок.

Вместе с тем, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 истцом не пропущен, поскольку срок исковой давности о взыскании арендных платежей за указанный период начинает течь с 10.10.2016, истец обратился с иском 03.09.2019, т.е. в пределах срока исковой давности. 

Таким образом, из расчета задолженности по арендной плате, предоставленного истцом, следует исключить начисленные суммы задолженности в размере 15087,52 руб. за 1 квартал 2016 и в размере 15087,52 руб. за 2 квартал 2016.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 2486 от 31.03.2010 за период с 01.07.2016 по 30.06.2018 в размере 127 128,03 руб., (157303,07 - 15087,52 - 15087,52).

Согласно пункта 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполняет, с него следует взыскать пени в размере 26 596,22 рублей за период с 26.11.2016 по 09.08.2018 согласно следующего расчета: 

- за период с 26.11.2016 по 10.04.2017 (136 дней х 30 506,62 рублей х 0,06 %) =2 489,34 рублей;

- за период с 11.04.2017 по 10.07.2017 (91 дней х 46 193,22 рублей х 0,06 %) =

2 522,15 рублей;

- за период с 11.07.2017 по 10.10.2017 (92 дней х 62 054,11 рублей х 0,06 %) = 3 425,39 рублей;

- за период с 11.10.2017 по 25.11.2017 (46 дней х 78 089,30 рублей х 0,06 %) = 2 155,26 рублей;

- за период с 26.11.2017 по 10.04.2018 (136 дней х 94 124,49 рублей х 0,06 %) = 7 680,56 рублей

- за период с 11.04.2018 по 10.07.2018 (91 дней х 110 535,09 рублей х 0,06 %) = 6 035,22 рублей

- за период с 11.07.2018 по 09.08.2018 (30 дней х 127 128,03 рублей х 0,06 %) = 2 288,30 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 4274,49 рублей в доход муниципального образования городской округ Сызрань, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу бюджета муниципального образования - городской округ Сызрань задолженность по договору аренды № 2486 земельного участка от 31.03.2010 за период с 01.07.2016 по 30.06.2018 - 127 128,03 руб., пени за период с 26.11.2016 по 09.08.2018 - 26 596,22 руб., а всего взыскать 153 724 рубля 25 копеек

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Сызрань в размере 4274,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А. 

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019

Судья Левина С.А.