Гражданское дело № 2-2776/2024

УИД: 47RS0005-01-2024-001409-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А. Ю.,

при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ООО «ТФК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды № торгового места, согласно которому арендатору было предоставлено за плату во временное пользование торговое место в секции 6: площадью 20 кв.м, находящееся на. 1 (первом) этаже здания, расположенного на территории Торгового комплекса по адресу: 

<

адрес>, уд. Спичечная, 

<

адрес>, а также оборудование, находящееся на. территории торгового места.

Договор аренды заключен на одиннадцать месяцев с Дата по Дата.

В соответствии с п. 7.7 Договора окончание срока действия Договора не влечёт прекращение Неисполненных Сторонами обязательств. Начисление арендной платы происходит до момента фактического возврата Объекта по Акту приема-передачи. 

В соответствий с п. 3.1 Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей: Постоянная часть включает в себя: - стоимость аренды Торгового места, подведенных к нему инженерных сетей из расчета 1 500 рублей за 1 кв.м. и составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС - 20% 5 000 (пять тысяч) рублей, переменная часть арендной платы (при наличии приборов учета) включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения (включая негативное воздействие на работу ЦВС). потребленных арендатором за месяц на основании данных приборов учета по формуле для энергоснабжения на торговом месте.

Счета на оплату по переменной части арендной платы и по постоянной арендной плате выставлены истцом, получены ответчиком и не перечислены по Договору аренды до настоящего времени.

Задолженность по переменной арендной плате составляет 31 848,16 рублей; задолженность по постоянной арендной плате составляет 68 709,67 руб. 

Арендная плата в период с 07.12.2023 г. по 23.12.2023 г. согласно п. 6.8. Договора начислена в двойном размере, так как арендатор не выходил на объект, таким образом нарушал Правила внутреннего распорядка Торгового комплекса, не соблюдал режим работы с 9-00 до 21-00.

Расчет двойной арендной платы за период был произведен Арендодателем в следующем порядке: с 07.12..2023 г. по 23.12.2023 г.(отсутствие арендатора на объекте) = 17дн.* 967,74 руб. (30000 руб./31дн. =967,74) = 16 451Д6 руб. *2 = 32 903,22 руб.

Итого задолженность составляет 100 557,83 руб. (сто тысяч пятьсот пятьдесят семь) 83 коп. 

Согласно пп.3.2.1., 3.2.2. Договора обеспечительный платеж в размере 30 000 руб. (тридцать тысяч) руб. был зачтен в счет погашения вышеуказанной задолженности по договору.

Таким образом общая сумма задолженности в настоящий момент составляет 70 557, 83 (семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 47 коп. 

Акт приема-передачи (возврат) объекта был подписан сторонами по Договору и передан арендатором арендодателю 24 декабря 2023 года, однако задолженность по арендной плате так и не была погашена арендатором.

Поскольку обязательства по внесению платы за доступ к торговому месту, ответчик не исполнил, истец в адрес ответчика было направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

До настоящего времени обязательства по Договору арендатором не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма., которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ши ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствий с п. 3.1.5. договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 5048,42 1ять тысяч сорок восемь) руб. 42 коп. 

В соответствии с п. 9.8 Договора споры по требованиям, возникшим из договора, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии.

В настоящий момент Арендатор прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения ГРН № от Дата.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 70 557,83 руб. (семьдесят тысяч пятъсот пятьдесят семь рублей 83 коп.);

- взыскать с ответчика пени по договору аренды в размере 5048,42 руб.;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2468 руб.

Представитель истца в суд не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, на иске настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен по месту жительства по ст.116 ГПК РФ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Дата между ООО «ТФК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды № торгового места, согласно которому арендатору было предоставлено за плату во временное пользование торговое место в секции 6: площадью 20 кв.м, находящееся на. 1 (первом) этаже здания, расположенного на территории Торгового комплекса по адресу: 

<

адрес> а также оборудование, находящееся на. территории торгового места.

Договор аренды заключен на одиннадцать месяцев с 18 марта 2023 года по 17 февраля 2024 года.

В соответствии с п. 7.7 Договора окончание срока действия Договора не влечёт прекращение неисполненных сторонами обязательств. Начисление арендной платы происходит до момента фактического возврата Объекта по Акту приема-передачи. 

В соответствий с п. 3.1 Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменкой частей:

- постоянная часть включает в себя: - стоимость аренды Торгового места, подведенных к нему инженерных сетей из расчета 1 500 рублей за 1 кв.м. и составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС - 20% 5 000 (пять тысяч) рублей, постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 28 (двадцать восьмого числа) месяца, предшествующему оплачиваемому, путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя без выставления счета;

- переменная часть арендной платы (при наличии приборов учета) включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения (включая негативное воздействие на работу ЦВС). потребленных арендатором за месяц на основании данных приборов учета по формуле для энергоснабжения на торговом месте; переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем исходя из фактических объемов потребления Арендатором коммунальных услуг в оплачиваемом месяце исходя из тарифов коммунальных услуг поставщиков коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Переменная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета.

В течение срока действия договора ответчиком нарушались сроки оплаты по договору.

Счета на оплату по переменной части арендной платы и по постоянной арендной плате выставлены истцом, получены ответчиком и не перечислены по Договору аренды до настоящего времени.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по переменной арендной плате составляет 31 848,16 рублей, из них:

-17.07.2023 на сумму 5 519,28 руб. за июнь 2023 г., счет на оплату №1901 от 17.07.2023 года; 

-15.08.2023 на сумму 8066,10 руб. за июль 2023г., счет на оплату №2094 от 15.08.2023 года;

-27.09.2023 на сумму 6 475,69 руб. за август 2023 г. счет на оплату №2575 от 27.09.1023 года; 

-12.10.2023 на сумму 4 515,20 руб. за сентябрь 2023 г. счет на оплату №2790 от 12.10.2023 года; 

-14.1.1.2023 на сумму 3 691,50 руб. за октябрь 2023 г. счет на оплату №3066 от 14.11.2023 года;

-13.12.2023 на сумму 3 580,39 руб. за ноябрь 2023 г. счет на оплату №3435 от 13.12,2023 года. 

Задолженность по постоянной арендной плате составляет 68 709,67 рублей, из них:

-за ноябрь 2023 года сумма 30 000 руб. счет на оплату №2670 от 06.10.2023 года;

-за декабрь 2023 года сумма 38 709,67 руб. счет на оплату №3154 от 01.12.2023 года. 

Арендная плата в период с 07.12.2023 года по 23.12.2023 года согласно п. 6.8. Договора начислена в двойном размере, так как арендатор не выходил на объект, таким образом нарушал Правила внутреннего распорядка Торгового комплекса, не соблюдал режим работы с 9-00 до 21-00.

Расчет двойной арендной платы за период был произведен арендодателем в следующем порядке: с 07.12.2023 года по 23.12.2023 года (отсутствие арендатора на объекте) = 17дн.* 967,74 руб. (30000 руб./31дн. =967,74) = 16 451Д6 руб. *2 = 32 903,22 руб.

Итого задолженность составляет 100 557,83 руб. (сто тысяч пятьсот пятьдесят семь) 83 коп. 

Согласно пп.3.2.1., 3.2.2. Договора обеспечительный платеж в размере 30 000 руб. (тридцать тысяч) руб. был зачтен в счет погашения вышеуказанной задолженности по договору.

Таким образом общая сумма задолженности в настоящий момент составляет 70 557, 83 (семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 47 коп. 

Акт приема-передачи (возврат) объекта был подписан сторонами по Договору и передан арендатором арендодателю 24 декабря 2023 года, однако задолженность по арендной плате так и не была погашена арендатором.

Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в ином размере ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

27.12.2023 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить всю сумму задолженности на период от 08 декабря 2023 года. Ответчик получил претензию лично в руки и был с ней лично ознакомлен, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено. 

До настоящего времени обязательства по Договору арендатором не исполнены, материалами дела и ответчиком задолженность по арендной плате документально не оспорена.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма., которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ши ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствий с п. 3.1.5. договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец представил расчет неустойки, которая на момент подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 5048,42 (пять тысяч сорок восемь) руб. 42 коп. 

Оснований для применении положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку определенная ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям неисполнения обязательств, ходатайства о применении п. 1 ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

Между тем, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании решения ГРН № от Дата.

Судом установлено наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате в указанном истцом размере, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд признает их допустимыми и полагает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 2068 рублей 00 копеек.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 70 557, 83 рублей (семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 83 коп.); пени по договору аренды в размере 5048,42 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2068 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: А.Ю. Гавриленко