дело №2-772/2025

16RS0017-01-2025-000657-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2025 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом основным договором и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указывая, что между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи дома с земельным участком, со следующими характеристиками:

- жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3341 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Цена договора составила 1 100 000 руб., из которых 600 000 руб. были погашены путем зачета долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в 500 000 руб. была уплачена истцом наличными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими расписками.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, однако ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи и передаче имущества в установленный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец просит суд: признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи,признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, и обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на имя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ). В соответствии со ст.429 ГК РФпо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5). Пункт 4 ст.445 ГК РФпредоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях. Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья12 ГК РФназывает признание права.

Из материалов дела следует, что между Истцом (Покупателем) и Ответчиком ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи дома с земельным участком (далее - «Объект») со следующими характеристиками (п.1.1): 

- жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3341 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.6 договора, Продавец обязался заключить основной договор и передать Объект Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 цена основного договора составила 1 100 000 руб.

Факт заключения договора займа между Истцом и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Факт оплаты истцом оставшейся части цены договора в сумме 500 000 руб. подтверждается совокупностью расписок (Л.д.12-15), что ФИО2 по существу не оспаривается.

Ответчик ФИО2, в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что отсутствует нотариальное согласие супруги ФИО3 на совершение сделки, в связи с чем не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи. 

Подтвердил, что денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок получил полностью, претензий к ФИО1 не имеет.

Между тем, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 вышеуказанное имущество принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (Истец) передал в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р (№ лет)., спорные объекты недвижимости. 

Для исключения имущества из состава общего и признания права собственности на это имущество за одним из супругов необходимо установление обстоятельств, предусмотренных ст.36 СК РФ. Согласно ч. 1 ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорное имущество возникло на основании договора дарения, данное имущество является его добрачной собственностью.

В силу ст. 36 СК РФ и разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, правила ст. 35 СК РФ о совместном распоряжении общим имуществом супругов не применяются к добрачному имуществу одного из супругов. Собственник вправе самостоятельно, без согласия второго супруга, совершать любые сделки по распоряжению таким имуществом, включая его отчуждение.

Следовательно, нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 на совершение сделки по отчуждению данного имущества не требуется. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени между сторонами не заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом основным договором и государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано Исковые требования истца удовлетворены судом, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины в размере 26000 руб. подлежат взысканию с ответчика с ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом основным договором и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (№ №) и ФИО2 (№ №) основным договором купли-продажи жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3341 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:

<

адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3341 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3341 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлины в размере 26000 руб. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом основным договором и государственной регистрации перехода права собственности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.10.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриева Т.Е.