2-5068/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску ООО «Океан к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 31.01.2017г., которая по состоянию на 14.03.2019г. составила в размере 42 284,05 руб., пени 21 280,51 руб. Расходы за отправку корреспонденции 207,04 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 113,13 руб.

Свои требования мотивировал тем, что ООО «Океан» (далее - Истец) приобрел право требования у ООО "Сорт-Инвест" к ФИО1 (далее - Ответчик) по договору уступки № от 31.12.2018г. (далее - Договор цессии) Право требования перешло к цессионарию 31.12.2018, в день заключения договора уступки. ООО «Океан» и ООО "Сорт-Инвест" заключили Соглашение о взаимозачете 31.12.2018г.

Цедент уведомил должника об уступке «уведомлением об уступке требования от 14.03.19г.», направленным ценным письмом (почтовый идентификатор №) по последнему известному адресу 12.10.2018, что подтверждается копией описи и квитанции об отправке, а также распечаткой с официального сайта почты РФ отслеживанием почтового отправления.

Право по умолчанию переходит к цессионарию в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты в соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ. Договором уступки № от 31.12.2018г. не предусмотрено иное. Таким образом, цессионарий вправе требовать платы за жилое помещение и коммунальные услуги а также пени за несвоевременное внесение (невнесение) платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.01.2014г. по 31.12.2018г. согласно п 1.1 -1.4 Договора цессии.

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Сорт- Инвест», осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой района «Южнопортового» города Москвы (115432, 

<

...>), отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «30» апреля 2013 г. №, оригинал которого хранится в Управе района «Южнопортового» города Москвы. Период управления многоквартирным домом окончен в декабре 2016г. и подтверждается решением по делу № А40-994486/17-11-960 Арбитражного суда г. Москвы. Взыскатель управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими деятельность организаций при управлении и обслуживании многоквартирных домов в городе Москве.

Должник - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец АДРЕС, является владельцем квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 09.12.2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2014 г., заявлением от ФИО1, договором купли-продажи квартиры от 09.01.2014 г., актом приема-передачи квартиры от 09.01.2014 г.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления Правительством города Москвы, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

В течение длительного времени Должник не выполняет обязательства по договору.

Задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 01.01.2015 г. по 31.01.2017г. составляет по состоянию на 14.03.2019г. года по кв. № - 42 284,05 руб.

Претензия о необходимости погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец ООО «Океан» своего представителя не направил, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения, оригиналы квитанций об оплате коммунальных платежей, просил в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения ответчика счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, по общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня когда: лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; лицо узнало о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите его права. Причем течь срок исковой давности начинает со дня, когда оба этих условия выполнены.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Из представленного истцом суду копии финансового лицевого счета № задолженность в сумме 42 284,05 руб. возникла в период с июля 2015г. по июль 2018г. (л.д. 8,9).

В соответствии с п. 4.ч.1 ст. 91 ГПК РФ при подачи иска в суд, цена иска определяется по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года.

Данный иск подан 27.05.2019г., следовательно, с учетом требования ст. 200 ГПК РФ, к взысканию подлежит совокупность всех платежей и выдач в пределах трехлетнего срока, т.е. с 27.05.2016г. по 27.05.2019г.

Судом установлено, что 09.12.2015г. между ООО «Сорт-Инвест», именуемой управляющей компанией и ФИО1 заключен Договор № управления многоквартирным домом, сроком до 30.04.2016г.

Как следует из Лицевого финансового счета № ООО «Океан» задолженность ФИО1 в период с мая 2016г. по декабрь 2016 г. составляет 23 339,69 руб. (42 284,05руб.- 18 944,36 руб.) (л.д. 8,9).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ТСН «Дубровская слобода» создано собственниками недвижимости жилого дома по адресу: АДРЕС зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.03.2016г., т.е. за несколько дней до окончания действия договора заключенного между ООО «Сорт-Инвест» и ФИО1

Доказательств, что после окончания действия договора, ООО «Сорт-Инвест» представляло услуги и продолжало после апреля выставлять ответчику счета за их представление истцом суду не представлено.

То обстоятельство, что после создания собственниками жилого дома № № по ул. №-я АДРЕС его регистрации 16.03.2016г. в установленном законом порядке в ЕГРЮЛ исполнение обязательств по управлению домом приняло на себя Товарищество подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2017г. дело №А40-44230/14. Которым с ТСН в пользу АО «Мосводоканал» за период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. взыскана задолженность в сумме 3 010 909,21 руб.

Данные документы, бесспорно свидетельствуют о том, что с 16.03.2016г. управление домом № по АДРЕС осуществляло созданное собственниками жилого дома ТСЖ «Дубровская слобода».

Вместе с тем, все выставленные до апреля 2016 года включительно счета ООО «Сорт-Инвест» были ответчиком оплачены в полном объеме, что подтверждается представленными суду оригиналами платежных документов.

То обстоятельство, что данные квитанции не нашли своего отражения в финансовом лицевом счете № по квартире ответчика, представленного от имени ООО «Океан» не свидетельствуют, что оплата не была произведена, т.к. ответчик оплачивал коммунальные платежи на расчетный счет ООО «Сорт-Инвест», указанный в выставляемых ему квитанциях (л.д. 67-88).

При таких обстоятельствах, у ответчика в пределах срока исковой давности - с мая 2016г. по декабрь 2016г. отсутствовала обязанность по оплате коммунальных платежей и пени перед ООО «Сорт-Инвест», а следовательно, и перед ООО «Океан», к которому право требования перешло на основании договора уступки требования (цессии) № от 31.12.2018г.(л.д. 19об.-34). 

Доводы истца о том, что период управления многоквартирным домом окончен ООО «Сорт-Инвест» в декабре 2016г., ссылаясь на решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-994486/17-11-960 не свидетельствует о том ООО «Сорт-Инвест» управляла многоквартирным домом в полном объеме, так как данным решением с ООО «СОРТ - ИНВЕСТ» взыскана задолженность только в пользу ПАО «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ». 

В данном случае, если ответчик и имеет обязательства, то только в объеме за потребленное отопление, однако такого расчета истцом в нарушение ст. 131 ГПК РФ суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Океан к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебные расходы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме принято 26.07.2019 года.

СУДЬЯ: