Дело №2-1143/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(з а о ч н о е) 

г.-к. Анапа 09 июля 2019г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жванько З.И.,

при секретаре Журавлеве И.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 –ФИО3, действующего на основании доверенности 23АА9307415 от 19.04.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее: 01.05.2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком с 01.05.2016 года до 29.04.2017 года по договору найма ФИО4 было передано жилое помещение на жилые дома Литер: А.а, общей площадью 33 кв.м. и литер: Б,б общей площадью 58,7 кв.м. и ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером 000. Расположенный по адресу: (...).

Согласно п. 4.1. плата за найм помещения в месяц составляет рублевый эквивалент, и долждна вноситься нанимателем в следующем порядке: с мая 2016 года – по сентябрь 2016 года – 15 000 рублей ежемесячно и с октября 2016 года – по апрель 2017 года – 10 000 рублей в месяц. Кроме того в соответствии с п. 4.4. договора оплата коммунальных услуг также возложена на нанимателя.

Пользуясь жилым помещением с 01.05.2016 года ФИО4 ни разу не внес плату до договору и коммунальные услуги оплачивались наймодателями самостоятельно. Таким образом, на дату прекращения действия договора ответчик должен выплатить истцу: плату за найм жилого помещения с 01.05.2016 года сроком по 29.04.2017 года в размере 145 000 рублей.

Расходы на оплату коммунальных платежей в размере 21 176,65 рублей.

На день обращения с иском общая сумма задолженности долговых обязательств ответчика составляет 166 176,65 рублей.

Просит суд взыскать с взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2: 145 000 рублей – задолженность по договору найма от 01.05.2016 года по 29.04.2017 года; 21 176,65 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года по 29.04.2017 года; 4 724 рубля оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, в надлежащем порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, принимая во внимание мнение участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 –ФИО3, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, в соответствии со ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела: разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий и в случаях, предусмотренных настоящим ГПК РФ, оказывает им содействие в осуществлении их прав. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Правилами ст. 307 ГКРФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нормами ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные ФИО1, ФИО2 требования о взыскании с ФИО4 задолженность по договору найма подлежащими удовлетворению. 

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 724 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 145 000 рублей (сто сорок пять тысяч рублей) – задолженность по договору найма от 01.05.2016 года по 29.04.2017 года; 21 176,65 рублей (двадцать одна тысяча сто семьдесят шесть рублей) – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года по 29.04.2017 года; 4 724 рубля (четыре тысячи семьсот двадцать четыре рубля) оплаченную государственную пошлину. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда З.И. Жванько 

Краснодарского края