Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2342/2017

19 октября 2017 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,141 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что 28.09.2016 между ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 заключен договор дарения земельного участка. 06.10.2016 Управлением Росреестра по Тюменской области принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в договоре отсутствует указание категории земель, а также нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО6 на отчуждение земельного участка. 02.11.2016 подготовлено сообщение об отказе в государственной регистрации по аналогичным основаниям. Письма о приставлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации получены со значительной задержкой, поэтому ни ФИО2, ни ФИО4 не могли внести соответствующие изменения в договор дарения. Кроме того, 26.10.2016 ФИО4 умерла. Полагает, что поскольку после подачи заявления о государственной регистрации даритель не обращался с заявлением о несогласии с переходом права, либо иным образом возражал против смены собственника, то необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением, даритель до момента смерти был согласен на переход права.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика – адвокат Голотин А.Н., назначенный судом для защиты прав ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от 19.10.2017, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № (л.д.50-52).

28 сентября 2016 года между ФИО4 и ФИО2, действующим за своего сына ФИО1 заключен договор земельного участка. По условиям договора ФИО4 подарила ФИО1 принадлежащий ей объект недвижимости в виде земельного участка для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,141га.

Заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения поступили в регистрирующий орган Управление Росреестра по Тюменской области 28 сентября 2016 года, государственная регистрация была приостановлена до 02 ноября 2016 года, поскольку в представленном договоре дарения отсутствует категория земель, предметом которого является земельный участок, отсутствует согласие супруга на отчуждение земельного участка.

26 октября 2016 года ФИО4, даритель по договору дарения квартиры, умерла (л.д. 13).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения земельного участка между родственниками заключен сторонами 28 сентября 2016 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Тюменского района от 26.01.1995 № 40 ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 0,141 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, земельный участок приобретен ФИО4 до вступления в брак с ФИО3, в связи с чем его согласие на отчуждение данного земельного участка не требовалось.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода прав по договору дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя, а также отсутствием согласия супруга на отчуждение земельного участка.

Поскольку даритель ФИО4 лично участвовала в заключении договора дарения и подаче документов для регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и ей отозвано не было, то факт смерти ФИО4 не может служить препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,141га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 28.09.2016, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья О.С. Ракова