<

данные изъяты>

Дело № 2-1082/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АКБ социального развития "УкрСоцбанк", Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Межрайонный ОСП по ИОИП УФССП РФ о признании договора ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать прекращенными договор ипотеки от 20 апреля 2007 года, заключенный между ФИО2 (Ипотекодатель) и АКБ социального развития «УкрСоцбанк» (Ипотекодержатель), зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО5, от 25 сентября 2007 года, заключенный между ФИО2 (Ипотекодатель) и АКБ социального развития «УкрСоцбанк» (Ипотекодержатель), зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО5 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 

<

адрес>. В апреле 2007 года между ФИО2 и АКБ социального развития «УкрСоцбанк» заключен договор ипотеки (реестровый номер №), согласно которому спорная квартира оформлена в залог по кредиту. В сентябре 2007 года между ФИО2 и АКБ социального развития «УкрСоцбанк» заключен договор ипотеки (реестровый номер №), согласно которому спорная квартира оформлена в залог по кредиту. 04 июля 2013 года все обязательства перед Банком выполнены, что подтверждаются Уведомлениями начальника Севастопольского отделения №945 ПАТ «УкрСоцбанк» ФИО6 от 04.07.2013 г. рег. №, рег. № в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Севастопольского МРУЮ; Заявлениями директора отделения ФИО7 ПАТ «УкрСоцбанк» от 13 июня 2017 г. №, 20 июня 2017 г. №; Извлечениями из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации обременений от 14.05.2019 г. 

Однако, залогодержатель - АКБ социального развития «УкрСоцбанк» не снял с учета наложенные на квартиру обременения в установленном порядке, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов с данным иском. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик АКБ социального развития "УкрСоцбанк", в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражение на исковое заявление не представил.

Ответчик Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков», в судебном заседании не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Межрайонный ОСП по ИОИП УФССП РФ явку своего представителя не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, Межрайонный ОСП по ИОИП УФССП РФ ранее направил пояснения по сути исковых требований.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований последующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением государственной регистрации права и кадастра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2016 г. сделана запись регистрации №. В январе 2018 года истец получил уведомление Управления государственной регистрации права и кадастра, согласно которому проведена государственная регистрация запрета совершения регистрационных действий в отношении принадлежащей истцу вышеуказанной квартиры. 

В соответствии с данными раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата зарегистрировано запрещение, наложенное 20 апреля 2007 года, 25 сентября 2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, на объект — квартиру 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2, на основании договора ипотеки от 20 апреля 2007 года, реестровый номер №, и договора ипотеки от 25 сентября 2007 года, реестровый номер №. Информационная база не является официальной базой запрещений и арестов РФ и восстанавливалась НПГС во исполнение требований 6-ФКЗ, согласно документам, хранящимся в архивах нотариусов города Севастополя, в связи чем носит информационный характер.

Судом установлено, что обязательства по ипотечным договорам погашены полностью, как следует из Уведомлений начальника Севастопольского отделения №945 ПАТ «УкрСоцбанк» ФИО6 от 04.07.2013 г. в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Севастопольского МРУЮ; и Заявлениями директора отделения ФИО7 ПАТ «УкрСоцбанк» от 13 июня 2017 г. 

Указанный факт также подтверждается представленным представителем истца в судебном заседании Извлечениями из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации обременений от 14.05.2019 г. 

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

В настоящее время на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь не работают Единые электронные ресурсы Украины, в т.ч. Реестр вещных прав, в котором регистрационной службой велась регистрация и учет всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, а также обременения на данное имущество, что не дает возможность истцу снять обременения на недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности, путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Указанное положение дел нарушает право истца как собственника и в дальнейшем нарушается его право распоряжения этим недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 г. N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подача данного иска необходима для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает, например, прекращение обременения.

Принятие решения по данному иску будет являться основанием для внесения соответствующих регистрационных записей управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договоров ипотеки прекращенными на квартиру 

<

адрес>, поскольку кредитные обязательства выполнены в полном объеме. 

Суд полагает достаточным в данном случае признания договора ипотеки прекращенным для восстановления права истца. Указанное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Постановлением Правительства Севастополя от 19 января 2017 года № 23-ПП утверждено Положение «Об Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя» в котором закреплены его основные функции и задачи. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Севастополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к АКБ социального развития "УкрСоцбанк", Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Межрайонный ОСП по ИОИП УФССП РФ о признание договора ипотеки прекращенным – удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки, заключенный 20 апреля 2007 года между ФИО2 к АКБ социального развития "УкрСоцбанк", удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО5, (реестровый номер №).

Признать прекращенным договор ипотеки, заключенный 25 сентября 2007 года между ФИО2 к АКБ социального развития "УкрСоцбанк", удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО5, (реестровый номер №).

Настоящее решение является основанием для снятия обременений в виде запрета отчуждения в отношении квартиры 

<

адрес>, наложенных частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО5, в связи с удостоверением договоров ипотеки от 20.04.2007, реестровые номера №; от 25.09.2007, реестровые номера №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2019.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>