РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Лиманский район» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Лиманский район» об устранении реестровой ошибки, при этом указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости административное здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; здание холодильника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; рыбоперерабатывающий цех, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные объекты недвижимости также принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами. В ДД.ММ.ГГГГ г. предпринимателем К.В.С. были проведены работы по установлению границ вышеуказанного земельного участка, в результате чего были подготовлены сведения для государственного учета земельного участка. Таким образом, координатами земельного участка, внесенными в ЕГРН, являются:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи с намерениями истца произвести реконструкцию всех объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, ФИО1 обратился в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. В ходе подготовке разрешительной документации, было выявлены ошибки в расположении границ земельного участка. В целях установления реестровой ошибки в координатах земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровым инженером С.Д.Н. кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено следующее: по результатам контрольных измерений в отношении местоположения границ данного земельного участка было выявлено, что в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка имеют расхождение с границами земельного участка установленными на местности. Расхождение значений характерных точек границ со сведениями ЕГРН со значениями характерных точек границ, установленных на местности, составили более 

<

данные изъяты> м. Допустимые расхождения при контроле межевания на землях поселений (города) в соответствии с пунктами 15.2 «Методических рекомендаций по проведению межеванию объектов землеустройства» составляют 

<

данные изъяты> м. В данном случае, несоответствие выражается общим смешением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру, что является признаком наличия ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ участка кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, также вышеизложенное указывает на местоположение границы земельного участка, не установленное в соответствии с требованиями земельного законодательства. Каталог координат границ земельного участка по фактическим границам:

Номер точки

координатаХ

координатаУ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В процессе проведения топографо-геодезических мероприятий, было выявлено пересечение границы участка по сведениям ЕГРН и границы объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>%) больше сведений ЕГРН. Образуемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства, в частности установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам. В соответствии со ст. 16 гл.1 Закона Астраханской области №7/2008-ОЗ от 04.03.2008 г. «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области», образуемый земельный участок соответствует предельным размерам, так как составляет не более 

<

данные изъяты>% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Лиманского района». Таким образом, в результате ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости указаны неверные сведения о земельном участке. Следствием этой ошибки является неверное установление границ. Нарушением прав истца в качестве собственника земельного участка выражается в том, что у ФИО1 отсутствует возможность осуществлять реконструкцию или строительство объектов недвижимости на данном земельном участке. Поскольку расхождение в ЕГРН и значением площади, полученным в результате кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>%), что превышает пять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержаться в ЕГРН. В связи с чем, ФИО1 просит признать нахождение в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части описания метоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка кадастровым инженером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с координатами поовротных точек на следующее:

Уточненные координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установленными согласно заключению кадастрового инженера.

В судебное заседание ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит и в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости: административное здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; здание холодильника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; рыбоперерабатывающий цех, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные объекты недвижимости также принадлежат ФИО1 на праве собственности. В связи с намерением произвести реконструкцию всех объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, ФИО1 обратился в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. В ходе подготовке разрешительной документации, были выявлены ошибки в расположении границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № ФЗ-221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Кроме того, при определении местоположения земельного участка можно исходить из границ, существующих более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. 

В ДД.ММ.ГГГГ. предпринимателем К.В.С. были проведены работы по установлению границ вышеуказанного земельного участка, в результате чего были подготовлены сведения для государственного учета земельного участка. Таким образом, координатами земельного участка, внесенными в ЕГРН, являются:

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Кадастровым инженером С.Д.Н. были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№ и проведены полевые работы по выносу в натуру их границ. После чего было установлено, что в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка имеют расхождение с границами земельного участка, установленными на местности. Фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, был запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков. 

Воспроизведенная кадастровым инженером кадастровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах. Бремя по исправлению кадастровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки. Так как в данном случае исправление кадастровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а также обработку множества пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты единовременно, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участков состоящих на учете, необходимо исправить кадастровую ошибку в судебном порядке, в целях исключения вероятности наложений и не соответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено: уточняемый участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1 (согласно свидетельству о государственной регистрации права запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании сведений КПТ №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.., на основании сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. уточняемый участок не имеет смежных земельных участков. По результатам контрольных измерений в отношении местоположения границ данного земельного участка было выявлено, что в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка имеют расхождение с границами земельного участка, установленными на местности. Расхождение значений характерных точек границ со сведениями ЕГРН со значениями характерных точек границ, установленных на местности, составили более 

<

данные изъяты> м. Допустимые соответствия при контроле межевания на землях поселений (города) в соответствии с пунктами 15.2 «Методических рекомендаций по проведению межеванию объектов землеустройства» составляют 

<

данные изъяты> м. 

Согласно приказу министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 №518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов является погрешностью 0,1 м. 

В данном случае, несоответствие выражается общим смешением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру, что является признаком наличия ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ участка кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, также вышеизложенное указывает на местоположение границы земельного участка, не установленное в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В процессе проведения топографо-геодезических мероприятий, было выявлено пересечение границы участка по сведениям ЕГРН и границы объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (рис.2) (л.д.43). Таким образом, исходя и содержания рисунков н4-н9, были установлены характерные точки границ объектов капитального строительства на уточняемом участке, граница уточняемого земельного участка, и как следствие, местоположение границ той части объекта недвижимости (земельный участок) которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, что влечет собой признание именно таких границ земельного участка.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>%) больше сведений ЕГРН. Объекты недвижимости, отображенные на рисунках н4-н9 соответствуют сведениям Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., которые были определены раньше вступившего в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., и являются фиксацией на местности исходной границы земельного участка.

Образуемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства, в частности установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам. В соответствии со ст.16 гл. 1 Закона Астраханской области №7/2008-ОЗ от 04.03.2008 г. «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области», образуемый земельный участок соответствует предельным размерам, так как составляет не более 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Лиманского района. 

При геодезических измерениях объекта настоящих кадастровых работ методом спутниковых измерений (определений) используется только один пункт государственной сети «Новокучергановка», сигнал 

<

данные изъяты> м. центр 

<

данные изъяты> на котором размещается базовай инженер С.Д.Н. определила координаты объекта кадастровых работ. В связи с техническими особенностями спутникового геодезического оборудования дополнительных пунктов государственной геодезической сети при методе гедезических измерений не требуется. В исходных данных согласно пункта 31 требований кадастровый инженер С.Д.Н. указывает три пункта госудаственной геодезической сети/ОМС (поскольку это прописано в Требованиях), но в разделе «Схема геодезических построений» С.Д.Н. указывает только один пункт геодезической основым «Новокучергановка» сигнал 

<

данные изъяты> м. центр 

<

данные изъяты> «от которого по факту проводяться измерения, а не используемые в геодезических измерениях дополнительные два пункта ГГс (ОМС) Старокучергановка», пириметр 

<

данные изъяты> м. центр 

<

данные изъяты> и Шоссейная, пириметр 

<

данные изъяты> м. центр 

<

данные изъяты> (согласно сведениям КПТ №№ от ДД.ММ.ГГГГ), указанные в исходных данных, схематично отображаются на схеме геодезических построений без взаимодействия с пунктом «Новокучергановка» и объектом кадастровых работ, поскольку они не участвуют в процессе определения координат.

Кадастровый инженер С.Д.Н. состоит в Ассоциация СРО «БОКИ», №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., СНИЛС 

<

данные изъяты>, номер в реестре №.

Каталог координат границ земельного участка по фактическим границам:

Уточненные координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данное определение утратило силу с 1 января 2017 года.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Таким образом, поскольку фактические координаты земельных участков отличаются от координат, указанных в кадастровых выписках, можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки по земельному участку с кадастровым номером: №.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712) средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для категории земель населенных пунктов составляет 0,2 м (в сельской местности). 

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о данных земельных участках в ГКН была допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в предусмотренном законом порядке. 

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители при наличии доверенности, надлежаще оформленной.

В силу статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, как установлено судом в данном случае спор о границах земельных участков отсутствует, поскольку в ссответствии с заключением кадастрового инженера на основании сведений № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. уточняемый участок не имеет смежных земельных участков, фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Лиманский район» об исправлении кадастровой ошибки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек на следующее:

Уточненные координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установленными согласно заключению кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: