Дело № 2-939/2020

УИД 02RS0003-01-2020-001910-44

Строка учета дела в статистическом отчете № 2.141.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Прокопенко О.П.,

при помощнике судьи Чиконовой О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Майминский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что он является собственником земельного участка по указанному адресу. В 2020 году истец возвел на нем жилой дом без соответствующей разрешительной документации, и является самовольным строением. В связи с чем, не имеет возможности признать на него право собственности, кроме как в судебном порядке. Жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил. С учетом уточнений просил признать право собственности на жилой дом, площадью 75,7 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 (соседи истца).

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО «Кызыл-Озекское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без участия, не возражали по поводу удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на основании договора купли-продажи от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выпиской из ЕГРН.

Впоследствии на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., что усматривается из технического паспорта от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истцом экспертного заключения 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/Э от 2020 г. жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки МО «Кызыл-Озекское сельское поселение», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация жилого дома возможна.

В ходе проведенного визуального осмотра Территориальным отделом НД и ПР по Майминскому и Чемальскому районам ГУ МЧС по Республике Алтай установлено, что расстояние между жилыми домами 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, составляет 13,5 метров, а в соответствии с требованиями п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» должно быть не менее 15 метров.

В этой связи, собственники жилого 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, которые не возражали по поводу удовлетворения требований истца. 

Суд полагает, что третьи лица воспользовалось своим процессуальным правом на защиту прав и законных интересов, и допущенные нарушения при строительстве спорного жилого дома не затрагивают их интересы, не создают угрозу жизни и здоровью.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МО «

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 75,7 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай. 

Решение изготовлено 24.11.2020 г.

Судья О.П. Прокопенко