Дело № 2-2769/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «XXXX» к ФИО1 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключены договоры аренды помещений. Согласно договорам аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ истец передал в аренду ответчику на срок до ДД.ММ.ГГ нежилое помещение общей площадью XXXX м2, на первом этаже в здании (Литер-Е), номер на поэтажном плане 10, расположенном по адресу: XXXX, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с п.п. 3.2-3.4 договора аренды XXXX ответчик обязался вносить арендную плату в размере XXXX с НДС за один квадратный метр ежемесячно, но не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.п. 3.2-3.4 договора аренды XXXX ответчик обязался вносить арендную плату в размере XXXX с НДС за один квадратный метр ежемесячно, но не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.п. 3.2-3.4 договора аренды XXXX ответчик обязался вносить арендную плату в размере XXXX с НДС за один квадратный метр ежемесячно, но не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. Также п.п. 3.6.-3.7 указанных договоров установлено, что дополнительно к арендной плате вносятся коммунальные платежи, которые являются переменной составляющей арендной платы. В ДД.ММ.ГГ г., в связи с систематической неуплатой арендных платежей, между сторонами составлено мировое соглашение в рамках досудебного урегулирования вопросов оплаты. В настоящее время соглашение не выполняется, платежи не осуществляются. В период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. ответчик не уплатил арендную плату в сумме XXXX Арендуемые помещения не сданы ответчиком надлежащим образом. Акт приёма-передачи помещений, на момент окончания действия договора отсутствует. ДД.ММ.ГГ ответчику направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, а также уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик требования проигнорировал. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере XXXX, проценты за пользование чужими денежными средствами XXXX, расходы по оплате государственной пошлины XXXX. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых на дату рассмотрения дела составил XXXX, а также в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в сумме XXXX В остальной части исковые требования оставила без изменения, настаивала на взыскании указанных сумм, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ОАО «XXXX» и ФИО1 заключены договоры аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которым истец передал в аренду ответчику на срок до ДД.ММ.ГГ нежилое помещение общей площадью XXXX м2, на первом этаже в здании (Литер-Е), номер на поэтажном плане 10, расположенном по адресу: XXXX, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ 

Пунктами 3.2-3.4 договора аренды XXXX установлено, что ответчик обязался вносить арендную плату в размере XXXX с НДС за один квадратный метр ежемесячно, но не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.п. 3.2-3.4 договора аренды XXXX ответчик обязался вносить арендную плату в размере XXXX с НДС за один квадратный метр ежемесячно, но не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.п. 3.2-3.4 договора аренды XXXX ответчик обязался вносить арендную плату в размере XXXX с НДС за один квадратный метр ежемесячно, но не позднее 20 числа оплачиваемого месяца.

Также п. 3.6-3.7 договоров установлено, что дополнительно к арендной плате вносятся и коммунальные платежи, которые являются переменной составляющей арендной платы. Оплата переменной арендной платы производится арендатором за предыдущий месяц аренды помещений в течение 5 календарных дней со дня получения соответствующего счета в кассу арендодателя. 

Из счетов фактур за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. следует, что задолженность ответчика по договорам аренды составляет XXXX

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности по договору аренды, однако задолженность ответчиком не оплачена. 

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды составляет XXXX, проценты за пользование чужими денежными средствами XXXX 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет истца, поскольку он основан на условиях договора аренды, с учетом периода просрочки, не противоречит закону. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме XXXX, которые подтверждаются документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенных прав. 

По изложенному руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «XXXX» к ФИО1 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «XXXX» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, проценты за пользование чужими денежными средствами XXXX, судебные расходы по оплате государственной пошлины XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2017 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко