<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение

 суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Дело 2-3496/2025

УИД 65RS0001-01-2025-003997-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

08 апреля 2025 года истец ФИО3 обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику Администрации города Южно-Сахалинска, указав следующие обстоятельства. Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № согласован земельный участок №, расположенный юго-западнее 

<

адрес> для проектирования кооперативных гаражей на 28 машино-мест. Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №, площадью 0,1368 га предоставлен № в аренду сроком на 3 года для строительства кооперативных гаражей на 28 машино-мест в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией. ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № – проведение земляных работ, работ по монтажу силовых кабелей, плит перекрытия для гаража-стоянки на 38 машино-мест. В 1998 году строительство гаражных боксов завершено. № функционирует по настоящее время в соответствии с целью создания – хранение личного автотранспорта граждан. Акт ввода объекта строительства в эксплуатацию не выдавался, соответственно право собственности ни за первоначальным собственником, ни за № не зарегистрировано, что является препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке. Учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом № в № на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО, которым паевой взнос выплачен в полном объеме, состоит в членах №, ФИО3 просит суд признать за собой право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,3 м?, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 

<

адрес>:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Протокольным определением суда от 19 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25) разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25.

В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании пп.7 п.1 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.3.7. Федерального закона от 25 октября 2001 года№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № № согласован земельный участок №, расположенный 

<

адрес> для проектирования кооперативных гаражей на 28 машино-мест.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №, площадью 0,1368 га предоставлен № в аренду сроком на 3 года для строительства кооперативных гаражей на 28 машино-мест в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией. 

ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № – проведение земляных работ, работ по монтажу силовых кабелей, плит перекрытия для гаража-стоянки на 28 машино-мест.

ДД.ММ.ГГГГ № подана заявка № на согласование земляных работ по строительству кооперативных гаражей на 28 машино-мест, согласованная рядом организаций.

В материалах дела также имеется заключение Южно-Сахалинского городского центра Госсанэпиднадзора от ДД.ММ.ГГГГ № по проекту гараж-стоянка на 28 машино-мест и чертеж границ земельного участка с описанием местоположения объекта строительства, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Южно-Сахалинска.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, данный объект относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства кооперативных гаражей.

Согласно акту осмотра данного земельного участка и фототаблице от 22 апреля 2025 года, специалистом ДЗП г. Южно-Сахалинска установлено наличие на нем завершенных строительством 4 гаражных бокса.

Истцом представлен технический план гаражного бокса №, расположенного в №, площадью 22,3 м?, год ввода в эксплуатацию 1998 год, выполненный ФИО ДД.ММ.ГГГГ с указанием координат объект недвижимости:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Заявляя требование о признании права собственности, истцом представлены заявление ФИО о принятии в члены № от ДД.ММ.ГГГГ, справка исполняющего обязанности председателя № о членстве ФИО, владении последним гаражным боксом № и выплате пая по состоянию на 25 июня 1999 года, а также расписка ФИО о возмездной передаче права на гаражный бокс № ФИО3 с предоставлением документов о выплате паяв полном объеме с одновременным выходом из членов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрошена ФИО, которая показала, что является членом № и собственником гаражного бокса № с 2012 года, ФИО3 пришел чуть позже. На постоянной основе пользуется гаражным боксом (1-2 раза в неделю), поэтому часто видит ФИО3

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что № в 1994 году предоставлен земельный участок для возведения здания гаражей, которое завершено строительством в 1998 году, при этом арендатором земельного участка до настоящего времени является №, председателем которого является ФИО3, которым приобретен гаражный бокс № у ФИО ДД.ММ.ГГГГ, полностью внесшим паевый взнос, что расценивается судом как переход права владения гаражным боксом № от прежнего собственника к истцу на законных основаниях, вследствие чего, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Доказательств того, что ответчик препятствовал истцу в реализации его прав на гаражный бокс, а также тому обстоятельству, что расходы по уплате государственной пошлине понесены истцом в связи с нарушением его прав действиями ответчика, материалы дела не содержат. 

Напротив, в ходе рассмотрения дела ответчик просил принять решение на усмотрение суда.

В связи с чем, основания для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт сери 

<

данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,3 м?, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли