Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

4 апреля 2017 года г.Шуя 

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В., 

при секретаре Курицыной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на квартиру из договора дарения, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Шуя, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….

В судебном заседании 21 марта 2017 года представитель истца ФИО1 дополнительно к заявленным исковым требованиям просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: …. 

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. 30.06.2016 года между ФИО3 и Л. был заключен договор дарения жилого помещения, согласно которому Л., безвозмездно передала в собственность ФИО3 квартиру в многоквартирном доме по адресу: …. В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности по Договору на квартиру ФИО3 обратился в Шуйский отдел Россресстра по Ивановской области. 26.09.2016 года государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру была приостановлена до 25 октября 2016 года в связи с тем, что согласно данным ЕГРП Л. имеет право собственности на 1/2 долю спорной квартиры, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Л.. Кроме того, Л. умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена быть не может. Вместе с тем, Л. являлся мужем Л.. Л. умер … года. После смерти мужа Л., являясь единственным наследником по закону, фактически приняла наследство, поскольку была зарегистрирована и проживала в спорной квартире. Таким образом, при заключении договора Л. имела право собственности на квартиру в целом. Договор дарения был фактически исполнен, квартира передана ФИО3 Однако обратиться за получением свидетельства на право собственности на квартиру ФИО3 не успел, так как Л. неожиданно попала в больницу, где и умерла … года. В настоящее время регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена быть не может, поскольку в нарушение ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствует заявление Л. как стороны договора (дарителя).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что Л. выразила свою волю на передачу квартиры в собственность ФИО3, заключив с ним договор дарения. Ключи от спорного жилого помещения находятся у истца. Он содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги. О том, что она имела намерение передать квартиру ФИО3, подтверждают показания свидетелей. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости не успели, поскольку Л. упала, сломала шейку бедра и попала в больницу, где умерла. Поскольку договор дарения заключен в письменной форме, сторонами договора согласованы все существенные условия договора, договор дарения сторонами фактически исполнен, просит суд признать право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: … и вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО2 иск не признала. Суду пояснила, что в данном случае договор дарения был составлен и подписан сторонами 30.06.2016 года, т.е. обе стороны, в том числе даритель, выразили свою волю (даритель еще при жизни - на передачу квартиры, а одаряемый - на получение данной квартиры). Однако процедура регистрации договора, предусмотренная действующим законодательством РФ, не была проведена сторонами вплоть до 16.09.2016 года. При этом, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" связывает наступление правовых последствий не с заключением договора и даже не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Безусловно, воля дарителя, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но не является основанием перехода права собственности одаряемому. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти дарителя все принадлежащее ему имущество в виде спорной квартиры становится наследственным. Таким образом, договор дарения квартиры на дату смерти дарителя считается незаключенным. Соответственно, одаряемый может стать собственником спорной квартиры только в случае, если на дату 16.09.2016 года он являлся наследником по закону или по завещанию. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, однако представил письменный отзыв, из которого следует, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указано, что согласно сведениям ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: …, имеются сведения с 10 декабря 2004 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 50/100 доли) Л.и Л.на основании договора №… передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.10.2004 года. 16 сентября 2016 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора дарения от 30.06.2016 года. 26 сентября 2016 года государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру была приостановлена на основании абзацев 3,4,6,10 и 11 п.1 ст. 20 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроком на один месяц. 25 октября 2016 года в государственной регистрации права ФИО3 было отказано.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО4, представителя ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО2, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Л. и Л. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: …. Каждому из них принадлежало по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от … года серии … № … и № ….

Согласно свидетельству о смерти … № …от … года Л. умер …, о чем … года составлена запись акта о смерти № ….

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из сообщения нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО5 от 30 ноября 2016 года, наследственное дело к имуществу Л., умершего … года, не заводилось. 

Из свидетельства о браке … № … от … года усматривается, что Л. являлась супругой Л.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский» Л. на момент смерти Л. была зарегистрирована и проживала вместе с умершим по адресу: ….

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Поскольку судом установлено, что Л. на день смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала с ним в спорной квартире, она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.

В силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах суд считает, что Л. является собственником квартиры по адресу: … в целом со дня открытия наследства после смерти Л..

… года между ФИО3 и Л. был заключен договор дарения жилого помещения, согласно которому Л., безвозмездно передала в собственность ФИО3 квартиру в многоквартирном доме по адресу: ….

По условиям указанного договора даритель передал одаряемому квартиру при подписании настоящего договора.

В силу п.4.1 Договора последний вступает в силу и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Одаряемый приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности (п.4.3 Договора).

Стороны договорились, что Л. имеет право проживания и пользования указанной квартирой после ее передачи в дар. 

Договор подписан дарителем Л. и одаряемым К.

… года Л. умерла, о чем … года составлена запись акта о смерти № …, что подтверждается свидетельством о смерти … № ….

16 сентября 2016 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ….

Уведомлением № … от 26 сентября 2016 года государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: …, была приостановлена на основании возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права на срок до 25 октября 2016 года.

25 октября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ФИО3 было отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру на основании абзацев 3, 4, 6, 10 и 11 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также смертью дарителя Л.

В соответствии с абз.1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку спорный объект недвижимости имеет собственника, то из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на спорную квартиру может возникнуть у ФИО3 только после государственной регистрации перехода к нему этого права от дарителя – Л.

Из пункта 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 того же постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает, что указанные разъяснения возможно применить и к договору дарения.

Исходя из приведенных разъяснений, надлежащим способом защиты прав лица, получившего в дар недвижимое имущество, в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является совершение сделки в надлежащей форме и передача имущества во владение одаряемого, в связи с чем признания права собственности на спорное имущество не требуется.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 указанной договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 30 июня 2016 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. При этом Л. было выражено волеизъявление на передачу спорной квартиры в дар ФИО3, а ФИО3 - согласие получить указанную квартиру в дар. 

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости на основании договора дарения.

Судом установлено, что рассматриваемый договор дарения подписан сторонами: дарителем Л. и одаряемым ФИО3

По указанному договору спорная квартира передана ФИО3, который, как установлено судом, несет бремя содержания указанной квартиры, вносит плату за коммунальные услуги. Доказательств обратного суду не представлено. 

То обстоятельство, что Л. выражала свою волю на передачу спорного жилого помещения ФИО3, также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б., Г., У..

Стороной ответчика договор дарения не оспаривается. Напротив, Администрация г.о.Шуя признает, что обе стороны, в том числе даритель, выразили свою волю на передачу квартиры в собственность ФИО3, и воля дарителя является основанием для проведения регистрационных действий. 

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), действующего на момент возникновения спорных отношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. 

В данном случае судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам.

Из материалов дела следует, что 7 июля 2016 года Л. была доставлена в травматологическое отделение ОБУЗ «Шуйская ЦРБ», где был диагностирован закрытый перелом шейки левой бедренной кости со смещением отломков. При поступлении состояние Л. было средней степени тяжести. Впоследствии у Л. стал нарастать «дефицит сознания», о чем имеется запись в медицинской карте стационарного больного № 14003.

Согласно записям в медицинской карте от 9 июля 2016 года, состояние Л. оценивалось как тяжелое, уровень сознания – глубокое оглушение.

С 12 июля 2016 году Л. контакту была не доступна, у нее было диагностировано гемморагический инсульт с формированием внутримозговой гематомы в область подкорковых образований левого полушария с прорывом крови в желудочки, компрессия желудочного мозга, дислокация срединных структур вправо.

… года Л. умерла. 

Таким образом, государственная регистрация права не была произведена в связи со смертью дарителя. 

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 3 февраля 2015 года № 78-КГ14-47, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В данном случае даритель Л. лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на переход права собственности на указанную квартиру ФИО3, то факт ее смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также вступившим в силу с 1 января 2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являющегося одной из сторон в сделке, суд считает, что с учетом обстоятельств данного дела, подлежат применению по аналогии п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, так как свою обязанность даритель по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 имел возможность оформить регистрацию перехода права собственности, пригласив в больницу нотариуса для составления доверенности на регистрацию от имени Л., суд находит несостоятельными, противоречащими материалам дела, согласно которым в период с 7 по 14 июля 2016 Л. находилась в тяжелом состоянии с нарастающим дефицитом сознания, а с 12 июля 2016 года контакту доступна не была. 

При данных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о регистрации перехода права собственности к нему на спорную квартиру следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на квартиру из договора дарения, регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, к ФИО3

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 5 апреля 2017 года. 

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова