Дело № 2-3484/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 20 декабря 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Федотовой Ю.Ю.,

истца ФИО2,

ответчикам ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать ответчика лицом, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 В соответствии с договором продавец принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Ответчик членом семьи истца не является, совместно с истцом в квартире никогда не проживал. Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик тем самым нарушает законные права и интересы истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11. и ФИО2, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО5, ФИО1, ФИО6, заключен договор купли–продажи квартиры, согласно которому ФИО12. передал в долевую собственность П-вых квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Данный договор купли-продажи кем–либо не оспорен. В соответствии с п. 3.1. договора купли–продажи продавец ФИО10. поставил в известность покупателей, что в данной квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 5 календарных дней после подписания договора купли-продажи квартиры (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской (л.д.8-9).

Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО7 до настоящего времени не исполнено. Согласно справки администрации МУП «Кунгурстройзаказчик» по состоянию на 17.1.2017г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 (л.д. 7).

Истец указал, что сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, ответчик нарушает его права и законные интересы как собственника жилья, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, проживать в помещении он не намерен. Суд считает требования истца о признании ФИО3, лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными. Суд учитывает, что с требованиями о вселении в спорное помещение к истцу ответчик не обращался, вещей ответчика в квартире нет, ответчик имеет в собственности 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, т.е. ответчик выбрал для постоянного места жительства иное жилье. Суд учитывает то обстоятельство, что, исходя из требований ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника, совместное хозяйство он с истцом не вел и не ведет.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что в случае отказа в иске права ФИО2, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права ФИО3 не будут нарушены, поскольку ответчик имеют возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по его постоянному месту жительства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика ФИО3 лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> Признание ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца. 

Судья М.А. Смирнова