Дело № 2- 252/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при помощнике судьи Диланян К.А.,

с участием старшего помощника прокурора города Новотроицка Сычевой Е.А., истца ФИО1, представителя ответчика МУ МВД России «Орское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МУ МВД России «Орское» о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом к ней права собственности на указанную квартиру. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2019 она является собственником вышеназванного спорного жилого помещения. Между тем, в данном жилом помещении сохраняет регистрацию, но не проживает его бывший собственник ФИО3, которая фактически выехала из жилого помещения задолго до совершения сделки.

Регистрация ответчика наносит истцу материальный ущерб, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика. Считает, что поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в нём, не является членом ее семьи, прекратила в добровольном порядке право пользования указанным помещением, то должна быть снята с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила вынести решение об удовлетворении ее требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истца согласна, в спорной квартире с 2017 года не проживает, ее вещей в квартире нет, в настоящее время проживает в Испании и возвращаться в г.Новотроицк не собирается.

Представитель ответчика МУ МВД России «Орское» ФИО2 возражала против требований, предъявленных к управлению, поскольку считает, что орган не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, со стороны Управления права истца не нарушались.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика МУ МВД России «Орское» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Сычевой Е.А., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части предъявленных требований к бывшему собственнику жилого помещения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2019 заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупателем) истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями указанными в выписке из ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Стандарт» от 31.10.2019 и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрирован 1 человек ФИО3

Из акта ООО УК «Стандарт» от 05.02.2020 следует, что ФИО3 по спорному адресу не проживает, что подтверждают соседи. Также данные обстоятельства не оспариваются и ответчиком.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что бывший собственник квартиры ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к истцу. При этом, как установлено судом, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ФИО3 в спорной квартире не проживает, выехала из неё добровольно до совершения сделки по продаже, что свидетельствует об отсутствии у ответчика законного права пользования указанным жилым помещением.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФИО3 должна быть снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Отдельных требований к ответчику МУ МВД России «Орское» истцом в исковом заявлении не указано, права истца со стороны указанного ответчика не нарушались, в связи с чем суд приходит к выводу, что МУ МВД России «Орское» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2020 года

Судья: Н.Г. Ершова