Дело № 2-218/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В., 

при секретаре Сухочевой С.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, 

у с т а н о в и л:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома в 

<

адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, удостоверенных нотариусом Топчихинского нотариального округа ФИО5, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома в 

<

адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Топчихинского нотариального округа ФИО5,

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № – правообладателем ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, сведения о правообладателе второй половины жилого дома отсутствуют. 

Из паспорта истца ФИО1 видно, что с ДД.ММ.ГГ он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Топчихинскагропромхимия в лице ФИО6, действующего на основании устава предприятия, передала в собственность ФИО7 с семьей из двух человек трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технической документации и правоустанавливающим документам на жилые помещения, представленные сторонами, 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически состоит из двух жилых помещений, определённых как две изолированные квартиры № 1 и № 2, предназначенные каждая для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проёмов между квартирами.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГ на жилой дом по 

<

адрес>, видно, что в нем указано назначение жилого дома – многоквартирный. 

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, требуя признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:49:020111:251, многоквартирным жилым домом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 128,5 кв.м., расположенный по указанному адресу, зарегистрированное за ФИО1; признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой № 2; считать данную квартиру самостоятельным объектом кадастрового учета и осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, он указал, что в ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что ограничивает его права по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, не позволяет зарегистрировать в жилом помещении членов своей семьи без согласия других сособственников. Фактически указанное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом. Объект имеет признаки многоквартирного жилого дома, поскольку дом состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры № 1 и № 2, каждая предназначена для проживания одной семьи, квартиры имеют общую стену без проемов между квартирами, самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. 31 мая 2016 г. объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, снята с кадастрового учета. В ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом, на удовлетворении других требований, указанных в исковом заявлении, не настаивал, поскольку между ним и ответчиком ФИО2 не возникает спора о том, что принадлежащие им по праву общей долевой собственности доли жилого дома по указанному адресу являются отдельными квартирами, о чем они готовы заключить соглашение. Признание жилого дома многоквартирным позволит им поставить его на государственный кадастровый учет и на основании соглашения зарегистрировать свое право на квартиры. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО2 в своем заявлении указала, что с требованиями ФИО1 согласна. 

Третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц. 

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома в 

<

адрес>, которая представляет собой отдельное помещение – квартиру № 2, а не просто долю дома, ответчику ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома по указанному адресу, которая представляет собой отдельное помещение – квартиру № 1, а не просто долю дома, что никем не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 24.12.2018), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание жилого дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, многоквартирным жилым домом имеет для него юридическое значение, его право подлежит защите путём удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова