Дело № 2 -363/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретарях Брызгаловой В.Ю., Гасымовой Г.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о прекращении права собственности на земельный участок и о возложении обязанности предоставить равнозначный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что на основании постановления администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетним детям предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в общую долевую собственность бесплатно. Данный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: Ульяновская область

<

адрес> по генплану и имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство. Участок был выделен вышеуказанным гражданам на основании п. 2 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса РФ и ст. 11.2 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 года за №059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» и оформлен семьей П-вых в общую долевую собственность в размере по 1/5 доли за каждым. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) приобрели указанный земельный участок в собственность. При освоении земельного участка установлено, что на нем имеется захоронение останков двенадцати человек. 

Таким образом, администрацией г. Ульяновска был предоставлен земельный участок, который не возможно использовать в целях жилищного строительства, что является основанием для прекращения права собственности истцов на него.

Истцы просят прекратить их право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> по генплану и обязать Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области предоставить им в собственность равнозначный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. 

В судебном заседании истцы на доводах иска настаивали и дали пояснения, аналогичные изложенным по тексту искового заявления. 

Представитель ответчика Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании пояснил, что администрацией г. Ульяновска был предоставлен земельный участок, который невозможно использовать для индивидуального жилищного строительства. Министерство не возражает против обмена земельного участка на равнозначный земельный участок. 

Представители ответчика администрации г. Ульяновска в судебном заседании пояснили, что признают исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, о котором заявлено в иске. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4, которые в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования. 

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующими от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей (продавцы) и истцами (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> по генплану, данный земельный участок оформлен в общую долевую собственность истцов по 1/2 доли. 

В свою очередь, указанный земельный участок был передан ФИО5 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому на основании постановления администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за № «О землепользовании в с. Карлинское (южная часть) Ленинского района г. Ульяновска». Земельный участок передан им в общую долевую собственность в соответствии со ст. 11.2 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 года за №059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области», ст. 28 Земельного кодекса РФ, п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Из материалов дела усматривается, что следственным отделом по Ленинскому району г. Ульяновска Следственного управления Следственного комитета по Ульяновской области проведена проверка по факту обнаружения костных останков, принадлежащих человеку, на участке 

<

адрес>. 

По факту обнаружения останков на земельном участке постановлением старшего следователя следственного отдела по Ленинскому району г. Ульяновска Следственного управления Следственного комитета по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления. 

Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался факт нахождения захоронений человеческих останков на земельном участке, принадлежащем истцам. 

Истцами заявлены требования о прекращении прав собственности на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> по генплану.

Действующее законодательство предусматривает основания для прекращения прав правообладателей недвижимого имущества. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 Гражданского кодекса РФ). 

Исковые требования о прекращении права собственности на земельный участок мотивированы непригодностью его для индивидуального жилищного строительства и не основаны на положении ст. 236 Гражданского кодекса РФ, а обусловлены в данном случае требованием о предоставлении истцам равнозначного земельного участка. 

В судебном заседании не установлено наличие права истцов на передачу им в собственность земельного участка в соответствии со ст. 11.2 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 года за №059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области», ст. 28 Земельного кодекса РФ, п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Сделка купли-продажи земельного участка заключена ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3, ФИО4, выступающими продавцами. 

Сложившиеся между сторонами сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отношения, как вытекающие из договора купли-продажи, регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По правилам пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Указанные обстоятельства не позволяют суду принять решение о возложении на Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обязанности предоставить истцам в собственность равнозначный земельный участок с прекращением права собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область

<

адрес> по генплану.

При этом, оснований для принятия признания иска стороной ответчиков не имеется, так как в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не соответствует требованиям действующего законодательства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о прекращении права собственности на земельный участок и о возложении обязанности предоставить равнозначный земельный участок для индивидуального жилищного строительства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.В. Алексеева