Дело № 2-24/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 11 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности 23 АА 7874612 от 13.02.2018 ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Костромского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ст. 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 11.02.1998 по расписке за 2 000 000 рублей, она приобрела у 

<

Б.Л.В.> жилой дом в ст. 

<

адрес> Данный объект был передан ей в день составления расписки – 11.02.1998. 

<

Б.Л.В.>. передала истице правоустанавливающие документы на данный дом, и с этого момента она и ее сын стали владеть и пользоваться данным имуществом как своим - несла расходы по содержанию данного имущества, произвела капитальный и текущий ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок на земельном участке, осуществляла налоговые и коммунальные платежи. 

Вышеуказанные жилой дом принадлежал продавцу 

<

Б.Л.В.> на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.08.1997№547-26-2, земельный участок принадлежал на праве собственности наследодателю продавца 

<

О.Е.Т.> на основании постановления главы администрации ст. Костромской Костромского сельского Совета Мостовского района Краснодарского края от 23.12.1992 №42.

<

Б.Л.В.> после продажи домовладения уехала, пообещав приехать осенью 1998 года и заключить сделку на законных основаниях, однако 

<

дата> умерла, не успев заключить с ней договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрация Костромского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в ст. 

<

адрес>. 

Суд, выслушав представителя истицы, учитывая мнение ответчика, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования ФИО1 к администрации Костромского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено в судебном заседании 11.02.1998 фактически между истицей ФИО1 и 

<

Б.Л.В.> был заключен договор купли-продажи, в виде расписки, жилого дома, расположенного в ст. 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежал продавцу 

<

Б.Л.В.> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.08.1997, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.08.1997. Земельный участок был предоставлен 

<

О.Е.Т.>., которая являлась наследодателем продавца, в собственность бесплатно для личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением главы администрации ст. Костромской Костромского сельского Совета Мостовского района Краснодарского края от 23.12.1992 №42.

Согласно регистрационному удостоверению от 19.08.1997 №143, домовладение, расположенное по ул. 

<

адрес> зарегистрировано по праву частной собственности за наследодателем 

<

О.Е.Т.> 

Согласно свидетельству о смерти 

<

номер> от 

<

дата> 

<

Б.Л.В.> умерла 

<

дата> в с. Гостагаевская курорта Анапа Краснодарского края. 

С 11.02.1998 истица ФИО1 проживает в приобретенном ею доме. За время проживания в купленном ею доме истица. как собственница, оплачивает имущественный налог на дом, и пользоваться указанным имуществом как своим собственным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключённый 11.02.1998 в форме расписки договор купли -продажи жилого дома между ФИО1 и 

<

Б.Л.В.> фактически исполнен, поскольку продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность, однако истец не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке. Указанный договор купли – продажи в судебном порядке никем не оспорен.

Из уведомления управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.03.2018 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, адрес: 

<

адрес> 

Таким образом, в судебном заседании истицей доказано, что домовладение по улице 

<

адрес> перешло ей в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Право собственности истицы не оспаривается другими лицами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на жилой дом, и её иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

личные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м, и земельный участок, общей площадью 4300 кв.м, расположенные в ст. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов 

<

...>