Дело № 2-704/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес >

06.04.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанной квартиры на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендные платежи в размере 14000 руб., а также коммунальные платежи. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, с обязательным извещением другой стороны за 1 месяц.

В ноябре 2016 года представителю истца позвонили посторонние люди и сообщили, что ответчик поручила им отдать ключи от квартиры.

Представитель истца самостоятельно связалась с ответчиком для выяснения обстоятельств, на что арендатор сообщила о том, что не намерена далее арендовать квартиру и вывезла личные вещи.

При осмотре квартиры представитель истца обнаружила, что ответчик оставила часть личных вещей - компьютерный стол, чайник, кресло, посуду. Комплекта из кухонного стола и четырех стульев, являющихся залогом по договору, не было. Диван и духовой шкаф (которые были приобретены в счет арендной платы) находились в состоянии, не позволяющим их дальнейшую эксплуатацию. Так диван был покрыт грязью, пылью, шерстью животного и от него исходил стойкий неприятный запах, который распространялся на всю квартиру. Духовой шкаф был покрыт не отмываемой грязью, дверца была сломана, не закрывалась. Диван и духовой шкаф пришлось выбросить. 

Ответчиком также не были оплачены коммунальные услуги, которые составили 6157,63 руб. от МУП ЖКХ «УК ГГО» и 4094,83 руб. от МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал».

Оставшиеся личные вещи ответчик вывезла в конце ноября, задолженность за коммунальные услуги не оплатила, от претензий по поводу дивана, духового шкафа отказалась.

В течение ноября и декабря 2016 года ответчик обещала оплатить задолженность, однако до настоящего времени этого не сделала.

Истец полагает договор аренды действовавшим в период с 06.04.2016 года по 31.12.2016 года, поскольку личные вещи вывезены в конце ноября, квартира после арендатора приводилась в пригодное состояние в течение месяца, в ноябре и декабре с ответчиком велись переговоры по досудебному урегулированию спора.

В связи с нарушением условий договора истец просит взыскать с ответчика денежные средства: стоимость раскладного дивана 5000 руб., стоимость духового шкафа 4500 руб., арендную плату за ноября и декабрь 2016 года 28000 руб., задолженность по коммунальным платежам 6157,63 руб. и 4 094,83 руб., пени за неоплаченные арендные платежи 1% за каждый день просрочки 14000 х 1% х41 день =5 740 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 805 руб., а всего 55297,46 руб.

В судебное заседание истица ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит, в том числе, своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст.ст. 309 и 330 ГК РФ, согласно которым, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в случае их нарушения (не исполнения, либо ненадлежащего исполнения) должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2015 года, зарегистрированного 29.12.2015 года № регистрации№ ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2015 года.

Судом также установлено, что 06.04.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры. 

Согласно п. 1 указанного договора арендодатель сдал в аренду арендатору квартиру, принадлежащую ей на праве собственности и расположенную по адресу: 

<

адрес >

Из п. 2 договора следует, что договор заключен на неопределенный срок с оплатой ежемесячно в размере 14000 руб. Арендатор обязуется вносить арендную плату за календарный месяц проживания в срок до 10 числа этого же месяца, то есть за апрель 2016 года в срок до 10 апреля 2016 года, за май 2016 года в срок до 10.05.2016 года и так далее на весь срок действия договора.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки

Стороны договорились, что арендная плата за апрель 2016 года составила 7000 руб. (п. 3 договора).

Согласно п. 5 договора арендатор обязуется оплачивать все жилищно-коммунальные платежи, услуги телефонной связи, интернет за арендуемую квартиру за счет собственных денежных средств, а также сохранять оплаченные квитанции или чеки, подтверждающие оплату и передавать их арендатору. 

В силу п. 8 договора арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за квартиру и находящееся в ней имущество арендатора (кухонный гарнитур, духовой шкаф, газовую поверхность, холодильник, вытяжку, раковину, кухонный стол, кухонные стулья, ванную, умывальник, унитаз, полотенцесушитель, стиральную машину, платяной шкаф, диван, портьеры и тюль в зале, смесители в ванной комнате и кухне).

Стороны договорились, что арендатор приобретает за счет собственных денежных средств следующее имущество: диван раскладной 5000 руб., духовой шкаф 4500 руб., газовую поверхность 3000 руб., вытяжку 5000 руб., стиральную машину 4500 руб., а всего имущество общей стоимостью 22000 руб., которое считается внесенными арендными платежами (п. 11 договора).

Договор расторгается по соглашению сторон, каждая из которых обязана известить другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора (п. 13 договора).

На дату заключения договора зафиксированы следующие показания приборов учета: газ 332,913 куб., вода 4 куб., электроэнергия 172 кВ.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма договора аренды жилого помещения, заключаемых в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчица в конце ноября 2016 года освободила арендуемое жилое помещение.

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено допустимых доказательств внесения платы по договору аренды жилого помещения за ноябрь 2016 года в размере 14000 руб., в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ФИО2 арендной платы за декабрь 2016 года в размере 14000 руб., судом не установлено, поскольку в декабре 2016 года ответчица жилым помещением не пользовалась. Доводы стороны истца о том, что квартира после выезда арендатора в течение месяца приводилась в пригодное состояние, основанием для удовлетворения исковых требований в этой части не являются. 

В процессе рассмотрения дела истцом также не было предоставлено в суд никаких доказательств, в подтверждение доводов о том, что диван раскладной стоимостью 5000 руб. и духовой шкаф - 4500 руб. были приведены ответчицей в непригодное для дальнейшей эксплуатации состояние. В связи с чем оснований для взыскания с ответчицы стоимости данного имущества в общем размере 9500 руб. у суда также не имеется.

Вместе с тем, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 4094,83 руб. (услуги по водоотведению, водоснабжению), а также 6157,63 руб. (газоснабжение, сбор и вывоз ТБО, сбор и ремонт ОИМД, техническое обслуживание ВДГО, электроэнергию) подтверждается предоставленными в суд стороной истца, оплаченными квитанциями от 19.12.2016 года, 28.12.2016 года и 30.12.2016 года. Таким образом, требования о взыскании с ответчицы данных расходов подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и исковые требования в части взыскания с ответчицы пени за неоплаченные арендные платежи из расчета 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п.2 договора аренды квартиры. 

Пени подлежат взысканию из следующего расчета: 1 % от 14000 руб. х 41 день просрочки ( арендная плата должна быть оплачена до 10 числа каждого месяца, то есть в ноябре составила 20 дней, в декабре 21 день).

Суд также исходит из того, что доказательств оплаты арендной платы за ноябрь 2016 года, жилищно-коммунальных платежей, по договору квартиры, неправильности расчета, ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 1099,77 руб. по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в размере 14000 руб. за ноябрь 2016 года; задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 10252,46 руб., пени в размере 5740 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1099,77 руб., а всего 31092,23 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.