Дело № 2-225/2024

91RS0020-01-2024-000231-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражник И.С..,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии: представителя ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжения, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжения. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО3 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Луговский сельский совет за границами населенного пункта, общей площадью 79390 кв.м. с кадастровым номером №. 20 июля 2018 года между ФИО3 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Истец указывает, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего, у него образовалась задолженность по арендной плате за 2022 год и 2023 год. При указанных обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

04 апреля 2024 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьего лица привлечена администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 20 лет. 

За аренду которого ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы, при этом, был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. 

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, у ООО «РУССА» образовалась задолженность по выплате арендной платы за использование земельного участка в период 2022, 2023 годов и составляет сумму в размере 55 000 рублей.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» среднерыночная цена в Республике Крым за 2022 год стоимость одной тонны ячменя и 1 тонный пшеницы составляет 27 500 рублей.

Согласно ч. 1. ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Доказательств внесения в договор изменений в части расчёта стоимости арендных платежей по внутренним документам ООО «РУССА» суду не предоставлено. Также суду не предоставлены и иные доказательства стоимости арендных платежей в денежном выражении, а также ответчиком не предоставлен суду и расчёт задолженности, который мог быть положен судом в основу решения.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен был быть совершен платеж, что свидетельствует о нарушении по оплате арендной платы ООО «РУССА» за 2022 и 2023 год как существенные.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что арендодателем ФИО3 было направлено соответствующее предупреждение директору ООО «РУССА», в котором было указано на расторжение договора аренды, в случае невыполнения обязательств и нашло подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. 

Доказательств выплаты ООО «РУССА» ФИО3 арендных платежей за 2022 и 2023 годы суду не предоставлено. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, так как ООО «РУССА» были нарушены права ФИО3 на своевременное и полное получение зерна для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО3 по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2150 рублей.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2024 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд, 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжения, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (

<

адрес>, здание 9 А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН № зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности за период 2022 года в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ, за период 2023 года в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (

<

адрес>, здание 9 А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН № зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20 июля 2018 г. площадью 79390 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Луговского сельского поселения, прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заключенный между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО2 – расторгнуть. 

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник