Дело № 2-33/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в котором указала, что решением 

<

адрес> от 27 октября 2015 года были удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области об устранении нарушений прав собственности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости. 

Данным решением суда перепланировка жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., признана незаконной. Исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой .... кв.м. 

Однако в результате перепланировки, признанной судом незаконной, в государственный кадастр недвижимости были включены сведения об объекте недвижимости: кадастровый №, жилое помещение (квартира) №, расположенное по 

<

адрес>, площадью ... кв.м. 

Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по 

<

адрес>, образованных в результате перепланировки квартиры №, площадью ... кв.м.: 

- квартира, жилое помещение площадью ... кв.м., кадастровый №, статус объекта: снят с учета; 

- квартира, жилое помещение площадью .... кв.м., кадастровый №, статус объекта: ранее учтенный. 

Указывает, что внесение сведений об объекте недвижимости жилом помещении, расположенном 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м., в государственный кадастр недвижимости и регистрация на него права собственности возможно в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости квартире, жилом помещении ... кв.м., кадастровый №, статус объекта: ранее учтенный.

Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, жилом помещении площадью .... кв.м., кадастровый №, статус объекта: ранее учтенный. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5

В последующем истцом ФИО3 уточнены исковые требования, а именно требования предъявлены к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, исключен из числа ответчика филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». В остальном исковые требования остались прежними (л.д.69). 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, считает, что для дальнейшей регистрации права собственности, необходимо исключить сведения о спорном объекте, однако сторонам не удается в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО3, просившей о рассмотрении дела без ее участия, ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Из письменного отзыва филиала ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следует, что Филиал не является лицом, уполномоченным на внесение в ЕГРН изменений в порядке исполнения решения суда. С 01 января 2017 года органом регистрации прав является Управление Росреестра по Оренбургской области (л.д.30).

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Оренбургской области следует, что ФИО3 с заявлением о регистрации права, исключении сведений из ГКН об объекте недвижимости с кадастровым №, по 

<

адрес>, не обращалась. Вместе с тем, ФИО3 неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права на квартиру по 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м., однако ввиду несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе и площади квартиры в сведениях ГКН, государственная регистрация либо прекращалась либо в ней было отказано. Объект недвижимости – квартира по 

<

адрес>, с площадью ... кв.м. была поставлена на кадастровый учет в 2011 году со статусом «ранее учтенный», имела кадастровый №, однако 14 марта 2016 года данному объекту присвоен статус «архивный». Кроме того, указывают, что Управление не может выступать ответчиком по данному делу (л.д.63, 75).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Вместе с тем данная норма не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов.

Обосновывая свои требования, истец указывает, что для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., необходимо исключения из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым №, площадью ... кв.м., как «ранее учтенные».

Как следует из материалов дела, на основании решения 

<

адрес> от 27 октября 2015 года исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости – удовлетворены. 

Суд постановил: «Признать незаконной перепланировку жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой ... кв.м.

Признать незаконным проведение государственного технического учета и присвоение номеров № и № квартирам, образованным после проведения перепланировки жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Включить в государственный кадастр недвижимости сведения о жилом помещении – 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м.» (л.д.5).

На основании решения 

<

адрес> от 16 января 2017 года исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО6, ФИО5 о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство – удовлетворены. Суд постановил: «Внести изменения в свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 05 декабря 2014 года, удостоверенное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> Ф. и выданного ФИО7 в части указания площади квартиры, расположенной по 

<

адрес> – ... кв.м. (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение - квартира с кадастровым № по 

<

адрес>, площадью ... кв.м., снят с кадастрового учета 14 марта 2016 года, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым № по 

<

адрес>, площадью ... кв.м., назначение - ..., в том числе, помещение №, с кадастровым №, площадью .... кв.м., имеет статус ... (л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым №, по 

<

адрес>, площадью ... кв.м., имеет статус ... (л.д.77).

Таким образом, судом установлено, что при признании судом перепланировки жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, незаконной, суд постановил включить в государственный кадастр недвижимости сведения о жилом помещении – 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. Однако при обращении ФИО3 в орган регистрации прав с заявлением, в регистрации права собственности ей отказано, в связи с несоответствием площади квартиры. При этом, статус жилого помещения, с кадастровым №, по 

<

адрес>, площадью ... кв.м., как ... препятствует истцу в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, а также учитывая, что истец лишена возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире, жилом помещении площадью ... кв.м., кадастровый №, статус объекта: актуальный, ранее учтенный. 

При этом суд отмечает, что Управление Росреестра по Оренбургской области не может выступать ответчиком по данному делу, поскольку является регистрирующим органом по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилое помещение площадью .... кв.м., кадастровый №, статус: актуальный, ранее учтенный.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года.

Судья Е.В. Халиулина