Мотивированное 

решение

 составлено 28 января 2025 года

66RS0020-01-2024-003120-88

Дело № 2-332/2025 (2-2720/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при помощнике судьи Анфаловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 687 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец купила земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 687 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ней и ФИО3 По условиям договора земельный участок продан за 131 461 рубль, уплаченных путем перечисления безналичным расчетом на лицевой счет ФИО3 

<

номер> ПАО Сбербанк, с рассрочкой платежа в указанный срок, согласно законодательству за счет средств областного материнского (семейного) капитала, (сертификат на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК № 0030728 выдан 23 сентября 2015 года). 02 октября 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также регистрация ипотеки в силу закона. ФИО1 реализовала средства областного материнского (семейного) капитала в размере 131 461 рубль на приобретение земельного участка по договору купли-продажи у ФИО3, денежные средства перечислены на счет платежным поручением № 805 от 26 ноября 2018 года. Однако ФИО3 не обратилась с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, а 26 июня 2019 года умерла. Наследником после ее смерти является муж – ответчик ФИО2, который совместно с истцом обращался в Управление Росреестра по Свердловской области за снятием обременения, однако получил отказ, поскольку наследник не приобретает права залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, предоставление которого невозможно в связи со смертью залогодержателя. Учитывая, что обязательства по оплате исполнены, основания для сохранения ипотеки не имеется, однако истец лишена возможности снять обременение во внесудебном порядке.

В письменном отзыве ответчик указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Определением судьи от 27 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 10.

Стороны, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Свердловской области, ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – заказной почтовой корреспонденцией, в суд не явились, истец и ответчик просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представители третьих лиц о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, и заявленных сторонами ходатайств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 687 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2018 года, заключенного между ней и ФИО3, что подтверждается копией указанного договора.

По условиям договора земельный участок продан за 131 461 рубль, уплаченных путем перечисления безналичным расчетом на лицевой счет ФИО3 

<

номер> ПАО Сбербанк, с рассрочкой платежа в указанный срок, согласно законодательству за счет средств областного материнского (семейного) капитала, (сертификат на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК № 0030728 выдан 23 сентября 2015 года). 

02 октября 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 реализовала средства областного материнского (семейного) капитала в размере 131 461 рубль на приобретение земельного участка по договору купли-продажи у ФИО3, денежные средства перечислены на счет 

<

номер> ПАО Сбербанк платежным поручением № 805 от 26 ноября 2018 года, что подтверждается справкой ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 10 от 06 ноября 2024 года № 4950, ответом на запрос суда от 13 января 2025 года № 116 и копией самого платежного поручения № 805 от 26 ноября 2018 года. 

Стороны договора не обратились с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

26 июня 2019 года ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Наследником после ее смерти является муж – ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемый земельный участок покупателем исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости – земельный участок, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО3

Поскольку после исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, совместное заявление сторон договора в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, постольку зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Коняхин