Дело № 2 - 856/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Шульгиной Л.К.,

при секретаре Долговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа (далее также администрации КГО), просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 207,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В момент приобретения дома его площадь составляла 76,6 кв.м. После приобретения дома с разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации КГО истец в течение 2001 - 2005 годов произвел реконструкцию дома, в результате которой его площадь увеличилась до 207,6 кв.м. По действовавшему на то время законодательству истец имел право оформить документы и зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, без подготовки акта ввода в эксплуатацию. Однако в силу личных обстоятельств не смог своевременно использовать упрощенный порядок регистрации жилых домов. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на указанный жилой дом общей площадью 207,6 кв.м. (л.д. 8 – 9).

Впоследствии истец уточнил иск, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 207,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 45 - 46).

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52, 55).

Представитель ответчика администрации КГО в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49, 53).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило письменное мнение, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40 -41, 54).

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 17).

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации КГО от ДАТА и письма руководителя комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа ФИО5 от ДАТА НОМЕР следует, что ФИО1 разрешены строительство и реконструкция жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 15, 16).

Также письмом руководителя комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа ФИО5 от ДАТА НОМЕР подтверждается законность осуществленной реконструкции спорного объекта, в связи с чем истцу даны рекомендации к узаконению осуществленной реконструкции (л.д. 16).

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кыштымским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинской области, по состоянию на ДАТА объект по адресу: АДРЕС, является жилым домом общей площадью 207,6 кв.м. Площадь изменилась за счет увеличения размеров вследствие внутренней перепланировки (л.д. 18 - 27). 

Судом установлено, что в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о жилом доме после реконструкции с площадью 207,6 кв.м., а в сведениях о зарегистрированных правах указана площадь 76,6 кв.м. в связи с тем, что документы, подтверждающие реконструкцию жилого дома, не были представлены в регистрирующий орган (л.д. 36 - 38).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Признание права собственности на постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец предпринимал меры по легализации объекта недвижимости, обращался в администрацию КГО с заявлением об обследовании реконструированного жилого дома, получил технический паспорт на реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, обоснованы доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признание в судебном порядке права собственности истца на отыскиваемое имущество является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве его собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом общей площадью 207,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу