Решение

именем Российской Федерации

26 сентября 2018г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-892/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания Фаворит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указали, что 30.01.2016 между ООО «Строительная компания Фаворит» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.1.2. Договора объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес>, располагающаяся в осях 10-12/Е-Н на одиннадцатом этаже секции А в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), а также часть общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площади жилого помещения. При возникновении права собственности на жилое помещение у участников одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение. Объект недвижимости передается участникам в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве. В соответствии с п.1.5. Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - до 31 декабря 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи - до 31 марта 2017 года. Участниками обязательства по настоящему Договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи участникам объекта долевого строительства. Согласно уведомления ООО «СК Фаворит» от 27.06.2018 «Многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения» разрешением № от 26.06.2018, выданного Управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы, введен в эксплуатацию. 

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка исполнения обязательства по договору на 26.06.2018 (дата введения дома в эксплуатацию) составила 452 календарных дня. Сумма неустойки составляет 302354 рубля 86 копеек, из которых: задолженность - 1209500 рублей; период просрочки - с 01.04.2017 года по 26.06.2018 года; расчет ставки: по периодам действия ставки.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ №214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, оценивают в 50000 рублей.

24.07.2018 ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. До настоящего времени ответ от застройщика не поступил. Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ООО «Строительная компания Фаворит» в их пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 302354,86 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Определением суда от 10.09.2018 к производству суда приняты измененные исковые требования истцов, в которых просят суд: взыскать с ООО «Строительная компания Фаворит» в их пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 318723,42 рублей, исходя из того, что объект долевого строительства был передан 24.07.2018, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 24.07.2018, в связи с чем просрочка исполнения обязательства по договору по состоянию на 24.07.2018 составила 480 календарных дней; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требовании поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требовании поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Строительная компания Фаворит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

В представленных в суд возражениях на иск представитель ответчика по доверенности ФИО6 указала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: 30.01.2016 между ООО «СК Фаворит» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №. Договором участия установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31.12.2016. Срок передачи объекта долевого строительства определен до 31.03.2017, который был нарушен по независящим от ООО «СК Фаворит» причинам, а именно: между ООО «Строительная Компания Фаворит» и ООО «Ин-Групп» заключены соглашение о приобретении прав застройщика объектов капитального строительства от 29.06.2015 и соглашение о передачи прав на земельный участок. По условиям указанных соглашений ООО «Ин-Групп» уступает, а ООО «СК Фаворит» приобретает права застройщика объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровыми №№. В соответствии с п.3.1.3, Соглашения от 29.06.2015 ООО «Ин-Групп» обязуется выполнить за свой счет, в сроки, предусмотренные соответствующими разрешениями на строительство, в течении 18 месяцев после государственной регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды, работы по строительству КНС и прокладке сетей от магистральных сетей энергоснабжающих организаций к точкам подключения, а также работы по строительству подъездных путей и благоустройству в зоне благоустройства застройщика. Учитывая изложенное, а также то, что срок 18 месяцев, после государственной регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды истек 21.02.2017, ООО «СК Фаворит» не могло предвидеть и предотвратить нарушение своего обязательства по передаче квартиры в срок до 31.03.2017. Без фактического присоединения объекта капитального строительства к сетям, невозможен ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и в дальнейшем, передача участникам. Таким образом, действия застройщика ООО «СК Фаворит» добросовестны, предвидеть сложившуюся ситуация он не мог, как только стало известно о том, что обязательства застройщика не могут быть исполнены в срок, ООО «СК Фаворит» разъяснил участникам долевого строительства причины задержки срока ввода в эксплуатацию, предлагал внести изменения в договор долевого участия в части указания срока, из сложившейся ситуации застройщик не получает каких-либо преимуществ или выгоды, не извлекает прибыль, более того, учитывая, что теперь на застройщике лежит обязанность по возмещению неустойки, морального вреда и иных выплат участникам ДС, застройщик несет дополнительные убытки. ООО «СК Фаворит» на официальном интернет-сайте размещал изменения в проектную декларацию, содержащие информацию о том, что сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве, изменились: срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31 марта 2017г.; срок передачи объекта долевого строительства - до 31 мая 2017г.; 18.05.2017 на официальном интернет-сайте были размещены изменения в проектную декларацию, содержащие информацию о том, что сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве, изменились: срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31 мая 2017г.; срок передачи объекта долевого строительства - до 31 июля 2017г., затем перенесен до 30 ноября 2017г., до 12 марта 2018г., до 31 мая 2018г., до 25 июня 2018г. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, учитывая степень выполнения ответчиком своих обязательств (дом построен, проведены обмеры кадастровым инженером, кадастровый паспорт изготовлен 14.11.2017г., присвоен почтовый адрес 07.07.2017г., дом введен в эксплуатацию), просит суд применить ст.333 ГК РФ, установить баланс между принимаемой к ответчику мерой ответственности и реально причиненным ущербом, и уменьшить размер неустойки и штрафа. В настоящее время позиция ответчика нашла свое подтверждение в суде по аналогичной ситуации и имеется судебная практика. В настоящее время 

<

адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение № - RU№ от 26 июня 2018г., выдано Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы, участники извещены о необходимости принятия квартир по актам приема-передачи. Кроме того, просит суд уменьшить размер морального вреда, учитывая принцип разумности и справедливости, и учитывая то, что истцы не представили доказательств того, в чем конкретно заключались их нравственные страдания на сумму 50000 рублей.

Выслушав позицию истца и представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 30.01.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Фаворит», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен Договор № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п.1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п.1.2. Договора объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес>, располагающаяся в осях 10-12/Е-Н на одиннадцатом этаже секции А в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), а также часть общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площади жилого помещения. 

При возникновении права собственности на жилое помещение у участников одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение. Объект недвижимости передается участникам в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве. 

ФИО1 и ФИО2 обязанности по оплате обусловленной Договором цены выполнили надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером от 11.02.2016. 

Пунктами п.1.5, 1.6 Договора определен срок передачи ООО «Строительная Компания Фаворит» объекта ФИО1 и ФИО2, а именно: срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - до 31 декабря 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи - до 31 марта 2017 года.

Из изложенного следует, что объект ООО «Строительная Компания Фаворит» должен быть передан ФИО1 и ФИО2 не позднее 31 марта 2017г. 

Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи участникам объекта долевого строительства. Согласно уведомления ООО «СК Фаворит» от 27.06.2018 «Многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения» разрешением № от 26.06.2018, выданного Управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы, введен в эксплуатацию.

Как следует из акта приема передачи, ООО «Строительная Компания Фаворит» передало объект ФИО1 и ФИО2 24.07.2018. 

Таким образом, согласно доводов истцов, просрочка обязательств ООО «Строительная Компания Фаворит» по передаче им объекта за период с 01.04.2017 по 24.07.2018 составила 480 дней, сумма неустойки составляет 318723,42 рублей.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 16.09.2016, ставка рефинансирования в период с 01.04.2017 по 01.05.2017 была равна 9,75%; в период с 02.05.2017 по 18.06.2017 - 9,25%; в период с 19.06.2017 по 17.09.2017 - 9%; в период с 18.09.2017 по 29.10.2017 - 8,5%; в период с 30.10.2017 по 17.12.2017 - 8,25%; в период с 18.12.2017 по 11.02.2018 - 7,75%; в период с 12.02.2018 по 25.03.2018 - 7,5%; в период с 26.03.2018 по 24.07.2018 - 7,25%.

24.07.2018 истцами в адрес ООО «Строительная Компания Фаворит» была направлена претензия о выплате указанной неустойки и возмещении морального вреда, однако, до настоящего времени ответ не поступил.

Поступившие в адрес истцов уведомления ООО «Строительная Компания Фаворит» о переносе срока по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и предложения о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении установленного договором срока передачи квартиры, суд не может расценивать, как договоренность сторон об изменении ориентировочного срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом, сведений об изменений условий Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2016, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 названного Закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Как следует из ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться, как условие о сроке. 

Вместе с тем, положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат. 

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Пунктами п.1.5, 1.6 Договора определен срок передачи ООО «Строительная Компания Фаворит» объекта ФИО1 и ФИО2, а именно: срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - до 31 декабря 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи - до 31 марта 2017 года.

Указание на условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием пункта о сроке окончания строительства, фактически означало бы отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо, в силу положений п.2 ч.2 ст.4 Закона о долевом строительстве, и привело бы к нарушению прав и законных интересов участников долевого строительства вследствие несвязанности застройщика конкретным сроком исполнения обязательства и фактически возможностью произвольного переноса срока передачи объекта долевого строительства. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ООО «Строительная компания Фаворит» своих обязательств по договору долевого участия в части передачи истцам объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2017г., и объективные причины пропуска срока передачи объекта суду не представлены.

При этом, суд исходит из того, что поскольку застройщиком был нарушен срок передачи квартиры участникам долевого строительства (физическим лицам), то к нему, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, применяется ответственность в виде начисления неустойки за период с 01.04.2017 по 23.07.2018, скорректировав период ее начисления с учетом исключения дня передачи объекта (479 дней). 

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении, сделанного при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков передачи истцам объекта долевого строительства, суд, учитывая стоимость объекта в размере 1209500 рублей, период просрочки с 01.04.2017 по 23.07.2018, заявление ответчика о снижении размера неустойки, обстоятельств, препятствующих ответчику своевременно передать истцам объект долевого строительства, признает определенную истцами сумму неустойки несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, на основании ст.333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 200000 рублей.

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании изложенного, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере по 10000 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, суд исходит из следующего.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 указанного Постановления Пленума ВС РФ №17, следует, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При этом, суд отмечает, что штраф, установленный ст.13 Закона «О защите прав потребителей» является неустойкой - мерой ответственности ответчика перед первоначальным кредитором за отказ в добровольном удовлетворении его требования о выплатах денежных средств. Поскольку ответчик добровольно не выплатил истцам сумму неустойки, то исковые требования в части взыскания штрафа подлежат удовлетворению.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, исходя из расчета 200000 рублей х 50 % = 100000 рублей.

Поскольку при подаче иска истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям истцов в сумме 5200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» (ИНН №, ОГРН №, адрес: 300041, 

<

адрес>) в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 200000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 100000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ефремов в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2018. 

Председательствующий