Дело № 2-1397/2024

УИД 86RS0007-01-2024-001444-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является собственностью муниципального образования (адрес). Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №. На основании ордера от (дата) №, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) было предоставлено Т.Г.Л. (дата) между НГ МУП «ЖЭУ №» и Т.Г.Л. заключен договор социального найма с указанием членов семьи: ФИО4 – жена, ФИО3 – сын, ФИО6 – дочь. Наниматель жилого помещения Т.Г.Л. умер, о чём в едином государственном реестре ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется актовая запись от (дата) №. Дееспособные члены семьи Т.Г.Л. с требованием о признании их нанимателями по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя не обращались. Согласно информации ОМВД России по городу Нефтеюганску, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрированные лица отсутствуют, а ранее были зарегистрированы: ФИО4 с (дата) по (дата), Т.Г.Л. с (дата) по (дата) и ФИО6 с (дата) по (дата). Также согласно информации ОМВД России по городу Нефтеюганску, ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в (адрес). Ответчики в спорной квартире не проживают, оплату коммунальных платеж не осуществляют. Согласно акту осмотра комнаты, она расположена на первом этаже многоквартирного дома, входная дверь в комнату открыта, имеется свободный доступ, в комнате отсутствует электричество, оборваны провода. Визуальным осмотром вещей ответчиков, а также следов их фактического проживания в жилом помещении не обнаружено. На момент осмотра комнаты, многоквартирный дом №, расположенный в (адрес) фактически полностью расселён. Поскольку никем из ответчиков требования о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в связи со смертью нанимателя не заявлялось, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства и длительное время не проживают в спорном жилом помещении, а также в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей, препятствий в пользовании жилым помещением ответчиками не чинились, истец считает, что ответчики утратили право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

ДМИ просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, по неуважительной причине, извещались повестками, которые им не доставлены, в связи с истечением срока хранения возвратились отправителю.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как указано в статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск.

На основании ордера № от (дата) Т.Г.Л. предоставлено право занять жилое помещение – комнату №, расположенное в доме (адрес).

(дата) между НГ МУП «ЖЭУ №» (Наймодатель) и Т.Г.Л. (Наниматель) заключен договор социального найма, в соответствии с которым Наймодатель предоставил Нанимателю и членам его семьи (ФИО4 – жена, ФИО3 – сын, ФИО6 – дочь) во владение, пользование и для проживания в нём изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 18,5 кв.м. по адресу: (адрес).

Постановлением администрации города Нефтеюганска от (дата) №р, многоквартирный дом №, расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. 

Из ответа Отдела ЗАГС администрации города Нефтеюганска ХМАО-Югры на запрос ДМИ следует, что в едином государственном реестре ФГИС «ЕГР ЗАГС» зарегистрирована смерть Т.Г.Л., актовая запись № от (дата) по отделу ЗАГС администрации (адрес). 

Согласно ответу ОМВД России по городу Нефтеюганску на запрос ДМИ, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) были зарегистрированы: ФИО4 с (дата) по (дата), ФИО7 с (дата) по (дата), ФИО6 с (дата) по (дата). В настоящее время зарегистрированных нет.

Также из ответа ОМВД России по городу Нефтеюганску следует, что в настоящее время ФИО4, ФИО5 значатся зарегистрированными по месту жительства в (адрес), ФИО3 зарегистрированным не значится. 

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) следует, что квартира однокомнатная, расположена на первом этаже многоквартирного дома. Входная дверь в квартиру открыта, имеется свободный доступ. В квартире отсутствует электричество, оборваны провода. Визуальным осмотром наличие вещей семьи Татевосян, а также следы их фактического проживания в данном жилом помещении не обнаружены. На момент осмотра многоквартирный дом фактически полностью расселён. 

Согласно ответу акционерного общества «Управляющая компания «Городское Домо Управление 5» от (дата), задолженность за жилищно-коммунальные услуги на (дата) по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес) составляет 426 996 рублей 87 копеек. 

Проанализировав представленные доказательства, суд установил, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, значительное время в нём не проживают, попыток вселиться в него не предпринимали, при этом препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца им не чинилось, жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивают.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в данном случае в сумме 6 000 рублей, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись