Дело № 2-319/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Быково 20 июля 2021 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Сапаровой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, определении размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что являются собственниками 1/84 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № Воспользовавшись правом выделения в натуре земельных участков в счет долей из земельного участка № они обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевания земельных участков. Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газетах: «Волгоградская правда» от 05.03.2021г. и «Коммунар» от 11.03.2021г. 15 марта 2021 года кадастровому инженеру поступили возражения ФИО3 и ФИО4 в которых ответчики в качестве обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых истцами участков указали, что спорные участки располагаются на землях, используемых в сельскохозяйственном производстве, а также сослались на условия договора аренды и решения общего собрания участников долевой собственности, согласно которым участник долевой собственности вправе выделить свой участок уведомив арендатора до начала осенних полевых работ. Считают, что данные возражения подлежат отклонению, так как ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих нарушение порядка образования участков, нарушение их прав и законных интересов выделом спорных участков.

Просят суд признать необоснованными возражения ответчиков от 15 марта 2021 года относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых истцами в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, а также определить размеры и местоположение границ земельных участков, выделяемых истцами в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривается, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 названного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 13 того же Закона, если указанное в п. 3 ст. 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

По правилу п. 6 ст. 13 размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Закона.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В соответствии с п. 7 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

На основании п. 12 ст. 13.1 если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 13 ст. 13.1).

В п. 14 ст. 13.1 названного Закона предусматривается, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1/84 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 19304001 кв м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, 488, 37 га в 0,3 км северо-восточнее; 279,13 га в 1,2 км; 151,31 га в 2,5 км юго-восточнее; 210,19 га в 0,5 км юго-западнее; 58,8 га в 2 км; 215 га в 1 км; 90 га в 0,4 км северо-западнее; 350 га в 0.5 км восточнее 

<

адрес> 

<

адрес>; 290,8 га в 8 км восточнее 

<

адрес>. 

Воспользовавшись правом выделения в натуре земельных участков в счет долей из общего земельного участка 34:02:030004:187 истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевания двух земельных участков, площадью 33,4 га и 17,4 га соответственно.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков было опубликовано в газетах: «Волгоградская правда» от 05.03.2021г. № 24 и «Коммунар» от 11.03.2021г. № 19.

15.03.2021 года кадастровому инженеру поступили возражения от ответчиков ФИО3 и ФИО4 в которых они в качестве обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых истцами участков указали, что спорные участки располагаются на землях, используемых в сельскохозяйственном производстве, а также сослались на условия договора аренды и решения общего собрания участников долевой собственности, согласно которым участник долевой собственности вправе выделить свой участок уведомив арендатора до начала осенних полевых работ.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2021г. на момент проведения истцами межевания каких-либо обременений земельного участка № в виде договоров аренды не зарегистрировано. От других участников долевой собственности, а также землепользователей возражений относительно размеров и местоположения границ выделяемых земельных участков не поступало.

Представленный ответчиками договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей без номера и даты подписанный 30.11.2007 г. от имени арендодателей ФИО7 и от арендатора ФИО3 является незаключенным и не влечет юридических последствий, поскольку 29.11.2007 г. на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок № решение об избрании лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников долевой собственности ФИО7, с предоставлением последней полномочий по подписанию договора аренды, принято не было.

Таким образом, на момент выдела истцами земельных участков в счет земельных долей (соответствующие извещения опубликованы в средствах массовой информации 05.03.2021г. и 11.03.2021г.) обременение земельного участка № в виде аренды не возникло, следовательно, получение письменного согласия пользователя (арендатора) земельного участка не требовалось.

В данном случае истцами порядок выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, в том числе, порядок согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный положениями ст. 13 и 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соблюден.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих нарушение порядка образования спорных земельных участков, нарушение их прав и законных интересов выделом спорных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возражения ответчиков ФИО3, ФИО4 от 15 марта 2021 года относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, являются необоснованными и полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, признать необоснованными возражения ФИО3, ФИО4 от 15 марта 2021 года относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых ФИО1, ФИО2 в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №, определить размеры и местоположение границ земельных участков, площадью 33,4 га и 17,4 га, выделяемых в счет земельных долей ФИО1, ФИО2 из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания от 20 апреля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером.

Доводы возражений ответчиков о необходимости выделения истцами земельных участков в первоочередном порядке в границах земельного массива, определенного решениями общего собрания участников долевой собственности от 29 ноября 2007 г. и 27 марта 2021 г. судом отклоняются, поскольку пункты 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по своему конституционно-правовому смыслу предполагают, что с момента вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, а именно с 1 июля 2011 года, решения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения предназначенной для первоочередного выдела части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, утрачивают юридическую силу применительно к процедуре выдела земельного участка, начатой по инициативе конкретного собственника земельной доли после указанной даты, т.е. допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета ранее принятого решения общего собрания участников долевой собственности, которым была определена часть находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенная для выдела в первоочередном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, определении размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей - удовлетворить:

признать необоснованными возражения ФИО3, ФИО4 от 15 марта 2021 года относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых ФИО1, ФИО2 в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № 

определить размеры и местоположение границ земельных участков, площадью 33,4 га и 17,4 га, выделяемых в счет земельных долей ФИО1, ФИО2 из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания от 20 апреля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области. 

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021 года.

Судья: