РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Трегубовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ильинского сельского поселения, ТУ Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на земельный участок площадью 76 000 кв.м. с кадастровым номером №, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Ильинского сельского поселения (далее по тексту Администрация) и ТУ Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на земельный участок площадью 76 000 кв.м. с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что 01.07.2003 купил у ФИО3 данный объект недвижимости, уплатив за него покупную стоимость, однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду смерти продавца. 

В процессе производства по делу в качестве соответчика привлечена наследник 

<

данные изъяты>. – его супруга ФИО2 

Администрация иск признала, о чем подала в суд письменное заявление (л.д. 91). 

ФИО1, его представитель ФИО4, Администрация? ТУ Росимущества в Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом Администрация, представитель ФИО1 – ФИО4 в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 80, 83-91, 93-97).

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам. 

Из договоров, кадастрового плана, постановления Администрации Егорлыкского района от 13.03.2001г. № 155, свидетельств, уведомлений, выписки из ЕГРН, актовой записи о смерти, заявлений, представления, акта, ответов (л.д. 6-12, 14, 33-36, 50-41, 43-61, 63-68, 98) следует, что ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 76 000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

01.07.2003 ФИО3 продал данный земельный участок ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умер. В течение 6 месячного срока со дня открытия наследства его супруга ФИО2 приняла наследство, подав нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление (л.д. 66). 

Учитывая то, что в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи и имущество, которые принадлежали наследодателю на день его смерти, то данные вещи в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ считаются принадлежащими наследнику со дня открытия наследства независимо от дня получения документов на них.

23.10.2018 ФИО1 обратился в Управление Росреестра РО с заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на купленный у 

<

данные изъяты>. земельный участок. Однако регистрационные действия приостановлены, в том числе ввиду отсутствия в ЕГРН зарегистрированного права продавца на спорный земельный участок. 

Истцом подан иск о признании права собственности на земельный участок по мотиву покупки его у 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ). 

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей в 2003) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 01.07.2003 следует, что в данный день 

<

данные изъяты> продал ФИО1 вышеуказанный принадлежащий ему земельный участок за 20 000р. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил продавцу договорную стоимость. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи земельный участок передан покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ. 

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). 

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) для последующей возможности регистрации перехода права собственности на данную недвижимость от него к покупателю. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН за продавцом права является препятствием для удовлетворения требований покупателя о государственной регистрации перехода к нему права собственности на купленный объект недвижимости. 

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств, а также уведомления Управления Росреестра от 01.11.2018 (л.д. 11), право собственности 

<

данные изъяты> на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к истцу не возможно ввиду того, что продавец умер. 

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.21010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, а также то, что право собственности продавца возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации, то предъявленный к наследнику продавца ФИО2 иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям. 

Более того, как указано выше наследство продавца принял его наследник по закону – ФИО5 Соответственно спорный земельный участок не может быть отнесен к категории выморочного имущества, в связи с чем Администрация и ТУ Росимущества РО являются по делу не надлежащими ответчиками, которые фактически не имеют правового интереса к разрешению дела. Поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1, адресованных к данным ответчикам, следует отказать. 

При этом суд не принимает признание иска Администрацией, которая, как указано выше, является по делу не надлежащим ответчиком, поскольку такое признание противоречит закону - ст. 209 ГК РФ, согласно которой только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Учитывая то, что Администрация не является собственником (настоящим либо потенциальным) данного земельного участка, то не имеет права распоряжаться данным имуществом. Поэтому признание иска, которое является способом распоряжения имуществом, по своей природе является ничтожным. 

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 76 000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции. 

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 18.01.2019. 

Судья