Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Белогорский городской суд в составе

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «БРКЦ» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлась ООО «Управляющая компания Концепт»; протоколом заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МКД выбрали способ управления с управляющей компанией ООО «Управляющая компания Концепт-2». В соответствии с договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ в отношении задолженности за коммунальные услуги – услуги по управлению общим имуществом МКД с собственников и нанимателей жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> передано право требования, согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Концепт» передано ООО «Концепт». В соответствии с договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ в отношении задолженности за коммунальные услуги – отопление, горячее водоснабжение на ОДН собственников и нанимателей жилых помещений право требования, согласно соглашению о замене обязательств право требования от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Теплоэнерго» 

<

адрес> передано ООО «Восток топливо». В соответствии с договором на комплексное обслуживание поставщика коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ услуги – водоотведение, холодное водоснабжение на ОДН в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> оказывает ООО «Водоканал 

<

адрес>». Согласно договорам на оказание услуг, заключенных ООО «БРКЦ»: ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Концепт», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания Концепт-2», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Восток топливо», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ресурс», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Водоканал» ООО «БРКЦ» осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате гражданами за коммунальные услуги в судебном порядке. Просит взыскать в пользу ООО «БРКЦ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО5, ФИО3 задолженность в сумме 24390,86р. и судебные расходы по уплате государственной пошлины – 798,40р.; с ФИО2, ФИО3 задолженность в сумме 24390,86р. и судебные расходы по уплате государственной пошлины – 798,39р.; с ФИО3, ФИО3 задолженность в сумме 23390,86р. и судебные расходы по уплате государственной пошлины – 798,39р. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований и пояснила, что платила за коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ, с пенсии удерживалась задолженность.

В судебное заседание не явились ответчики, извещены надлежащим образом. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес>.

Заочным решением собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран непосредственный способ управления управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания».

Заочным решением собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран непосредственный способ управления управляющей организацией ООО «УК Концепт-2».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская управляющая компания» и ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» заключены договоры на прием платы от населения, оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилищные услуги, по условиям которого ООО «БРКЦ» предоставлено право взыскания задолженности с граждан по оплате за услуги, осуществления исковой работы (пп.1.2.5).

Заключенный между ООО «ГУК» и ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» договор является агентским договором – в силу ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По смыслу приведенного пункта договора суммы, определенные как задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, должны поступают к исполнителю – ООО «БРКЦ», то есть истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Концепт-2» и ООО «БРКЦ» заключен договор на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг, по условиям которого ООО «БРКЦ» предоставлено право взыскания задолженности с граждан по оплате за услуги, осуществления исковой работы (пп. 1.1.1, 1.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Концепт» и ООО «БРКЦ» заключен договор на оказание услуг, по условиям которого ООО «БРКЦ» наделен правом предъявлять от своего имени исковые заявления на взыскание с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате за коммунальные услуги (п. 1.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал» и ООО «БРКЦ» заключены договоры на комплексное обслуживание поставщика коммунальных услуг, по которому ООО «БРКЦ» обязуется взыскивать задолженность с граждан по оплате за коммунальные услуги (п. 1.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и ООО «БРКЦ» заключен договор № на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилищно-коммунальные услуги по строке «холодная вода, холодная вода ОДН», п. 1.2.5 которого предусмотрено право ООО «БРКЦ» взыскивать задолженность с граждан по оплате за услуги в порядке, предусмотренном п. ДД.ММ.ГГГГ договора.

С учетом изложенного, истец как сторона агентского договора, заключенного с управляющей компанией, обладает правом требования с ответчиков в свою пользу задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Квартира № 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО3 -

<

данные изъяты> доля, ПановойАнастасии Н. – 

<

данные изъяты> доля, ТюленевойТатьяны Г. – 

<

данные изъяты> доля.

Согласно справке ООО «БРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы:ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В связи со вступлением в брак с ФИО6 ФИО5 сменила фамилию на ФИО7.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

В силу ч.7 статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Квартира № 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО3 -

<

данные изъяты> доля, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля.

В нарушение приведенных норм ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилья, коммунальных услуг надлежащим образом не исполнили, что привело к образованию задолженности в сумме 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст.249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.322 ГК РФ, ч.1, предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ч.1).

Соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между собственникамиФИО2, ФИО3, ФИО4 и членом семьи ФИО3 отсутствует.

С учетом изложенного ответчики несут солидарную ответственность по иску.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что оплачивала коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, поскольку с пенсии взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи Белогорского городского СУ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков в пользу ООО «БРКЦ» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, решением мирового судьи Белогорского городского СУ № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Сведений об иных взысканиях судом не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73172,56р. с возмещением истцу в порядке ст.98 ГПК РФ расходов по оплате государственной пошлины2395,18р.

Руководствуясь абзацем третьим ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73172 руб. 56 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2395 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.