УИД 77RS0032-02-2024-000769-69

Дело № 2-2611/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 28.03.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611/2024 по иску ФИО1 к фио фио об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в соответствии с которым просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,3 кв.м, в пользование ФИО2 комнату площадью 17,7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, 2/3 доли в указанной квартире принадлежат на праве собственности ответчику фио Истец не может пользоваться указанной квартирой, поскольку ответчик чинит ему препятствия. адрес квартиры составляет 53,7 кв.м, из которых жилая площадь – 32 кв.м, данная квартира состоит из двух изолированных комнат 14,3 кв.м и 17,7 кв.м. 05.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением урегулирования спора и определения порядка пользования спорной квартирой, в ответе на которую ответчик предложил выкупить долю истца в указанном жилом помещении, ответа на предложение истца об определении порядка пользования спорной квартирой не последовало. Таким образом, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: адрес, в размере 1/3 доли и 2/3 долей соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорная квартира имеет общую площадь 53,7 кв.м, из которых жилая площадь – 32 кв.м, состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 17,7 кв.м и 14,3 кв.м, что следует из поэтажного плана и экспликации к нему.

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец, ответчик и его несовершеннолетние дети фио и фио

Поскольку между сторонами порядок пользования спорной квартирой не согласован, истцу принадлежит 1/3 доля, а ответчику 2/3 доли в спорной квартире, суд, разрешая спор по существу и руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, принимая во внимание, что на долю истца приходится 10,66 кв.м жилой площади, выделяет в пользование ФИО1 комнату площадью 14,3 кв.м, в пользование ФИО2 комнату площадью 17,7 кв.м, места общего пользования оставляет в совместном пользовании сторон.

Суд отмечает, что иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ответчиком не предложено, а предложенный истцом вариант, хотя и не в полной мере соответствует долям сторон в спорной квартире, однако в наибольшей степени близок к ним.

Доводы ответчика о наличии конфликтных отношений с истцом, невозможности совместного проживания с ним отклоняются судом, поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение указанных обстоятельств, в связи с чем они не могут служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио фио об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,3 кв.м, в пользование ФИО2 комнату площадью 17,7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая