Дело № 2-2531/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный дом. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 11.01.2002 года. Также истец является собственником земельного участка, площадью 1977 кв.м. по этому же адресу на основании договора купли-продажи земельного участка №09-17 зем. от 20.03.2017 года. Истец реконструировала жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики - представители администрации Копейского городского округа, управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 11.01.2002 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10 – свидетельство о государственной регистрации права).

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1977 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка №09-17 зем. от 20.03.2017 года (л.д. 11-12 выписка из ЕГРН).

Согласно технического паспорта (л.д. 18-21) жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 82,6 кв.м., жилую площадь 46,9 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет демонтажа печи без предоставления документов, строительства лит. А1 площадью 40,6 кв.м. без предоставления документов.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Южно-Уральский академический центр» следует, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС учетом пристроя и демонтажа печи возведены надежно и устойчиво, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома – 82,6 кв.м., жилую площадь – 46,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.