Дело № 2-888/2025 

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 12 августа 2025 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Локтевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование иска и указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м, с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, с адресными ориентирами: 

<

адрес>. Право аренды возникло на основании договора аренды земельного участку государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 20 лет с ответчиком. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретя указанный земельный участок истец приступила к его освоению: в адрес ответчика 20.11.2024 было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома; получено от него соответствующее уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству дома; был завезен грунт, гравий, щебень; осуществлялась планировка участка с использованием строительной техники. В конце ДД.ММ.ГГГГ на участок приехал ККК, который заявил, что данный участок принадлежит ему и потребовал остановить деятельность на участке. В подтверждение им были предоставлены документы о наличии у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием —для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестру недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок является угловым, расположен на пересечении улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, что, по-видимому, и спровоцировало ошибку при формировании участка для торгов. Просит суд с учетом уточненных требований признать договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожной сделкой; взыскать с администрации Апшеронского городского поселения денежные средства, полученные по итогам аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в размере ... руб.; указать в решении суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил возражение на иск, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражении.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ККК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положением ст.10 Земельного кодекса РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, расположенного 

<

адрес>, в аренду обратился ААА

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Апшеронского городского поселения 

<

адрес> № «Об отказе ААА в предоставлении ему в аренду без проведения аукциона земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано в предоставлении ему земельного участка без проведения торгов; принято решение провести открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания постоянно действующей комиссии по подготовке и организации аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ №, определен предмет торгов лот № на право заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, расположенного 

<

адрес>, срок аренды-20 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Апшеронского городского поселения 

<

адрес> № принято решение о проведении аукциона на право заключение договора аренды и договоров купли продажи земельных участков: лот № на право заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, расположенного 

<

адрес>, срок аренды-20 лет».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Апшеронского городского поселения 

<

адрес> направлен ответ на обращение ААА (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), о принятии решения о проведении аукциона на право заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседании постоянно действующей комиссии по подготовке и организации аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ приняты заявки на участие в аукционе: предмет аукциона: право заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом о результатах аукциона № заседании постоянно действующей комиссии по подготовке и организации аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № подведен итог электронного аукциона. Победителем аукциона признана: ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Апшеронского городского поселения 

<

адрес> с победителем аукциона ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № на право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком аренды - 20 лет. 

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статьи 167, 422 ГК РФ).

Согласно ст. 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из искового заявления, а также пояснений в процессе рассмотрения настоящего спора, истец просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным ввиду того, что предоставленный ей земельный участок находится в собственности третьего лица ККК, которым были предоставлены документы о наличии у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Давая правовую оценку указанным доводам истца, суд не может признать их состоятельными ввиду следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ККК зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 1000 кв.м по адресу 

<

адрес>. Согласно ответу Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу суда установлено, что отсутствует реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером ЗУ КН №, таким образом, установить идентичность земельного участка с КН № и земельного участка с КН № невозможно.

Сведения о границах земельного участка с КН № не внесены в ЕГРН, и установить его фактическое местонахождение на местности по координатам границ невозможно.

Схема земельного участка КН № была утверждена администрацией Апшеронского городского поселения 

<

адрес> после публичного извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (газета ... от ДД.ММ.ГГГГ № (№)). 

Претензий на момент согласования границ земельного участка никто не предъявил, Роскадастр не предоставил сведений о наличии иного земельного участка в границах сформированного земельного участка с КН №.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Согласно ч. 2.4. ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена в соответствии со статьей 107 настоящего Кодекса по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения и доводы истца о том, что оспариваемым договором аренды нарушены его права.

Истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № - фактически один и тот же участок, при этом данные сведения ни чем не подтверждены.

На основании выше установленного у суда отсутствуют основания для признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным (ничтожным).

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Остальные доводы и возражения участников процесса отклоняются судом как не влияющие на правовые выводы по настоящему спору, в том числе, связанные с переходом прав арендатора к третьему лицу в силу совершенной сделки и норм земельного законодательства.

Также суд отмечает, что при наличии у третьих лиц своего правового интереса, связанного с защитой вещных прав, указанные лица не лишены прав и возможности их защиты в установленном законом порядке предусмотренным действующим законодательством способом. В частности данные лица имеют право на негаторные требования по устранению препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом (при наличии таковых).

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Согласно ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае истцом не представлено доказательств о направлении ответчику претензии о расторжении договора, следовательно, истцом в данном случае не приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом не соблюден.

Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом не соблюден, суд признает требование о его досрочном расторжении необоснованным.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 26 августа 2025 года.