Д. № 2-875/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2017 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С.В.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга и пени с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа и пени, с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 27.01.2016 между ответчиком и истцом был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 15000 руб. Согласно условиям договора ФИО4 приняла на себя обязательства по ежемесячной оплате процентов за пользование займом на следующих условиях: размер процентов на сумму займа составляет 15% от суммы займа за 1 календарный месяц пользования займом. Первая дата уплаты процентов 27.02.2016. Выплата истцу суммы займа и процентов за пользование займом осуществляется заемщиком частями, размер процентов на сумму займа составляет 6400 руб. Однако обязательство по возврату суммы займа и процентов в согласованный сторонами срок ответчиком исполнено не было. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов и внесения иных платежей, ответчик предоставил в залог жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 17250 руб., по условиям договора размер пени составляет 145800 руб. В связи, с чем просит расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика по состоянию на 27.07.2017 167200 руб., включая основной долг 15000 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 6400 руб. и пеню в размере 145800 руб. Определить ко взысканию с ФИО4 проценты за пользование займом в размере 15% в месяц на сумму займа (основного долга) в размере 2250 руб., начиная с 27.02.2016 и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать государственную пошлину в размере 4544 руб., обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 17250 руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО4 по договору займа с залогом недвижимого имущества от 27.01.2016. 

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила вышеизложенное. 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, была извещена по почте заказным письмом с уведомлением, однако конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения, причину неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:

- согласно ст. 55 ГПК РФ,доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;

- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами;

- согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом;

- согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом;

- согласно ст. ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;

- согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором;

- согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя; - согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона);

- согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства;

- согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов;

- согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 27.01.2016 ФИО5 и ФИО4 заключили договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого:

- согласно п. 1.1. Займодавец обязуется предоставить Заемщику займ, передав ему в собственность денежные средства в сумме, предусмотренной настоящим договором, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный займ и уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях настоящего договора;

- согласно п. 1.1.1. сумма займа по настоящему договору составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей; 

- согласно п. 1.1.4. Дата полного погашения выданного займа 27 января 2017 г.;

- согласно п. 1.2.1. Размер процентов на сумму займа составляет 15 % от суммы займа за 1 календарный месяц пользования займом; 

- согласно п. 1.2.2. Заемщик выплачивает проценты ежемесячно в следующем порядке: 

Первая уплата процентов 27 февраля 2016 г.

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно до 27 числа каждого календарного месяца за период с 27 числа предшествующего месяца (включительно) по 27 число текущего месяца (включительно);

- согласно п. 2.1., п. 2.2., п. 2.3, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Заемщик предоставляет в залог (ипотеку) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 17250 рублей.

- согласно п. 10.1. В случае, когда Заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии графиком платежей настоящего договора, или уплачивает его полностью, Займодавец имеет право на получение от Заемщика пени в размере 2 (двух) процентов за каждый календарный день просрочки от суммы займа указанной в п. 1.1.1. настоящего договора, что составляет 300 (триста) рублей, до дня полной выплаты очередного платежа Займодавцу.

Получение указанного выше займа подтверждается распиской от 27.01.2016, за подписью ФИО4 (л.д. 9);

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора в адрес ФИО4 было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества, датированное 23.05.2017, согласно которому истец требует в срок до 01.06.2017 оплатить образовавшуюся задолженность по процентам на сумму займа в размере 1900 руб., по сумме основного долга в размере 15000 руб. и пеням в соответствии с п. 10.1 Договора в размере 135300 руб. (л. д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указана ФИО4 ФИО10, в пользу ФИО5 ФИО11 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. 

Согласно адресной справке ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л. д. 18). 

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств исполнения условий договора займа полностью либо частично также ответчиком не представлено. Соответственно, вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО4 обязательств по договору займа от 27.01.2016 (доказательств обратного ответчиком суду не представлено), обеспеченного залогом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику ФИО4 на праве собственности, - нарушены права истца и имеются законные основания для удовлетворения требований истца, в установленном законом порядке ставшего залогодержателем на основании указанного договора. 

Исходя из представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиком, суд полагает определить размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика - 167200 руб. в период с 27.02.2016 по 27.06.2017, в том числе: основной долг в сумме 15000 руб., проценты 6400 руб., с учетом фактической оплаты процентов (27.03.2016 – 2100 руб., 27.04.2016 – 1950 руб., 27.05.2016 – 1800 руб., 29.06.2016 – 1650 руб., 27.07.2016 – 1500 руб., 29.08.2016 – 1350 руб., 24.10.2016 – 2250 руб., 12.12.2016 – 3650 руб., 21.03.2017 – 3000 руб., 25.03.2017 – 2000 руб., 01.04.2017 – 1000 руб., 10.04.2017 – 2250 руб., 15.05.2017 – 5100 руб.), а также пеню из расчета 300 руб. х 486 дней = 145800 руб. (где 300 руб. – размер пени за каждый день просрочки, 485 – количество дней просрочки за период с 27.02.2016 по 27.06.2017 (л. д. 11). 

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) заключенный между ФИО5 и ФИО4 подлежит расторжению, поскольку ответчик уклонился от исполнения обязательств по возврату суммы займа, чем нарушил условия договора займа и права Займодавца в лице истца ФИО5 

Кроме того, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 17250 руб. установленную сторонами при заключении договора займа с залогом недвижимого имущества, поскольку возражений относительно стоимости залогового имущества, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, требованияФИО5 к ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме в силу изложенного выше.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы и полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4544 руб., нашедшей документальное подтверждение. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО5 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать с ФИО4 ФИО14 в пользу ФИО5 ФИО15 171744 рублей (сто семьдесят одну тысячу семьсот сорок четыре рубля), в т.ч. сумму основного долга в размере 15000 рублей (пятнадцати тысяч рублей), проценты за пользование займом в сумме 6400 рублей (шесть тысяч четыреста рублей), пеню в размере 145800 рублей (ста сорока пяти тысяч восьмисот рублей), расходы по уплате государственной пошлины в размере 4544 рублей (четырех тысяч пятисот сорока четырех рублей). 

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 27.01.2016 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 17250 рублей (семнадцать тысяч двести пятьдесят рублей) путем продажи с публичных торгов. 

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья С.В. Смирнов