Дело №2-2886/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием прокурора Савельева Д.В. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» к ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения – жилого дома общей площадью 318,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ООО «Альфа Инвест» и ФИО5 заключены договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истцом указанному ответчику переданы в наем 2-этажный жилой дом общей площадью 318,5 кв.м. и нежилое 1-этажное строение общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> договор № заключен на срок с 21 июля 2015 года по 20 июня 2016 года, договор № на срок с 21 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года; по условиям заключенных договоров вместе с ответчиком ФИО5 в жилом доме проживают ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3; по истечение срока договора № ответчики жилое помещение не освободили, при этом истец известил их о необходимости освобождения объектов недвижимости; от получения направленных телеграмм ответчики уклонились; до настоящего времени ответчики истцу объекты недвижимости не передали, что нарушает права истца.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, а также пояснил, что о необходимости освобождения жилого помещения ответчики извещены телеграммами, однако от их получения они уклоняются.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражал, пояснив, что ранее собственником данного жилого помещения являлась ФИО6, а право истца возникло на основании соглашения об отступном.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается представлением ею в судебное заседание ходатайства о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого отказано определением суда от 17 августа 2017 года.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО5 – ФИО7 в судебное заседании не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Дмитровскому муниципальному району в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ООО «Альфа Инвест» на праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 318,5 кв.м. и жилое строение площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.31,32).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Альфа Инвест» и ответчиком ФИО5 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истцом указанному ответчику на срок с 21 июля 2015 года по 20 июня 2016 года переданы во временное владение и пользование жилой дом общей площадью 318,5 кв.м. и жилое строение площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; стоимость найма составляет 100000 рублей; объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Альфа Инвест» и ответчиком ФИО5 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истцом указанному ответчику на срок с 21 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года переданы во временное владение и пользование жилой дом общей площадью 318,5 кв.м. и жилое строение площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; стоимость найма составляет 100000 рублей; объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи; в договоре указаны проживающие с ФИО5 лица – ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.25-29).

Согласно выписки из домовой книги, ответчики ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

Истцом в адрес ответчиков 30 июня 2017 года направлены телеграммы с требованием освободить занимаемое по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, как по адресу регистрации, так и по адресу переданного в найм жилого помещения (л.д.11-19).

Заявляя настоящие исковые требования, истец ссылается на то, что заключенный договор найма истёк, нового соглашения между сторонами по вопросу пользования объектом недвижимости не заключено, и истец не намерен в дальнейшем предоставлять ответчикам в найм данное жилое помещение, однако от его освобождения ответчики уклоняются.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В силу положений пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положением подпункта «г» пункта 3.1 заключенного между сторонами договора найма №, при прекращении данного договора наниматель обязан освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи.

Из представленных в судебное заседание доказательств следует, что в настоящее время между сторонами договорные отношения отсутствуют, права на преимущественное заключение договора найма на новый срок ответчик не имеет в силу положений пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ, с учётом того, что договор заключен на срок менее одного года и вышеуказанным договором найма иного не предусмотрено, истец в сохранении права пользования ответчиками жилым помещением возражает, при этот ответчик ФИО5 плату за найм не вносит, заявляя, что оно принадлежало ФИО6 и выбыло из её владения в результате мошеннических действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами отношения по найму жилого помещения прекращены и доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд принимает во внимание, что истцом ответчики извещены о необходимости освободить жилое помещение, однако от исполнения данной обязанности уклоняются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для использования принадлежащего истцу жилого помещения, в связи с чем следует выселить ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – жилого дома общей площадью 318,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В части возражений ответчиков, то судом они не принимаются, так как в настоящее время истец является собственником вышеуказанного жилого дома, тогда как ими каких-либо доказательств наличия законных оснований для использования вышеуказанного объекта недвижимости в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» – удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – жилого дома общей площадью 318,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв