Дело № 2-2582/2019

61RS0022-01-2019-003244-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры № по 

<

адрес>. В указанной квартире истцами произведены работы по перепланировке без получения разрешительной документации. Указанная перепланировка соответствует всем установленным требованиям, в связи с чем, истцы просят суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога ФИО4 просил принять решение на усмотрение суда.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Извещались судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленных доказательств установлено, что квартира № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 собственник 2/3 долей (договор передачи от 03.04.2002 г. и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.12.2018 г.), ФИО2 – 1/3 доли (договор передачи от 03.04.2002 г.) (л.д. 8,9,13).

Истцами в указанной квартире проведены работы по реконструкции.

Так, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, до перепланировки состояла из следующих помещений:

- коридор № 49 площадью 5,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- туалет № 50 площадью 1,00 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- ванная комната № 51 площадью 2,20 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- кухня № 52 площадью 5,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- жилая комната № 53 площадью 16,70 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- шкаф № 54 площадью 0,30 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- шкаф № 55 площадью 0,30 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- шкаф № 56 площадью 1,20 кв.м. (литер «А», 1-этаж);

- жилая комната № 57 площадью 12,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- жилая комната № 58 площадью 17,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж)

Общая площадь квартиры до перепланировки — 62,70 кв.м., жилая площадь — 46,70 кв.м.

В ходе перепланировки были выполнены следующие работы:

- обустроена межкомнатная перегородка от стены шкафа № 54 площадью 0,30 кв.м. в помещении жилой комнаты № 53 площадью 16,70 кв.м. с образованием кладовой № 59 площадью 1,50 кв.м.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки состоит из следующих помещений:

- коридор № 49 площадью 5,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- туалет № 50 площадью 1,00 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- ванная комната № 51 площадью 2,20 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- кухня № 52 площадью 5,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- жилая комната № 53 площадью 14,90 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- шкаф № 54 площадью 0,30 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- шкаф № 55 площадью 0,30 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- шкаф № 56 площадью 1,20 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- жилая комната № 57 площадью 12,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- жилая комната № 58 площадью 17,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж);

- кладовая № 59 площадью 1,50 кв.м. (литер «А», 1 этаж)

Общая площадь квартиры после перепланировки - 62,40 кв.м., жилая площадь - 44,90 кв.м.

Данное обстоятельство следует из технического заключения № 1283/14 от 27.03.2019 г. эксперта-консультанта ФИО5

Также из заключения следует, что В части выполненных объемов работы по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 10 июня 2010 года), а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры.

Проведенная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.

Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установленные изменения объекта капитального строительства — здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной перепланировке помещений квартиры № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламентами.

Проведенная перепланировка квартиры на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает.

Таким образом, произведенная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены..

Заключение эксперта-консультанта ФИО5 не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

При реконструкции квартиры № общее имущество многоквартирного дома не затронуто, указанная реконструкция не повлекла уменьшение общего имущества, в связи с чем, согласие собственников в соответствии со ст. 36 ЖК РФ не требовалось.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 62,40 кв.м., в том числе жилой 44,90 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2019 года.