УИД: 35RS0006-01-2024-002022-49 №2-121/2025 (№2-1385/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 15 января 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному в лице представителя по доверенности ФИО2, к МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в Великоустюгский районный суд с иском к МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 декабря 2002 года он заключил с Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Стрига» договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно данному договору, колхоз «Стрига» передает ? часть жилого дома в его собственность, а он производит оплату в размере 5 000 рублей, за счет уменьшения его паевого взноса в паевом фонде колхоза. Указанный договор одновременно являлся актом приема-передачи ? части жилого дома. Фактически по указанному договору ему была передана ..., с кадастровым номером №, общей площадью. 49,5 кв.м. С 23 декабря 2002 года он зарегистрирован в указанной квартире, проживает в ней, пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию и ремонту. В связи с ликвидацией СХА (колхоза) «Стрига» он не смог обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Правомерность сделки не оспаривалась, спора о праве не заявлялось. 

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .... Решение суда по настоящему иску считать основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Признать за ним право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество на основании решения суда по настоящему иску. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу положений ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает и по адресу: ... ....

Согласно договору купли-продажи дома от 23.12.2002, заключенному между сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Стрига», в лице В.В. (продавец), и ФИО1 (покупателем), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить ? часть жилого дома, расположенного по адресу: .... Инвентаризационная оценка отчуждаемой квартиры составляет 5 000 рублей. Покупатель производит оплату в размере 5 000 рублей, за счет уменьшения его паевого взноса в паевом фонде колхоза. 

Вышеуказанный договор одновременно являлся актом приема-передачи ? части жилого дома. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ сельскохозяйственная артель (колхоз) «Стрига» прекратил свою деятельность 31.12.2002. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о правообладателе жилого помещения - квартире с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., не имеется. 

Принимая во внимание, что истец произвел полную оплату объекта недвижимого имущества, данный факт не оспаривается и подтверждается представленными суду документами, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены сторонами. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатил стоимость недвижимого объекта, который был передан во владение, с момента приобретения данного объекта недвижимости и по настоящее время несет бремя по его содержанию.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 23.12.2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: ..., в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

решил :

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на ..., с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации возникновения прав на недвижимое имущество на основании решения суда по настоящему иску.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Казаринова Т.В.

копия верна: судья - 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.