Дело №2-2494/2025 (2-9510/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-013755-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.03.2000, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54-01/00-31/2000-667 от 03.04.2000, свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2000 г. 

С целью повышения комфортности жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвели без получения необходимых согласований перепланировку жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «КОНТУР» по состоянию на 10.10.2024.

В связи с самовольностью перепланировки сохранение жилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.03.2000, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54-01/00-31/2000-667 от 03.04.2000, свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2000 г. 

Согласно данным технического заключения, при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж ненесущих конструкций шкафов; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; демонтаж электроплит; возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением внутренних полостей звукоизоляционным минераловатным материалом; устройство на части площади жилой комнаты (17,5 м2) новых помещений: спальня (14,3 м2) и шкаф (1,1 м2); устройство на площадях кухни (7,7 м2), жилой комнаты (13,9 м2) и части коридора (15,1 м2) нового помещения гостиной с кухней-нишей (29,2 м2); кухня-ниша располагается в пределах габаритов прежнего помещения кухни; установка в кухне-нише электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на Части площади жилой комнаты (14,2 м2) новых помещений: спальня (12,6 м2) и шкаф (0,9 м2); устройство на площадях ванной (3,0 м2), туалета (1,4 м2), части коридора (15,1 м2) и демонтированного шкафа (1,4 м2) новых помещений: санузел (5,3 м2) и кладовая (1,9 м2); устройство пола в санузле со звуко- и гидроизоляцией с покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади коридора (15,1 м2), жилой комнаты (14,2 м2) и демонтированного шкафа (0,5 м2) новых помещений коридоров (5,7 и 3,8 м2); обшивка части поверхностей внутренних ограждающих конструкций квартиры гипсокйртонными листами по каркасу; работы по внутренней отделке помещений квартиры. В результате перепланировки и переустройства квартира №57 имеет в своем составе следующие помещения: коридоры (5,7 и 3,7 м2), спальни (12,6 и 14,3 м2), гостиная с кухней-нишей (29,2 м2), санузел (5,3 м2), кладовая (1,9 м2) и шкафы (0,9 и 1,1 м2). Общая площадь квартиры после перепланировки - 74,7 м2 (в том числе жилая - 56,1 м2, вспомогательная - 18,6 м2). План квартиры после перепланировки, выполненный ООО «Контур», по состоянию на 10.10.2024 г., прилагается к настоящему заключению. В целом, принятые при перепланировке квартиры объемно-планировочные решения соответствуют материалам проектной документации, разработанной ГП ЖКХ НСО «Жилкоммунпроект» (шифр 00-П-15). Наружные и внутренние кирпичные стены квартиры не имеют признаков потери общей и местной устойчивости, силового разрушения, а также прочих дефектов, снижающих их несущую способность. Наружные стены не имеют признаков промерзания. Состояние наружных и внутренних кирпичных стен - работоспособное. В железобетонных междуэтажных перекрытиях квартиры отсутствуют механические и коррозионные повреждения арматуры и бетона, повреждения участков сопряжения с ригелями каркаса, недопустимые прогибы, трещины, разрушение защитного слоя и обнажение арматуры. Состояние конструкций перекрытий оценивается как работоспособное. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры №57 - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир, а также не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка квартиры рекомендуется к утверждению в установленном порядке. Дальнейшая эксплуатация перепланированной квартиры №57 в здании жилого дома по адресу: ул. Котовского, 5 в Ленинском районе г. Новосибирска по своему функциональному назначению (в качестве жилого помещения квартиры в здании многоквартирного жилого дома) - возможна.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Выполненная перепланировка квартиры, объемно-планировочные решения не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома. Принятые при перепланировке квартиры объемно-планировочные решения в целом соответствуют материалам проектной документации, разработанной ГП ЖКХ НСО «Жилкоммунпроект» (шифр 00-П-15). Выполненная перепланировка квартиры не снижает параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №3?Ф-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы (раздельно для санузла и кухни)и окна. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Планировка квартиры после выполненных перепланировки не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Местоположение и конфигурация новой кухни-ниши соответствует расположению и конфигурации прежнего помещения кухни (7,7 м2), согласно требованиям п.7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам технического обследования квартиры, составленным ООО экспертно – консалтинговое бюро «СТИНЭКС».

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «КОНТУР» по состоянию на 10.10.2024.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2494/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева