Дело № 2-3232/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 16 октября 2017 года она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта составила 3571689 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями в следующем порядке: 64,53% стоимости квартиры, что составляет 2304855 рублей, оплачено покупателем на момент заключения договора, 35,47% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму 1266834 рублей, оплачивается покупателем в срок до 07 сентября 2020 года. Первоначальный взнос в размере 2304855 рублей выплачен ею полностью, что подтверждается платежными поручениями. 03 ноября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и ее право собственности на спорную квартиру. Также на квартиру установлено ограничение права в виде ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, она оплатила денежные средства в размере 1266834 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи, залог квартиры прекращается с момента подписания акта взаиморасчетов уполномоченными представителями обеих сторон. На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с ее имущества, но и не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов, в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами Общества на совершение указанных действий. Таким образом, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от нее причинам.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство

Судом установлено, что 16 октября 2017 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-16).

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 3571689 рублей.

Квартира оплачивается покупателем в следующем порядке: 64,53% стоимости квартиры (2304855 рублей) оплачено покупателем на момент заключения договора; 35,47% стоимости квартиры (1266834 рублей) покупателем оплачивается в срок до 07 сентября 2020 года (п. 2.2 договора).

Из п. 3.3 договора следует, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца на условиях, предусмотренных разделом IV договора, для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей по оплате стоимости квартиры.

03 ноября 2017 года ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру с обременением в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-37).

Из представленной справки от 16 сентября 2020 года об отсутствии задолженности по договору купли-продажи следует, что ФИО1 оплатила стоимость квартиры в размере 3571689 рублей в полном объеме, задолженность по оплате стоимости квартиры у ФИО1 отсутствует (л.д. 73), что также подтверждается платежными поручениями (л.д. 17-34, 38-58, 62-72).

Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме.

Как следует из договора купли-продажи, залог прекращается в том числе после окончания расчетов сторон (п. 4.13).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец исполнила свои обязательства по договору. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 02 ноября 2020 года