Дело №2-228/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по ордеру), представителя ответчика Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» - ФИО3 (по доверенности), представителя ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО4 (по доверенности), представителей третьих лиц - ООО «ЖЭУ - 7/2» - ФИО5 (по доверенности), ООО «Управляющая компания «Горняк» - ФИО6 (по доверенности), 

в отсутствие третьего лиц ООО «Геолог», извещенного о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черских ФИО10 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, которая расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры №, принадлежащей истцу, в результате разрыва гайки корпуса шарового крана в чердачном помещении жилого дома.

Организацией обслуживающей дом №5 м-на Горняк г. Старый Оскол, является ООО «ЖЭУ-7/2». Управляющей организацией является ООО УК «Горняк».

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» и администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области заключен договор на осуществление функций технического заказчика по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № между администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве технического заказчика, ООО «Геолог», в качестве подрядчика, и некоммерческой организацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области» в качестве регионального оператора, на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № м-на Горняк г. Старый Оскол.

С 12.05.2015 года по 30.09.2015 года ООО «Геолог» осуществляло работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № м-на Горняк, в том числе по замене шарового крана, в результате разрыва гайки которого и произошло затопление квартиры истца.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила взыскать солидарно с администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» в ее пользу материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры в сумме 126612 рублей 76 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 7500 рублей, убытки связанные со сливом воды в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ответственность перед собственниками жилья в многоквартирном доме за качество выполненных работ по капитальному ремонту несет организация регионального оператора и технического заказчика.

В судебном заседании истец и ее представитель, с учетом выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали частично и просили взыскать солидарно с ответчиков материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры в сумме 120589 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 7500 рублей, убытки связанные со сливом воды в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Представитель ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований сославшись на их необоснованность и на отсутствие в их действиях вины в причинении ущерба истцу.

Представитель ответчика - Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований сославшись также на необоснованность заявленных требований и на то, что залив квартиры истца произошел по вине подрядной организации ООО «Геолог». 

Представители третьих лиц - ООО «ЖЭУ - 7/2» ФИО5 и ООО «Управляющая компания «Горняк» ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что залив квартиры истца произошел по вине организации, которая осуществляла капитальный ремонт дома.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №62 дома №5 м-на Горняк г. Старый Оскол, что подтверждается выпиской из НГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2016 года.

Данная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, что подтверждается техническим паспортом на данную квартиру.

Организацией обслуживающей дом № м-на Горняк г. Старый Оскол, является ООО «ЖЭУ-7/2». Управляющей организацией является ООО УК «Горняк».

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» и администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области заключен договор на осуществление функций технического заказчика по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № между администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве технического заказчика, ООО «Геолог», в качестве подрядчика, и некоммерческой организацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области» в качестве регионального оператора, на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № м-на Горняк г. Старый Оскол.

С 12.05.2015 года по 30.09.2015 года ООО «Геолог» осуществляло работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № м-на Горняк, в том числе ремонт системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонты дома № м-на Горняк г. Старый Оскол приняты, что подтверждается актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры №, принадлежащей истцу, в результате разрыва гайки корпуса шарового крана в чердачном помещении жилого дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акта без даты, составленного комиссией в составе представителей ООО «ЖЭУ-7/2» и ООО «Геолог», с участием ФИО1, водой в квартире истца были повреждены полы, потолки и обои в кухне, зале, ванной и коридоре, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленного истцом заключения эксперта ООО «СОЭКС-ОСКОЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

адрес> в результате затопления составляет 126612 рублей 76 копеек.

По ходатайству Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области», не согласившейся с размером ущерба, судом была проведена судебная экспертиза на предмет определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца в результате затопления.

Согласно экспертного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

адрес> в результате затопления составляет 120589 рублей.

Истец в судебном заседании согласилась с выводами данной экспертизы. Представители ответчиков и третьих лиц в судебном заседании выводы экспертного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд считает заключение эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ достоверным, научно обоснованным и достаточным доказательством стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залива, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 120589 рублей отражает реальный ущерб, причиненный истцу в результате затопления.

В судебном заседании установлено, что ООО «Геолог» осуществляло работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № м-на Горняк, в том числе по замене шарового крана, в результате разрыва гайки которого и произошло затопление квартиры истца.

Ссылки истца на то, что в соответствии со ст. 182 ЖК РФ ущерб причиненный затоплением ее квартиры подлежит возмещению солидарно организацией регионального оператора и технического заказчика, суд находит не обоснованными, так как они основаны на неверном толковании норм закона.

В соответствии с ч.1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирного дома, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

На основании п.2 указанной статьи, в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Вместе с тем убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном доме в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) региональным оператором своих договорных обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ, ст. 188 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

В соответствии с положениями ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами несет подрядчик.

Между администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве технического заказчика, ООО «Геолог», в качестве подрядчика, и некоммерческой организацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области» в качестве регионального оператора, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту дома № м-на Горняк г. Старый Оскол.

На основании п. 4.1 договора начало выполнения работ определено с момента заключения договора. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта приемной комиссией по приемке выполненных работ.

Работы по капитальному ремонту ООО «Геолог» осуществлены в полном объеме и окончены ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 10.2 договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геолог» несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 60 месяцев гарантийного срока.

Таким образом, ООО «Геолог», являясь организацией, ответственной за качество произведенного капитального ремонта, ненадлежащим образом выполнившее свою обязанность по договору подряда, как и имеющее гарантийные обязательства по нему, является лицом, причинившим вред, должно нести ответственность по возмещению вреда, причиненного заливом квартиры истца.

Проанализировав приведенные выше правовые нормы в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае ответственность за качество выполненных работ по капитальному ремонту – внутридомовых инженерных сетей, несет подрядная организация ООО «Геолог», которая является лицом обязанным устранить выявленные недостатки выполненных работ, а также возместить ущерб причиненный собственникам помещений в многоквартирном доме в результате допущенных нарушений.

Ответчики администрация Старооскольского городского округа Белгородской области, являясь техническим заказчиком, Некоммерческая организация «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области», являясь региональным оператором, исполнителями услуг, оказанных собственникам в связи с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, не являются, поскольку лишь организовали проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, привлекли для выполнения данных работ подрядную организацию, с которой заключили соответствующий договор.

Из материалов дела следует, что ответчики организовали проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, привлекли для выполнения работ подрядную организацию, с которой заключили договор, приняли выполненные работы, при выявлении недостатка проведения работ приняли меры по понуждению подрядчика к своевременному и надлежащему устранению выявленных нарушений.

Таким образом, факт противоправного поведения ответчиков, выразившегося в ненадлежащем исполнении возложенных на них обязанностей, повлекшем причинение истцу ущерба, а также вина ответчиков своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, в связи с чем требования истца о взыскании ущерба с администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку требования истца о взыскании ущерба удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания и для взыскания с ответчиков судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Черских ФИО11 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Некоммерческой организации «Фонд содействия реформирования жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.05.2017 года. 

Судья Д.В. Степанов