Дело № 2-383/2020

УИД 21RS0007-01-2020-000448-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики 

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Яковлевой И.М., 

с участием

истца (ответчика по встречному иску) - представителя ООО "Управляющая компания "Домовой" ФИО2, действующего по доверенности от 

<

дата>,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных платежей, пени и судебных расходов, встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" о взыскании причиненного имущественного вреда, связанного с обеспечением работоспособности общедомовых инженерных сетей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (далее - ООО "УК "Домовой") обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в размере 72562 руб. 77 коп., пени за период с 21.08.2018 по 05.04.2020 в размере 6543 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2573 руб. 20 коп. Исковые требования мотивированы тем, что судебным приказом мирового судьи судебного участка N 1 Козловского района Чувашской Республики от 

<

дата> с ФИО3 в пользу ООО "УК "Домовой" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме N 20А по ул. Карла Маркса г. Козловка Чувашской Республики и принадлежащее ответчику на праве собственности, в размере 72562 руб. 77 коп., пени в размере 6543 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1287 руб. Определением мирового судьи судебного участка N 1 Козловского района Чувашской Республики от 

<

дата> указанный судебный приказ отменен. В нарушение положений ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, должником обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнялись, в связи с чем, за период с 01.07.2018 по 31.05.2020 образовалась задолженность в размере 72562 руб. 77 коп., на которую начислены пени за период с 21.08.2018 по 05.04.2020 в размере 6543 руб. 93 коп. К иску приложен соответствующий расчет задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг и пени. 

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 

<

дата> в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

В период нахождения дела в производстве суда ответчик ФИО3 для совместного рассмотрения с первоначальным иском предъявил к ООО "УК "Домовой" встречный иск о взыскании причиненного имущественного вреда, связанного с обеспечением работоспособности общедомовых инженерных сетей, в размере 7407 руб. 79 коп. В обоснование встречного иска сослался на то, что в принадлежащем ему (ФИО3) на праве собственности нежилом помещении проложена система водоснабжения с домовым водомерным узлом, используемая для целей водоснабжения многоквартирного дома, управление которым осуществляет ООО "УК "Домовой". Данные бытовые помещения не оборудованы каким-либо общедомовым прибором отопления, равно как и не оборудованы обособленным прибором освещения. Полагает, что им принимаются меры по обеспечению работоспособности домовой системы водоснабжения и водомерного узла путем обогрева помещения с использованием природного газа и с неизбежными затратами по электроэнергии. Поддержание работоспособности общедомовых коммуникаций, являющееся прямой обязанностью управляющей компании, фактически осуществляется им (истцом по встречному иску) вопреки положениям ст. 162 ЖК РФ. Приведя в иске соответствующий расчет, с учетом площади помещений, расходов потребления природного газа и его стоимости, считает, что недобросовестным бездействием ООО "УК "Домовой" по поддержанию работоспособности водомерного узла ему (истцу по встречному иску) причинен имущественный ущерб в размере 7407 руб. 79 коп. 

Определением от 

<

дата> встречный иск ответчика принят к производству суда. 

В судебном заседании представитель ООО "УК "Домовой" ФИО4 первоначальный иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам и дополнительных письменных пояснений и расчету к нему, встречный иск не признал по доводам представленных письменных возражений. По существу дела пояснил, что на основании договора управления от 

<

дата>, заключенного по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в г.Козловка Чувашской Республики, ООО "УК "Домовой" осуществляет управление многоквартирным домом N 20А по ул. Карла Маркса г. Козловка Чувашской Республики, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Ответчику ФИО3 принадлежит нежилое помещение N 31, площадью 195,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже данного дома. Предоставленные услуги ответчик не оплатил без установленных на то законом оснований. Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ФИО3 обязан поддерживать его в надлежащем состоянии- обеспечивать определенный температурный и влажностный режим, нести расходы по содержанию собственного имущества независимо от факта прохождения через его помещение общедомовых инженерных сетей. Полагает, что затраты ФИО3 по отоплению принадлежащего ему нежилого помещения не подлежат отнесению на управляющую компанию.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 первоначальный иск ООО "УК "Домовой" не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью, встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам, вновь привел их суду. Пояснил, что он действительно является собственником нежилого помещения, площадью 195,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома N 20А по ул. Карла Маркса г. Козловка Чувашской Республики. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплачивает услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению непосредственно в соответствующих ресурсоснабжающих организациях на основании заключенных договоров, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с него в пользу ООО "УК "Домовой" каких-либо денежных сумм. Просит также учесть, что ООО "УК "Домовой" не осуществляет надлежащее содержание принадлежащего ему нежилого помещения и прилегающей территории, он самостоятельно и своими средствами поддерживает в надлежащем состоянии, а также обеспечивает работоспособность общедомовой системы водоснабжения, в том числе водомерного узла, находящегося в его помещении.

Кроме того, 

<

дата> от ФИО3 поступили письменные возражения на иск ООО "УК "Домовой".

Письменные возражения ответчика ФИО3 от 

<

дата> на первоначальный иск и письменные возражения ООО "УК "Домовой" на встречный иск от 

<

дата> приобщены к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, надлежаще уведомленный о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, каких-либо заявлений и ходатайств, в том числе о причинах неявки, суду не представлено.

С учетом мнения участвующих лиц, на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

29.06.2018 между ООО "УК "Домовой" и собственниками помещений многоквартирных домов (МКД) заключен договор управления многоквартирными домами по адресу: ул. Герцена, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 21; ул. Карла Маркса, 18, 20, 20А, 24, 28; ул. Ленкина, 7; ул. Маяковского, 1, 2а, 9; ул. Молодежная, 34; ул. Рабочая, 1, 3; ул. Чкалова, 8, 10; всего 27 домов. Из преамбулы видно, что договор заключен по итогам не состоявшегося конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. ООО "УК "Домовой" приняло на себя обязательства по заданию собственников помещений многоквартирного дома оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, в том числе, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.п. 2.2, 3.1.3 Договора), а собственники помещений многоквартирного дома приняли на себя обязательства своевременно (до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (п.п. 3.3.1, 4.6 Договора). В соответствии с п.4.3 настоящего договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по 1 типу благоустройства составляет 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м общей площади помещения. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 5.5 Договора). Срок действия договора - 3 года, вступает в силу со дня его подписания сторонами (п. 10.1 Договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 21 АБ N 253324 от 

<

дата> и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> N99/2019/284106201, собственником нежилого помещения N 31, площадью 195,9 кв.м, с кадастровым номером 21:12:122402:318, расположенного в доме N 20А по 

<

адрес> Республики, с 

<

дата> является ФИО3 

Технические характеристики нежилого 

<

...> содержатся в кадастровом паспорте от 

<

дата> 

<

число>, выданном ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии.

Из выписки по лицевому счету N 

<

***>, открытого на имя ФИО3 в отношении помещения N 31 в доме N 20А по 

<

адрес>, следует, что с июля 2018 года по май 2020 года сумм оплаты не имеется, образовалась задолженность в размере 72562 руб. 77 коп.

В соответствии с расчетом сумма пени за несвоевременное внесение ФИО3 платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 05.04.2020, составляет 6543 руб. 93 коп.

Определением мирового судьи судебного участка N 1 Козловского района Чувашской Республики от 

<

дата> отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка N 1 Козловского района Чувашской Республики от 

<

дата> по делу N 2-1348/2020 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "УК "Домовой" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 72562 руб. 77 коп., пени за период с 21.08.2018 по 05.04.2020 в размере 6543 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1287 руб.

Судом исследованы представленные ФИО3 фотографии многоквартирного дома N 20А по ул. Карла Маркса г. Козловка с нежилым помещением в цокольном этаже, водомерного узла в общедомовой системе водоснабжения. Из фотографии прибора учета N5787391 видно, что природный газ потреблен в количестве 2904 куб.м.

Иные доказательства и дополнительные пояснения, имеющие значение для разрешения спора, по предложению суда сторонами не представлены. Участвующие в деле лица предупреждены судом о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Вследствие чего, суд выносит решение на основании предоставленных доказательств по делу согласно ст. 59 ГПК РФ по заявленным требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункта 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В силу пункта 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 154 ЖК РФ.

На основании статьи 157 ЖК РФ, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 г. N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа". Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, и при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункты 44 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг).

Судом установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 является собственником нежилого помещения N 31, общей площадью 195,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. С 29.06.2018 по настоящее время истец (ответчик по встречному иску) ООО "УК "Домовой" на основании договора от 29.06.2018, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N 20А по ул. Карла Маркса г. Козловка Чувашской Республики.

На помещение ответчика (истца по встречному иску) истцом (ответчиком по встречному иску) открыт лицевой счет N 

<

***>. ФИО3 является потребителем коммунальных услуг.

В соответствии с условиями договора управления ООО "УК "Домовой" приняло на себя обязательства по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг, а собственники помещений данного дома приняли на себя обязательства по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги, в том числе, за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Также судом установлено, что в соответствии с условиями указанного договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м общей площади помещения.

Постановлениями Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 24.10.2017 N 55-17/в, от 06.12.2018 N 69-30/в и от 21.11.2019 N 84-18/в утверждены тарифы в сфере холодного водоснабжения с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 18 руб. 60 коп. с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года - в размере 15 руб. 76 коп., с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года - в размере 16 руб. 13 коп.; с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года - в размере 16 руб. 13 коп.; в сфере водоотведения с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 23 руб. 55 коп., с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года - в размере 19 руб. 96 коп., с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года - в размере 20 руб. 43 коп., с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года - в размере 20 руб. 43 коп. 

Госслужбой по тарифам 12.12.2017 издано постановление N 118-24/э, которым на период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года установлен тариф на электроснабжение в размере 3 руб. 25 коп.; 12.12.2018 издано постановление N 128-32/э, которым на период с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года установлен тариф на электроснабжение в размере 3 руб. 30 коп., с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года - в размере 3 руб. 36 коп.; 17.12.2019 издано постановление N 126-24/э, которым на период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года установлен тариф на электроснабжение в размере 3 руб. 36 коп.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 1 июля 2018 года по 31 мая 2020 года у последнего образовалась заявленная к взысканию задолженность в размере 72562 руб. 77 коп. Наличие задолженности в заявленном размере подтверждается представленными сальдо по лицевому счету, расчетом размера платы за жилищные и коммунальные услуги. Расчет платы за жилищные и коммунальные услуги произведен ООО "УК "Домовой" на основании установленных тарифов, исходя из объема потребленной услуги, норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения.

Проверив представленный управляющей компанией расчет, который ответчиком (истцом по встречному иску) не оспорен, доказательства о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров ФИО3 не представлены, суд считает, что структура платы за помещение соответствует требованиям законодательства, платежи начисляются по установленным категориям.

Оценив имеющиеся доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах настоящего гражданского дела доказательств ненадлежащего оказания ООО "УК "Домовой" услуг, а ФИО3 - надлежащего исполнения обязанности по оплате за помещение, коммунальные и прочие услуги в установленные законодательством сроки, суд приходит к выводу о доказанности истцом (ответчиком по встречному иску) ООО "УК "Домовой" оснований первоначального иска и правильности расчета задолженности, удовлетворении требования истца о взыскании указанной суммы задолженности, в связи с чем, с ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, являющегося собственником нежилого помещения N 31 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в пользу истца (ответчика по встречному иску) ООО "УК "Домовой" надлежит взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества за определенный в иске период с 01.07.2018 по 31.05.2020 в размере 72562 руб. 77 коп.

ООО "УК "Домовой" также заявлено требование о взыскании с ФИО3 пени в размере 6543 руб. 93 коп. за период с 21.08.2018 по 05.04.2020.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт нарушения срока оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его математически и методологически правильным, произведенным исходя из начисленных и неоплаченных ответчиком ФИО3 платежей за потребленные коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества, с учетом установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" моратория на начисление неустоек с 06.04.2020 по 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020.

Соглашаясь с расчетом истца, суд определяет сумму пени за период с 21.08.2018 по 05.04.2020 в размере 6543 руб. 93 коп., которую полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО "УК "Домовой".

При подаче иска ООО "УК "Домовой" уплачена государственная пошлина в размере 2573 руб. 20 коп. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца ООО "УК "Домовой", понесенные им расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО3 по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Рассматривая и разрешая предъявленный встречный иск ФИО3 к ООО "УК "Домовой" суд приходит к следующему.

Мотивом обращения со встречным иском является то обстоятельство, что в принадлежащем ФИО3 нежилом 

<

...> в отношении которого заявлено требование о взыскании жилищно-коммунальных услуг, проложена система водоснабжения с домовым водомерным узлом, используемая для целей водоснабжения многоквартирного дома. Ссылаясь на то, что им (ФИО3) принимаются меры по обеспечению работоспособности данной системы водоснабжения и водомерного узла путем обогрева помещения с использованием природного газа, оплачиваемого за свой счет, и в результате ему причинен имущественный ущерб в размере 7407 руб. 79 коп., который ФИО3 просит взыскать в свою пользу с ООО "УК "Домовой". 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Пунктом 2 данной статьи определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации.

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков должно доказать совокупность определенных условий (оснований возмещения убытков).

Применение указанной меры предполагает наличие общих условий деликтной ответственности, таких как наличие вреда, противоправность действий причинителя вреда, наличие причинной связи между вредом и противоправными действиями, вины причинителя, так и специальных условий такой ответственности, связанных с особенностями субъекта ответственности и характера его действий.

Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по встречному иску по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав правовые позиции сторон, суд приходит к выводу, что истцом ФИО3 не доказано, что ООО "УК "Домовой", выполняя свои обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в частности, по содержанию общедомовых инженерных сетей и общего имущества, чем-либо нарушило права ФИО3 Соответствующих актов, подтверждающих указанные обстоятельства, не имеется. Фотоматериалы, представленные ФИО3, данных выводов суда не опровергают. Показания прибора учета N 5787391, установленного внутри отапливаемых помещений истца по встречному иску, подтверждают фактический объем природного газа, потребленного собственником помещения, и не свидетельствуют о его использовании для обогрева системы водоснабжения многоквартирного дома с водомерным узлом. 

Бремя содержания помещений и (в соответствующей доле) общего имущества многоквартирного дома, является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома - потребителей коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд считает о недоказанности ФИО3 по встречному иску противоправности действий ответчика ООО "УК "Домовой", его вины в наступлении у истца негативных последствий, наличие причинной связи между вредом и противоправными действиями. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 не имеется.

Таким образом, иск ООО "УК "Домовой" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных платежей, пени и судебных расходов подлежит удовлетворению; в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО "УК "Домовой" о взыскании причиненного имущественного вреда, связанного с обеспечением работоспособности общедомовых инженерных сетей, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 72562 руб. 77 коп., пени за период с 21 августа 2018 года по 05 апреля 2020 года (включительно) в размере 6543 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2573 руб. 20 коп., а всего 81679 (восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят девять) руб. 90 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" о взыскании причиненного имущественного вреда, связанного с обеспечением работоспособности общедомовых инженерных сетей, в размере 7407 руб. 79 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года