Дело № 2-300/2024 

26RS0029-01-2023-008617-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Суворовой С.М., 

при секретаре судебного заседания – Азизовой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Строй Ком КМВ" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования, коммунальных платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Строй Ком КМВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования, коммунальных платежей, судебных расходов.

В обоснование заявленных истец указал, что ООО Управляющая компания «Строй Ком КМВ» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-к от ДД.ММ.ГГГГ - управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи за период с 01 июня 2017 года по 30 ноября 2022 года составляет - 126 399,76 рублей: содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 30 ноября 2022 года - 52 635,93 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2022 года - 4 045,51 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года по 30 ноября 2022 года - 801,12 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2017 года по 30 ноября 2022 года - 934,55 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2022 года - 374,99 рублей, вознаграждение председателю совета МКД за период с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2022 года - 12 077,60 рублей, центральное отопление за период с 01 октября 2017 года по 30 апреля 2019 года - 28 245,51 рублей, горячее водоснабжение за период с 01 августа 2017 года по 31 августа 2019 года - 21 245,06 рублей, вывоз ТКО за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 3 605,46 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 2 434,03 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № города Пятигорска Ставропольского края, вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» с Должника задолженности по оплате коммунальных услуг.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» сумму задолженности за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 30 ноября 2022 года - 52 635,93 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2022 года - 4 045,51 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года по 30 ноября 2022 года - 801,12. рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2017 года по 30 ноября 2022 года - 934,55 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2022 года - 374,99 рублей, вознаграждение председателю совета МКД за период с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2022 года - 12 077,60 рублей, центральное отопление за период с 01 октября 2017 года по 30 апреля 2019 года - 28 245,51 рублей, горячее водоснабжение за период с 01 августа 2017 года по 31 августа 2019 года - 21 245,06 рублей, вывоз ТКО за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года-3 605,46 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 2 434,03 рублей, а так же расходы за уплаченную госпошлину в размере 3728,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с ходатайством о применении срока исковой давности.

С учётом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление - управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суду представлен договор управления №к управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от 24.06.2015г. При этом собственники помещений в данном доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2015 года ООО УК «Строй Ком КМВ» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных требованиями закона за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Судом установлено и не опровергается ответчиком, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу ОВМ ОМВД по г. Пятигорску от 26.12.2023 года, ФИО1 с 31.08.1974 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Строй Ком КМВ» ссылается на то, что ФИО1 не производила оплаты за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи с 01.06.2017 года по 30.11.2022 года.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком не производилась оплата за содержание помещений многоквартирного дома и коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась следующая задолженность за период с 01 июня 2017 года по 30 ноября 2022 года составляет - 126 399,76 рублей: содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 30 ноября 2022 года - 52 635,93 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2022 года - 4 045,51 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года по 30 ноября 2022 года - 801,12 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2017 года по 30 ноября 2022 года - 934,55 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2022 года - 374,99 рублей, вознаграждение председателю совета МКД за период с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2022 года - 12 077,60 рублей, центральное отопление за период с 01 октября 2017 года по 30 апреля 2019 года - 28 245,51 рублей, горячее водоснабжение за период с 01 августа 2017 года по 31 августа 2019 года - 21 245,06 рублей, вывоз ТКО за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 3 605,46 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 2 434,03 рублей. Данный расчет не оспорен и судом признан верным.

Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, материалы дела не содержат.

04 июля 2023 года мировым судьей судебного участка № 3 города Пятигорска Ставропольского края, вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.

15 августа 2023 года мировым судьей судебного участка №3 г. Пятигорска Ставропольского края отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ООО УК «Строй Ком КМВ» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 г. по 30 ноября 2022 года.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о применении срока исковой давности, пропущенного в настоящем споре истцом, являющегося основанием к отказу в удовлетворении исковых требований (ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд, исследовав письменные материалы дела, проверив доводы ответчика, заявившего ходатайство о применении судом последствия пропуска истцом срока на обращение в суд с иском, в соответствии с требованиями закона, приходит к следующему:

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Данная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Таким образом, поскольку истец обратился в суд с данным исковым заявлением по истечении трехлетнего срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, и коммунальные платежи, образовавшейся за период с 01 июня 2017 года до 19 октября 2020 года в сумме 97 678,94 рублей, которая состоят из: содержание жилого помещения – 31 780,16 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД – 2 288,41 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД – 418,82 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД – 391,55 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД – 62,34 рублей, вознаграждение председателю совета МКД – 7 207,60 рублей, центральное отопление - 28 245,51 рублей, горячее водоснабжение - 21 245,06 рублей, вывоз ТКО - 3 605,46 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования - 2 434,03 рублей, в связи с истечением срока исковой давности, и удовлетворению исковых требований в части взыскания задолженности за период с 20 октября 2020 года по 30 ноября 2022 года за содержание мест общего пользования, и коммунальные платежи в сумме 28 720,82 рублей, которая состоит из: содержание жилого помещения – 20 855,77 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД – 1 757,1 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД - 382,3 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД - 543 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД - 312,65 рублей, вознаграждение председателю совета МКД – 4 870 рублей, центральное отопление – 0,00 рублей, горячее водоснабжение – 0,00 рублей, вывоз ТКО – 0,00 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования – 0,00 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО УК "Строй Ком КМВ" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 061,62 рублей, пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО УК "Строй Ком КМВ" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования, коммунальных платежей, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности за период с 20 октября 2020 года по 30 ноября 2022 года за содержание мест общего пользования, и коммунальные платежи в сумме 28 720,82 рублей, состоящей из: содержание жилого помещения – 20 855,77 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД – 1 757,1 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД - 382,3 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД - 543 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД - 312,65 рублей, вознаграждение председателю совета МКД – 4 870 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО УК "Строй Ком КМВ" за содержание мест общего пользования, и коммунальные платежи, образовавшейся за период с 01 июня 2017 года до 19 октября 2020 года в сумме 97 678,94 рублей, состоящей из: содержание жилого помещения – 31 780,16 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД – 2 288,41 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД – 418,82 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД – 391,55 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД – 62,34 рублей, вознаграждение председателю совета МКД – 7 207,60 рублей, центральное отопление - 28 245,51 рублей, горячее водоснабжение - 21 245,06 рублей, вывоз ТКО - 3 605,46 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования - 2 434,03 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "Строй Ком КМВ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 061,62 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2024 года.

Судья С.М. Суворова