Дело № 2-3709/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Проценко Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, представителей ответчицы ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав в обосновании иска, что ей, ее мужу – ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ее сыну – ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, на праве собственности принадлежала вышеуказанная квартира. После смерти мужа, сын отказался от вступления в наследство и в наследство вступила она одна, в связи с чем стала владеть 2/3 указанной квартиры. 08.05.2016г. сын подарил ей принадлежащую ему 1/3 долю в указанной квартире, а именно передал ей, подписанный им договор дарения, для подписания с ее стороны. Регистрацию перехода в праве они длительное время в регистрационном органе не проводили. В связи со смертью ФИО13 она не смогла произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Договор дарения был фактически исполнен, доля в квартире была передана ей ФИО13, в указанной квартире она зарегистрирована и проживает. После смерти сына его доля в квартире была включена в наследственную массу. Наследниками после смерти ФИО13 является истица, ответчица ФИО2 и родившийся после смерти ФИО13 несовершеннолетний ребенок, в связи с чем, она обратилась к ответчице с просьбой прийти в регистрирующий орган и зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю указанной квартиры. Однако ответчица уклоняется от регистрации, в связи с чем, истица обратилась в суд.

Истица, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>), причины неявки суду неизвестны, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истицы ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, 

Ответчица ФИО2 и ее представители ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав представителя истицы, ответчицу, представителей ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод. 

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истице, ее мужу – ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ее сыну – ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, на праве собственности принадлежала 

<

адрес>. После смерти мужа ФИО11, сын ФИО13 отказался от вступления в наследство и в наследство вступила одна истица, в связи с чем стала владеть 2/3 указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО13 подарил истице принадлежащую ему 1/3 долю в указанной квартире, а именно передал истице, подписанный им договор дарения, для подписания с ее стороны. Регистрацию перехода в праве длительное время в регистрационном органе не проводили. В связи со смертью сына ФИО13 истица не смогла произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Договор дарения был фактически исполнен, в указанной квартире истица зарегистрирована и проживает. После смерти сына ФИО13 его доля в указанной квартире была включена в наследственную массу. Наследниками после смерти ФИО13 является истица, ответчица ФИО2 и родившийся после смерти ФИО13 несовершеннолетний ребенок. Ответчица ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права в досудебном порядке.

Для выяснения вопросов об определении подлинности подписи ФИО13 в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела проведена судебная почерковедческая экспертиза и дополнительная в почерковедческая экспертиза ООО «Научно-экспертное объединение «ЛОКАР».

Из содержания экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО5 от имени «дарителя» ФИО13 выполнена самим ФИО13

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО12 подтвердил выводы экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с экспертными заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при назначении экспертизы экспертам были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов экспертам не заявлено. Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, экспертами дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данным заключениям.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено 

экспертными исследованиями, что договор дарения спорной доли квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. ФИО5 было выражено согласие получить в дар от ФИО13 спорную долю квартиры. В соответствии с нормами действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

К представленному в судебное заседание стороной ответчика заключение специалиста № суд относится критически, поскольку оно опровергается изложенными в экспертных заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выводами, экспертов, которые при проведении судебной экспертизы предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы о государственной регистрации перехода права собственности на 1\3 долю 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

С учетом ст. 100 ГПК РФ, предусматривающей взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложности дела, объема выполненной представителем работы, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в в размере 7000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная экспертиза, которая поручалась ООО «Научно-экспертное объединение «ЛОКАР». Истицей предоставлена квитанция об оплате стоимость проведения судебной экспертизы, с учетом комиссии банка в размере 65325 руб., которую истица просит взыскать с ответчицы в ее пользу.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчицы в пользу истицы необходимо взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65325 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65325 руб., а всего 72325 (семьдесят две тысячи триста двадцать пять) руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: