Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 февраля 2019 года

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску, ответчика по иску ООО «Утконос») ФИО1 - ФИО4, ФИО6, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя истца ООО «Утконос» - ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, взыскании процентов на сумму долга, возмещении убытков, о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права на ипотеку; встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, неустойки; иску ООО «Утконос» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения и увеличения требований истец просит взыскать с ФИО2 денежную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7571000 рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 603502 рублей 04 копеек; проценты, исчисляемые по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения; убытки в размере 3500000 рублей (без учета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ); вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; признать за ФИО1 право на ипотеку земельных участков до окончательного взыскания с ФИО2 части покупной цены по договору в размере 7571000 рублей, а также определенной судом суммы убытков, с учетом процентов, исчисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, и вынести решение о регистрации указанной ипотеки земельных участков в пользу ФИО1 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являются указанные выше земельные участки. Земельные участки были переданы покупателю в день подписания договора. В соответствии с п. 1.6. договора денежные средства покупатель должен был передать частями: не позднее 5 дней после подписания договора – 5000000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 3785500 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 3785500 рублей. Покупатель произвел только первый платеж, от выплаты оставшейся суммы по договору уклонился. Кроме этого ФИО2, используя спорные земельные участки, уклонился от государственной регистрации перехода к нему права собственности на это имущество. В связи с этим ФИО1 просит взыскать с ФИО2 неуплаченную по договору купли-продажи сумму, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскать с ФИО2 проценты, исчисляемые по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, на сумму долга по договору за весь период пользования денежными средствами. Также ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в счет возмещения убытков денежную сумму в размере 3500000 рублей, которая включает в себя земельный налог за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45292 рублей 26 копеек; курсовую разницу в размере 1280249 рублей 38 копеек; проценты за пользование займом в размере 464415 рублей 18 копеек; проценты, рассчитанные в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в размере 274267 рублей 48 копеек; упущенную выгоду в связи с обременением земельного участка с кадастровым номером 47:03:1301002:543 размере 1900000 рублей; упущенную выгоду от колебания цен на спорные земельные участки в размере 3519880 рублей. Размер убытков составляет 7484104 рубля, однако истец считает возможным снизить размер требования до 3500000 рублей без уточнения снижения размера по каждому виду убытков (т. 1 л.д. 7-10, т. 2 л.д. 168-173, т. 4 л.д. 187-188, 189-191, 192, 196-205).

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1; земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; взыскать с ФИО1 неосновательного обогащения в размере 5000000 рублей, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании неустойки за просрочку возврата суммы предварительной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 708 рублей 33 копеек, неустойку за просрочку возврата суммы предварительной оплаты (по ст. 395 Гражданского кодекса РФ) в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, начисленной на сумму долга (5000000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО1 до заключения договора купли-продажи не получил отказ 

<

адрес> от преимущественного права покупки земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с чем регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права. В последующем ФИО1 предложил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи этих земельных участков с ООО «Утконос» (т. 2 л.д. 10-11, 127).

ООО «Утконос» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Утконос» был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков, ФИО1 уклоняется от подачи в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности (т. 3 л.д. 8-10).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 4 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску ООО «Утконос» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом № (2-1223/2018) по иску ФИО1 к ФИО2, встречному иску ФИО2 к ФИО1 (т. 2 л.д. 80-81).

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску, ответчика по иску ООО «Утконос») ФИО1 - ФИО4, ФИО6 поддержали требования к ФИО2 в полном объеме, с требованиями ФИО2, ООО «Утконос» не согласны.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представитель истца ООО «Утконос» - ФИО9 представил заявление ФИО2 о признании требований ФИО1 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № (т. 4 л.д. 139-140).

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представитель истца ООО «Утконос» - ФИО9 заявил, что не поддерживает требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, неустойки; а также иск ООО «Утконос» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представитель истца ООО «Утконос» - ФИО9 просит отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 603502 рублей 04 копеек; процентов, исчисляемых по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения; убытков в размере 3500000 рублей (без учета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ); признании за ФИО1 права на ипотеку земельных участков до окончательного взыскания с ФИО2 части покупной цены по договору в размере 7571000 рублей, а также определенной судом суммы убытков с учетом процентов, исчисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, и вынесении решения о регистрации указанной ипотеки земельных участков в пользу ФИО1 

В возражении на иск представитель ФИО9 ссылается на то, что проценты на сумму долга по ст. 395 Гражданского кодекса РФ не подлежат взысканию с ФИО2, поскольку в его действиях отсутствует вина, так как ФИО1 заключил договор без предварительного уведомления 

<

адрес>, имеющей преимущественное право покупки земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, о намерении продать земельные участки. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. В последующем продавец совершил действия, свидетельствующие о намерении отказаться от исполнения договора, и заключил договор купли продажи, предметом которого являются спорные земельные участки, с ООО «Утконос». По этой причине ФИО2 до направления ФИО1 письма от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Утконос», не знал, какой договор будет исполняться, и каким образом будут производиться расчеты. Требование о взыскании денежной суммы, подлежащей уплате в качестве земельного налога на спорные земельные участки, необоснованно, поскольку земельный налог истцом еще не уплачен. Требование о возмещении убытков в виде курсовой разницы в размере 1280249 рублей 38 копеек, процентов за пользование займом в размере 464 414 рублей 18 копеек, процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 274 267 рублей 48 копеек за просрочку возврата суммы займа ответчик считает необоснованным. При этом ссылается на то, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен до продажи земельных участков ФИО2, в связи с чем истец не мог рассчитывать на то, что будет исполнять обязательства по договору займа за счет средств, полученных по договору от ДД.ММ.ГГГГ; причинно-следственная связь между убытками истца и неисполнением ответчиком в полном объеме обязательств по договору купли-продажи не доказана. Истец не предупреждал ответчика о том, что за счет денежных средств по договору купли-продажи он намеревался исполнить обязательства по договору займа. Доводы истца о том, что неисполнение ФИО2 обязательств по договору купли-продажи повлекло для ФИО1 невозможность снять обеспечение с земельного участка с кадастровым номером 47:03:1301002:543, и распорядиться им, в связи с чем, в настоящее время стоимость земельного участка снизилась на 1 900 000 рублей, убытки истца от колебания цен на землю составили 3 519 880 рублей, ответчик считает необоснованными и ссылается на недоказанность убытков истца, а также отсутствие вины ответчика и причинно-следственной связи. Также ответчик не согласен с требованием истца о признании права на ипотеку в том виде, в каком оно заявлено. В возражении относительно этого требования указывает, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен залог (ипотека) земельных участков. Какие-либо обязательства, кроме обязательства покупателя по оплате цены договора (12 571000 рублей) договором купли-продажи не предусмотрены. На момент рассмотрения настоящего спора ответчик уплатил истцу 5 000 000 рублей, то есть почти 50% стоимости земельных участков, согласованной в договоре. По этой причине оставшееся требование истца об уплате покупной суммы не может быть обеспечено ипотекой всех земельных участков. После вступления решения суда в законную силу, в случае неполучения истцом денежных средств от ответчика, на спорные земельные участки может быть обращено взыскание в порядке принудительного исполнения судебного решения. Доводы истца о том, что он согласен на переход права собственности к ФИО2 только при условии удовлетворения требования об уплате покупной цены и взыскания убытков опровергаются самим исковым заявлением ФИО1, где требование о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 заявлено как самостоятельное (т. 4 л.д. 236-242).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра», Леноблкомимущества, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Поскольку представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представитель истца ООО «Утконос» - ФИО9 заявил, что не поддерживает требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, неустойки; а также иск ООО «Утконос» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, согласно которому заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, суд отказывает:

ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:0702002:151, 47:03:0702002:154, 47:03:0702002:168; о взыскании неосновательного обогащения в размере 5000000 рублей; о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы предварительной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269708 рублей 33 копейки, неустойки за просрочку возврата суммы предварительной оплаты (по ст. 395 ГК РФ) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, начисленной на сумму долга (5000000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения;

ООО «Утконос» в удовлетворении иска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Утконос» на земельные участки с кадастровым номером 47:03:0702002:151, с кадастровым номером 47:03:0702002:154, с кадастровым номером 47:03:0702002:168.

В связи с отказом ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1, ООО «Утконос» в удовлетворении иска к ФИО1, в соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, ходатайством ФИО1(т. 4 л.д. 166-168) суд отменяет:

меру по обеспечению иска ФИО2 к ФИО1, примененные в соответствии с определением судьи Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, на сумму 5269708 рублей 33 копейки (т. 2 л.д. 2-4);

меры по обеспечению иска ООО «Утконос» к ФИО1, примененные в соответствии с определением судьи Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

о наложении ареста:

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1;

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №;

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №;

о запрете ФИО1 совершать сделки, в том числе направленные на переход права собственности к третьему лицу, а также сделки, влекущие обременение прав на указанные земельные участки (т. 3 л.д. 4-6).

Требования ФИО1 к ФИО2 суд считает подлежащими частичному удовлетворению.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представитель истца ООО «Утконос» - ФИО9 представил заявление ФИО2 о признании требований ФИО1 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № (т. 4 л.д. 139-140).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1; земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №, а покупатель принять земельные участки и уплатить их стоимость в соответствии с условиями настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что стоимость земельных участков составляет 12571000 рублей; оплата за земельные участки производится в следующем порядке: не позднее 5 дней после подписания настоящего договора – 5000000 рублей (первая часть), не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 3785500 рублей (вторая часть), не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 3785500 рублей (третья часть) (т. 1 л.д. 128-130).

Согласно ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1). Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (п. 3). Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4).

Как следует из материалов дела 

<

адрес> комитетом по управлению государственным имуществом (Леноблкомимуществом) было принято решение об отказе от преимущественного права покупки земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0702002:151, 47:03:0702002:154, 47:03:0702002:168 (т. 2 л.д. 124, 234-235).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание ФИО2 требования ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:0702002:151, 47:03:0702002:154, 47:03:0702002:168 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимает признание иска в указанной части.

В связи с этим суд удовлетворяет требование ФИО1 о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:0702002:151, 47:03:0702002:154, 47:03:0702002:168.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Учитывая, что стоимость земельных участков составляет 12571000 рублей, ФИО2 оплатил ФИО1 за земельные участки 5000000 рублей, в остальной части условия договора об оплате цены земельных участков не исполнил, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7571000 рублей.

Как следует из п. 1.6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата за земельные участки производится в следующем порядке: не позднее 5 дней после подписания настоящего договора – 5000000 рублей (первая часть), не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 3785500 рублей (вторая часть), не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 3785500 рублей (третья часть). В соответствии с п. 2.2. договора земельные участки были переданы покупателем продавцу в день подписания договора (т. 1 л.д. 128-130).

В соответствии с п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Учитывая, что ФИО2 нарушил предусмотренный договором срок передачи денежных средств, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 согласно представленному истцом расчету (т. 4 л.д. 192) проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 502 рублей 04 копеек; проценты на сумму долга, исчисляемые по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7571000 рублей.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что расчет по договору не был произведен по вине истца ФИО1, суд не принимает, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, земельные участки в соответствии с договором были переданы продавцу в день его подписания (доказательства иного ответчиком не представлены), условие договора о порядке оплаты сторонами не изменялось.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в счет возмещения убытков денежную сумму в размере 3500000 рублей, которая включает в себя земельный налог за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45292 рублей 26 копеек; курсовую разницу в размере 1280249 рублей 38 копеек; проценты за пользование займом в размере 464415 рублей 18 копеек; проценты, рассчитанные в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в размере 274267 рублей 48 копеек; упущенную выгоду в связи с обременением земельного участка с кадастровым номером 47:03:1301002:543 размере 1900000 рублей; упущенную выгоду от колебания цен на спорные земельные участки в размере 3519880 рублей. Размер убытков составляет 7484104 рубля, однако истец считает возможным снизить размер требования до 3500000 рублей без уточнения снижения размера по каждому виду убытков (т. 2 л.д. 177-179, 180-182, 183-185, 186, 187-188, 190-230, т. 4 л.д. 189-191, 192).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом, согласно п.п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение убытков денежную сумму в размере 45292 рублей 26 копеек (денежную сумму, подлежащую уплате в качестве земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части требований о возмещении убытков суд истцу отказывает, поскольку договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества (земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1301002:543, 47:03:1301002:544) был заключен между ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (то есть до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером 47:03:1301002:543 предметом возникших между ФИО1 и ФИО2 правоотношений не являлся. Стороной истца не представлены доказательства о том, что ФИО1 при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ рассчитывал вернуть долг именно за счет денежных средств, полученных от продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0702002:151, 47:03:0702002:154, 47:03:0702002:168; не имел иных источников для исполнения обязательств по договору займа. Истцом не доказан факт наличия упущенной выгоды от колебания цен на спорные земельные участки в размере 3519880 рублей.

ФИО1, ссылаясь на неисполнение ФИО2 обязательств по договору купли-продажи на протяжении длительного времени, имеющиеся сомнения в его платежеспособности, просит признать за собой право на ипотеку земельных участков до окончательного взыскания с ФИО2 части покупной цены по договору в сумме 7571000 рублей, а также определенной судом суммы убытков, с учетом процентов, исчисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, и вынести решение о регистрации указанной ипотеки земельных участков в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1. Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6.) предусмотрено, что до окончательной оплаты покупателем цены земельных участков (с кадастровыми номерами 47:03:0702002:151, 47:03:0702002:154, 47:03:0702002:168) эти земельные участки находятся в залоге у продавца (т. 1 л.д. 128-130). 

Истец, обращаясь с требованием о признании права на ипотеку земельных участков до окончательного взыскания с ФИО2 части покупной цены по договору в сумме 7571000 рублей, а также определенной судом суммы убытков, с учетом процентов, исчисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, фактически просит обеспечить исполнение решения суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 139 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает меры по обеспечению иска по заявлению лиц, участвующих в деле; обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании за ФИО1 права на ипотеку земельных участков до окончательного взыскания с ФИО2 определенной судом денежной суммы, а также регистрации на основании решения суда ипотеки, является ненадлежащим способом защиты, поэтому отказывает истцу в удовлетворении указанных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, взыскании процентов на сумму долга, возмещении убытков, о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права на ипотеку.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7571000 рублей; проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 502 рублей 04 копеек; проценты на сумму долга, исчисляемые по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7571000 рублей; денежную сумму в возмещение убытков в размере 45292 рублей 26 копеек.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>:

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1;

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №;

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №,

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о возмещении убытков в остальной части; о признании за ФИО1 права на ипотеку земельных участков до окончательного взыскания с ФИО2 части покупной цены по договору в сумме 7571000 рублей, а также определенной судом суммы убытков, с учетом процентов, исчисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, и вынесении решения о регистрации указанной ипотеки земельных участков в пользу ФИО1. 

Отказать ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:0702002:151, 47:03:0702002:154, 47:03:0702002:168; о взыскании неосновательного обогащения в размере 5000000 рублей; о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы предварительной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269708 рублей 33 копейки, неустойки за просрочку возврата суммы предварительной оплаты (по ст. 395 ГК РФ) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, начисленной на сумму долга (5000000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Отменить меру по обеспечению иска ФИО2 к ФИО1, примененные в соответствии с определением судьи Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, на сумму 5269708 рублей 33 копейки. 

Отказать ООО «Утконос» в удовлетворении иска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Утконос» на земельные участки с кадастровым номером 47:03:0702002:151, с кадастровым номером 47:03:0702002:154, с кадастровым номером 47:03:0702002:168.

Отменить меры по обеспечению иска ООО «Утконос» к ФИО1, примененные в соответствии с определением судьи Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

о наложении ареста:

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:151, площадью 17532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок № ч. 1;

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:154, площадью 28894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №;

- на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:168, площадью 27 894 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, участок №;

о запрете ФИО1 совершать сделки, в том числе направленные на переход права собственности к третьему лицу, а также сделки, влекущие обременение прав на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №