Дело № 2-2043/2019

22RS0011-02-2019-001743-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, пр. ..., общей площадью *** кв.м. В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью *** кв.м. и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи. В течении срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно перестроен истцом, в результате чего, площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технической документации. Согласно технического плана общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет *** кв.м. Истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получила отказ. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** земельный участок соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Из технического заключения № *** следует, что здание одноквартирного индивидуального жилого дома с пристроем соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные. Правила Проектирования». Жилой дом с жилым пристроем соответствует нормам «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом с жилым пристроем соответствует нормам «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Состояние строительных конструкций жилого дома с жилым пристроем оценивается как работоспособное, надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей. В настоящее время истец желает в установленном порядке оформить свои права на жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

В судебном заседании третьи лица ФИО3, Егерь В.С., ФИО4 участия не принимали, извещены надлежаще, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий относительно местоположения пристроя к жилому дому на участке истца не имеют, данные сооружения их прав не нарушают. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью *** кв.м. и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** и выпиской из ЕГРН, представленной информацией Рубцовского производственного участка Юго-восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** земельный участок по пр-ду ... в г. Рубцовске Алтайского края, площадью *** кв.м., кадастровый номер № ***, на котором расположен спорный объект недвижимости – жилой дом, находится в собственности ФИО1 на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от ***. 

Согласно данных технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по пр-ду ... в г. Рубцовске Алтайского края имеется указание на общую площадь жилого дома *** кв.м., земельный участок составляет *** кв.м. 

Из технического плана здания от ***, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, расположении на земельном участке здания, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр-д ..., следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что истцом был возведен самовольный пристрой (лит. А2) материал стен шпалы, год постройки ***,а также была выполнена самовольная перепланировка и переоборудование (лит. А, А1), а именно: устройство санузла, перестроена печь и пристрое лит А1, заложены два дверных и два оконных проема, пробит дверной проем. Общая площадь составила – *** кв.м. 

В настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество - жилой дом, с учетом возведенного пристроя, поскольку документы в установленном законом порядке не оформлялись. Таким образом, вышеуказанное домовладение обладает признаками самовольной постройки.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для надлежащего оформления своего права на возведенный дом, ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Администрацию города Рубцовска Алтайского края.

На основании ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Комитет Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству в письме от *** сообщил о том, что индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по пр-ду ... в г. Рубцовске Алтайского края, находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечении правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Из технического заключения, выполненного ООО «А», шифр *** следует, что здание одноквартирного, индивидуального, жилого дома (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2) по проеду ... в г. Рубцовске Алтайского края – соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные. Правила проектирования». Жилой дом (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2) по проезду ..., соответствует нормам «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2.2645-10) по всем основным пунктам: требования к участку и территории жилых зданий при их размещении; требования к жилым помещениям; требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений; требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции; требования к внутренней отделке жилых помещений; требования к удалению бытовых отходов и мусора. Состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А, А1) с жилым помещением (лит. А2) по пр-ду ... оценивается как работоспособное, надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей. Пожарная безопасность здания жилого дома (лит. А, А1), с жилым пристроем (лит. А2) по пр-ду ..., соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «О требованиях пожарной безопасности». Противопожарные расстояния до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках по пр-ду ... и по пр-ду ..., не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и инструктивным решениям» таблица № 2. Однако застройка – существующая и сложившаяся, поэтому расстояние изменению не подлежат. Расстояние от обследуемого жилого дома (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2) по проезд ..., до границы смежных земельных участков: с южной стороны, по проезду ..., соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99; с северной стороны, по проезду ..., не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99. Размещение здания одноквартирного, индивидуального жилого дома (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2), по проезд ... соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки города Рубцовска» и не противоречит основным видам разрешенного использования недвижимости (зона Ж-3-44). 

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд ..., общей площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***