УИД 56RS0022-01-2024-000698-29

№ 2-3/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И., 

при секретаре Куанбаевой И.К., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании постройки самовольной и ее сносе, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании постройки самовольной и ее сносе, указывая, что они являются собственниками 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Квартира располагается на втором этаже двухэтажного дома, жилого дома блокированной постройки, состоящего из четырех структурно обособленных жилых помещений - квартир. 

Каждая квартира в доме имеет отдельных вход и приусадебный участок. Каждая квартира имеет отдельное подвальное помещение, в котором располагаются инженерные коммуникации. 

Им также принадлежит на праве собственности двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 702 кв.м., где первый контур имеет площадь 537,84 кв.м., второй контур площадью 164,52 кв.м. Второй контур участка прилегает к 

<

адрес>, первый контур располагается через дорогу общего пользования на против многоквартирного жилого дома. На втором контуре участка у истцов располагается гараж. 

Квартира № в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому ответчикам, которым также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 555 кв.м. 

Ответчики со стороны входа в свою квартиру возвели пристрой - входную группу в квартиру, размерами 2х2, стены обшиты плитами OSB, крыша покрыта профлистом. 

Данный пристрой является самовольной постройкой, поскольку выполнен без разрешительной документации, без согласия собственников многоквартирного дома, располагается частично на земле, которая является муниципальной и относится к землям общего пользования, и частично на земельном участке под многоквартирным жилым домом, который является общей собственностью всех собственников многоквартирного дома. 

Возведенный пристрой уменьшил разворотную площадку на землях общего пользования, а с указанной площадки истцы осуществляют въезд на свой земельный участок, где у них располагается гараж. 

Ответчик хранит свой автомобиль на разворотной площадке, тем самым еще больше уменьшая проезд в гараж истцов. В виду конфликтности отношений между истцами и ответчиками, последний часто специально оставляет автомобиль с включенным зажиганием, а так как на втором этаже располагается их квартира, то выхлопные газы автомобиля, поднимаясь вверх, попадают в окна истцов. 

Действия ответчиков привели к изменению параметров объекта капитального строительства. При этом ответчиками в установленном законом порядке согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию не получено. 

Согласно уточненным исковым требованиям просит признать пристрой входной группы в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, самостоятельной постройкой; обязать ФИО3, ФИО5, осуществить снос самовольной постройки - пристрой входной группы в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, запретить ответчикам ФИО3, ФИО5, осуществление парковки (стоянки) принадлежащего им автомобиля в проезде к жилому дому № 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования на вышеизложенных основаниях. Пояснила, что ответчик ставит автомобиль в непосредственной близости от дома. на земле общего пользования, из-за чего они не могут заехать в гараж. В 2021 году ответчиками был незаконно возведен пристрой, который мешает заезду. Их согласие на возведение пристроя не спрашивали, другие жители данного дома также не давали согласие на его возведение. В плане дома крыльцо отсутствовало. Данная самовольная постройка стоит на муниципальной земле. С пристроя затекает вода в их подвал. За пристроем ответчик поставил забор. Они из-за пристроя лишены возможности обойти дом по придомовой территории. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования на вышеуказанных основаниях. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что изначально им был построен забор, а потом крыльцо, которое представляет из себя 3 ступеньки и площадку. Разрешение на строительство данной постройки он не брал. Все жильцы дома построили аналогичные пристрои. Он аналогичное крыльцо построил позже. Стоящий автомобиль не мешает проезду других автомобилей. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что нарушения, установленные заключением экспертизы, устранимы. Не представлено доказательств, что пристрой нарушает права истцов. Пристрой не создает угрозу жизни и здоровья истцов, не нарушает санитарные и противопожарные нормы. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку им с 2016 года было известно, что данная постройка незаконна, когда снесли их пристрой. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. 

Представитель третьего лица администрации МО Энергетикский поссовет 

<

адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Как следует из материалов дела, третьи лица извещались судом о подготовке дела к судебному разбирательству, о рассмотрении спора по существу по адресам, имеющимся в материалах дела. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что третьи лица были уведомлены о возникшем споре и предъявлении к ним иска.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Представители третьего лица администрации МО Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, надлежащее извещение подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

По смыслу приведенных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Вопрос безопасности возведенного объекта и возможности его легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении от 11 марта 1998 года N 8-П, Определениях от 25 марта 2004 года N 85-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О, от 3 июля 2007 года N 595-О-П и от 19 октября 2010 года N 1312-О-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления N 10/22, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В силу специального правила, установленного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, сносе самовольной постройки помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В силу пункта 2 статьи 260 Кодекса на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (абзац 2 пункта 28 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22).

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, снос самовольной постройки, устранение последствий незаконной реконструкции объекта должны отвечать принципу их соразмерности допущенным нарушениям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. 

Из абзаца 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Градостроительный кодекс Российской Федерации реконструкцию объектов капитального строительства определяет, как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно приложению 1 к Ведомственным строительным нормативам N 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, реконструкция здания представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г., переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено материалами дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО8

На момент рассмотрения спора в квартире проживают ФИО1, ФИО2.

Квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей собственности ФИО3 и ФИО5 по ? доли каждому. 

Из кадастрового плана следует, что квартира по адресу 

<

адрес> площадью 69,9 кв.м., расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома.

Распоряжением главы администрации Энергетикского поссовета №а от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: ФИО6, площадью 977,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Б.А.Н,, площадью 695,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, площадью 693,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Как установлено материалами дела, квартира Кесслер расположена в двухэтажном четырехквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На представленных фотографиях изображен одноэтажный пристрой к многоквартирному двухэтажному дому, представляющий собой входную группу. 

Определением Новоорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФГБУ "Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ". 

В заключение эксперта №, 1311/12-2 от ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие выводы. 

Вопрос №. 

Соответствует ли проектной документации жилого 

<

адрес> пристрой (входная группа), возведенный ФИО3 в 2016 году (со слов истца),расположен ли пристрой(входная группа) в границах крыльца, предусмотренного проектной документацией. Если нет, то на каких земельных участках в настоящее время располагается пристрой (входная группа) ФИО10?

Определение соответствия существующего пристроя (входной группы), возведенного к 

<

адрес>, проектной документации жилого 

<

адрес> и определение расположения пристроя (входной группы) в границах крыльца, предусмотренного проектной документацией, не представляется возможным в виду отсутствия проектной документации на строительство, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пристрой (входная группа) к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым № общей площадью 515 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Вопрос №. 

Нарушает ли возведенный ответчиком ФИО3 в 2016 (со слов истца) пристрой (входная группа) строительные, пожарные, санитарные и землеустроительные нормы?

Экспертом на основании натурного осмотра, результатов производства необходимых измерений, сопоставления полученных результатов с нормативными требованиями и методическими рекомендациями на соответствие исследуемого объекта - пристрой (входная группа) к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требования строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, установлено следующее: 

- параметры исследуемого объекта - пристроя (входной группы), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют регламентирующим требованиям к отдельным видам строительных конструкций, указанными в нормативно-технической документации в части отсутствия организованного водоотвода с кровли; 

- в ходе осмотра установлено, что исследуемый объект имеет эвакуационный выход шириной 0,76 10- м., высотой 1,94 м., что соответствует минимальным требованиям СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" т.к. высота эвакуационных выходов в свету должна быть, как правило, не менее 1,9 м. ширина эвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м. 

- к жилому дому № 

<

адрес> обеспечен подъезд (доставка) мобильных средств пожаротушения. 

<

адрес>ов для пожарных автомобилей более 3,5 м. 

<

адрес>ов для пожарных автомобилей соответствует требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; 

- расстояние (минимальное) от пристроя (входной группы) к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> до соседнего здания (гаража) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 8,4 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; 

- проезд для пожарных автомобилей обеспечен со одной продольной стороны жилого 

<

адрес> со стороны расположения пристроя (входной группы) о составляет 3,5 м., что соответствует СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; 

- в результате анализа материалов гражданского дела № и натурного осмотра, экспертом установлено, что пристрой (входная группа) к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> представляет собой неотапливаемое проходное пространство, служащие для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в 

<

адрес>. Для данной группы вспомогательных помещений нормы контролируемых параметров микроклимата не установлены СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"; 

- исследуемый объект исходя из расположения, не нарушает допустимый уровень естественного освещения и инсоляцию смежных помещений, согласно требования Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"; 

- естественное освещение помещений исследуемого объекта обеспечено за счет оконных и дверных проемов, и искусственное освещение за счет электрических светильников; 

- расстояние от исследуемого объекта - пристройки (входной группы) до стен хозяйственной постройки (гаража), расположенной на соседнем земельном участке составляет 8,4 м., что соответствует СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

- принимая во внимание фактический вид использования реконструируемого здания (постройка входной группы), расположенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> - размещение многоквартирного жилого дома с учетом пристройки (входной группы) к 

<

адрес> не противоречит "Правилам землепользования и застройки муниципального образования Энергетикский поссовет 

<

адрес> Приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п; 

- предельные параметры разрешенного строительства многоквартирного дома с учетом спорной постройки (входной группы) не соответствуют "Правилам землепользования и застройки муниципального образования Энергетикский поссовет 

<

адрес> - приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п в части минимальных отступов от границ земельного участка и красных линий, за пределами которых запрещено строительство, а также в части максимального процента застройки в границах земельного участка;

Исходя из вышесказанного пристрой (входная группа), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и организованного водоотвода, и градостроительным нормам и правилам в части отсутствия организованного водоотвода, и градостроительным нормам в части не соответствия предельных параметров разрешенного строительства многоквартирного дома с учетом спорной пристройки (входной группы) в соответствии с "Правилами землепользования и застройки муниципального образования Энергетикский поссовет 

<

адрес>" - приложение к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

В случае отсутствия согласия на реконструкцию (пристройка входной группы) всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, размещение исследуемого объекта пристрой (входная группа) к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требования "Жилищного кодекса РФ". 

Вопрос №.

При наличии нарушений строительных, пожарных, санитарных и землеустроительных норм при возведении пристроя (входной группы) и балкона, являются ли эти нарушения существенными, создают ли угрозу жизни и здоровью третьих лиц? 

Отсутствие дефектов и признаков деформации на дату проведения экспертного осмотра указывает на пространственную неизменяемость и устойчивость несущих конструкций, и, соответственно, наличие безопасных условий для пребывания в нем людей и отсутствие угрозы их жизни и здоровья со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования. 

В результате исследования по второму вопросу экспертом установлено отступление от требований строительных норм и правил в части отсутствия организованного водоотвода с кровли, что не обеспечивает предотвращение образования и лавинообразный сход льда, также способствует разрушению ограждающих конструкций. Данное отступление от требований строительных норм и правил носит потенциальную угрозу жизни и здоровья граждан. Дефект является устранимым. 

Наличие противопожарных разрывов, путей эвакуации, эвакуационных выходов, объемно-планировочное и конструктивное решение обеспечивает сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей; ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; эвакуацию людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения возможность проведения мероприятий по спасению людей; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения. 

Исследуемый объект соответствует требования санитарных норм, требования в части микроклимата вспомогательного неотапливаемого помещения отсутствуют. 

Исходя из вышеуказанного, следуя формулировке вопроса, поставленного судом, "о безопасности для жизни и здоровья граждан", в границах специальных строительно-технических зданий, исследуемый объект пристрой (входная группа) к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не создает угроз жизни и здоровью граждан в случае устранения отступления от требований строительных норм и правил в части отсутствия организованного водоотвода с кровли. 

Вопрос №. 

Является ли возведенная ответчиком ФИО3 пристрой (входная группа) объектом капитального строительства? 

Пристрой (входная группа) к 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. 

Вопрос №. 

Препятствует ли возведенный ФИО3 пристрой (входная группа) проезду в гараж Кесслер с учетом границ его земельного участка. 

В результате анализа и сопоставления данных, полученных в ходе натурного осмотра, и материалов, представленных на исследование, установлено, что пристрой (входная группа), возведенные ФИО3, проезду в гараж Кесслер с учетом границ его земельного участка не препятствует. 

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, не имеют между собой противоречий и согласуются с другими доказательствами по делу, эксперт имеет соответствующую квалификацию и достаточный опыт экспертной работы. Заключение содержат подробное описание проведенного исследования, а также всю необходимую информацию о способах и методах их проведения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственники ФИО5, ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО3 подтвердил что он возвел пристрой к стене многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, относящихся в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу указанного дома, без согласия других собственников общего имущества многоквартирного дома и без получения соответствующих разрешительных документов на строительство. 

В судебном заседании установлено, что пристрой к квартире Б-вых расположен в границах земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, собственниками которого являются все собственники помещений дома.

Как установлено в судебном заседании согласие всех собственников на реконструкцию жилого дома с использованием внешней стены, а также на размещение пристроя на земельном участке общего пользования, разрешение органа местного самоуправления на возведение пристроя, ответчики не получали, что свидетельствует о том, что произведенной реконструкцией ими были нарушены права собственников общего имущества многоквартирного дома.

В выкопировке из Генерального плана МО Энергетикский поссовет сведений о наличии входной группы в 

<

адрес>, не имеется. 

При указанных обстоятельствах пристрой (входная группа) является самовольной постройкой. 

Как установлено материалами дела, возведением входной группы ответчиками фактически была выполнена реконструкция многоквартирного дома, что привело к изменению строительного объема и технических показателей объекта капитального строительства в целом, изменению архитектурного облика дома, а также к уменьшению общего имущества собственников данного многоквартирного дома.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что пристрой был возведен без согласия собственников жилых помещений МКД и получения разрешительной документации, пристрой расположен на земельном участке общего пользования, следовательно, исковые требования в части признания одноэтажного пристроя в виде входной группы 

<

адрес> самовольной постройкой и ее сноса, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о запрете парковки (стоянки) в проезде к жилому дому, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о благополучии населения) среда обитания человека - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

В силу абзаца второго статьи 8 Закона о благополучии населения граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с абзацем четвертым статьи 10 Закона о благополучии населения граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно статье 3 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" хозяйственная и иная деятельность юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе таких принципов, как: соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду; обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека; презумпция экологической опасности планируемой хозяйственной и иной деятельности.

В соответствии со статьей 34 данного Федерального закона хозяйственная и иная деятельность, которая оказывает или может оказывать прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляется в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды (пункт 1).

При осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, проводятся мероприятия по охране окружающей среды, в том числе по сохранению и восстановлению природной среды, рациональному использованию природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности, предотвращению негативного воздействия на окружающую среду и ликвидации последствий такой деятельности. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, должна проводиться рекультивация или консервация земель (пункт 2).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от негативного воздействия, в связи с чем право гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением, автомобилем, земельным участком, свободно должно осуществляться таким образом, чтобы это не причиняло неудобства и вред другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 7 статьи 16).

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены. Собственник помещения в многоквартирном доме, не лишенный владения общим имуществом в этом доме в целом, может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Решением Совета депутатов МО Энергетикский поссовет № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила благоустройства территории МО Энергетикский поссовет 

<

адрес>

В пункте 3 Правил благоустройства территории МО Энергетикский поссовет 

<

адрес> даны следующие понятия: 

- «придомовая территория» используется в значении, определенном Сводом правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно - образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома, с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п.;

- прилегающая территория - территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка, здания, сооружения, жилого дома, ограждения, строительной площадке, торговым объектам (стационарным, нестационарным), объектам организации общественного питания, инженерным сетям и иным объектам, находящимся в собственности, владении, пользовании у юридических или физических лиц, индивидуальных предпринимателей, с газонами, малыми архитектурными формами, иными объектами благоустройства и озеленения.

- дворовая территория - территория, расположенная внутри группы (два и более) многоквартирных домов и представляющая собой единое пространство с элементами благоустройства;

- понятие «парковка (парковочное место)» используется в значении, определенном Федеральным законом от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», а именно - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

Пунктом 12.1 Правил дорожного движения Российской Федерации, утвержденных постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 г. N 1090 (далее - Правила дорожного движения), предусмотрено, что остановка и стоянка транспортных средств разрешаются на правой стороне дороги на обочине, а при ее отсутствии - на проезжей части у ее края и в случаях, установленных пунктом 12.2 Правил, - на тротуаре.

Стоянка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам и мопедам в местах, обозначенных знаком 6.4 с одной из табличек 8.6.2, 8.6.3 и 8.6.6 - 8.6.9 (пункт 12.2).

Пунктом 17.2 Правил дорожного движения в жилой зоне, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.21 и 5.22, запрещены стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автобусов вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

В соответствии с п. 3.2.1 Правил благоустройства, объектами благоустройства на территориях жилого назначения являются: общественные пространства, земельные участки многоквартирных домов, детских садов, школ, постоянного и временного хранения автотранспортных средств, которые в различных сочетаниях формируют жилые группы, микрорайоны, жилые районы.

В соответствии с п. 2.13 Правил благоустройства, на территории МО Энергетикский поссовет Новоорского района парковки автотранспорта и автотранспорт не должны:

1) размещаться на детских и спортивных площадках, на газонах, на расстоянии менее 5 метров вблизи насаждений (кустарников, деревьев);

2) препятствовать пешеходному движению, проезду автотранспорта и специальных машин (пожарных, машин скорой помощи, аварийных, уборочных и др.).

Таким образом, хранение и стоянка личного автотранспорта на дворовых, придомовых территориях многоквартирных жилых домов в МО Энергетикский поссовет с учетом Правил дорожного движения допускается только в специально отведенных для этих целей местах в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, определение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства, в том числе оборудование искусственным покрытием поверхности земельных участков, устройство площадки автостоянок, парковки для размещения и хранения транспортных средств, на указанном земельном участке также отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Использование земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, не по назначению, в том числе оборудование его искусственными покрытиями и другими элементами благоустройства, размещение на нем автомобилей для их стоянки и хранения в не отведенных для этого местах, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников имущества в многоквартирном доме нарушает права собственника помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества многоквартирного дома, в связи с которым он может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такие деятельность или объект создают угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении соответствующей деятельности или эксплуатации объекта (статья 12, пункт 1 статьи 1065 ГК РФ). 

На представленных суду фотографиях автомобиль Б-вых расположен в непосредственной близости от стены жилого дома, возле возведенного им пристроя, то есть на землях общего пользования. 

При этом суд учитывает, что ответчики Б-вы имеют в собственности земельный участок, расположенный в непосредственной близости от жилого дома. 

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО10 разрешена стоянка и хранение их автомобиля в границах земельного участка общего пользования. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать пристрой (входную группу) к 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой. 

Обязать ФИО3, ФИО5 осуществить снос пристроя (входной группы) к 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. 

Запретить ответчика ФИО3, ФИО5 осуществление парковки (стоянки) принадлежащего им автомобиля в проезде к жилому дому № 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья: А.И. Левченков 

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025

Судья: А.И. Левченков