... дело №2-1016/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Семяшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о взыскании стоимости разницы в фактической площади квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО СРЦ «АСГАРД» о взыскании 503 114,28 руб. в виде переплаты за разницу в фактической площади квартиры, переданной ему по договору долевого участия в долевом строительстве №... от ** ** **, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов на оплату услуг эксперта в размере 15 000 руб., штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите право потребителей, указав в обоснование требований, что ответчик неверно определил (завысил) фактическую площадь объекта долевого строительства и не возвратил ему излишне уплаченные по договору денежные средства.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания переплаты до 44 721,27 руб., а также дополнительно заявил ко взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб. (уточнения к иску от 22.09.2020, л.д.248).

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ответчиком (застройщик) и истцом (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - квартиру со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и проведения каких-либо отделочных работ со следующими идентификационными характеристиками: условный номер жилого помещения – №...; этаж – ...; подъезд - ...; общая площадь (проектная) – ... кв.м., общая приведенная площадь (проектная) – ... кв.м.; площадь лоджии (проектная) – ... кв.м. (пункт 1.2 договора). В этом же пункте договора указано, что приведенные основные характеристики квартиры, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в проектную документацию на момент заключения договора. Окончательные характеристики квартиры будут определены по окончании строительства блока здания по результатам обмеров кадастровым инженером.

Пунктами 3.2.1 и 3.2.2 договора установлена обязанность истца оплатить цену договора и в течение 14 дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе блока здания в эксплуатацию и готовности квартиры принять её по акту приема передачи.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора на момент его заключения составляет ...

В силу пункта 4.3 договора цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства Блока здания кадастровым инженером, будет больше или меньше проектной общей приведенной площади квартиры. В указанном случае цена договора рассчитывается по формуле: Рд=Р1(пр)*S(пр), где Рд – цена договора; Р1 (пр) – цена единицы общей приведенной площади квартиры, которая составляет ... и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке; S(пр) – общая приведенная площадь квартиры.

В соответствии с пунктами 4.4.1 и 4.4.2 договора в случае, если общая приведенная площадь квартиры окажется больше проектной общей приведенной площади квартиры, участник долевого строительства осуществляет доплату денежной суммы, оставляющей разницу между общей приведенной площадью квартиры и проектной общей приведенной площадью квартиры, умноженную на цену единицы общей приведенной площади квартиры. 

В случае если общая приведенная площадь квартиры окажется меньше проектной общей приведенной площади квартиры, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства денежной суммы, оставляющей разницу между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей приведенной площадью квартиры и, умноженную на цену единицы общей приведенной площади квартиры.

** ** ** ... ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

Этому предшествовало проведение ... А.Г. технических обмеров объекта долевого строительства и составление технического плана здания (многоквартирного дома) от ** ** **.

Согласно указанному техническому плану общая площадь подлежащей передаче истцу квартиры №... составила ... кв.м. (...), что на ... кв.м. больше проектной площади (... кв.м.).

** ** ** жилое помещение поставлено на кадастровый учет.

** ** ** сторонами составлен и подписан акт об окончательных взаиморасчетах по договору, в соответствии с которым окончательная цена договора, рассчитанная в соответствии с пунктом 4.3 составила ... В связи с увеличением площади квартиры истец обязался осуществить доплату денежной суммы в размере ... путем её перечисления на расчетный счет ответчика не позднее ** ** **.

В период с ** ** ** по ** ** ** истец перечислил ответчику ...

После этого, подвергнув сомнению результаты технических обмеров квартиры, выполненных ... А.Г., истец обратился в ООО «...».

Согласно заключению №..., подготовленному ** ** ** ... Э.В., общая (полезная) площадь квартиры №..., расположенной по адресу: ... составила ... кв.м.

** ** ** истец направил в адрес ответчика претензию с приложением заключения ... Э.В., в которой потребовал возвратить часть уплаченных по договору долевого участия денежных средств в размере ... в связи с уменьшением площади квартиры, а также возместить расходы на оплату услуг специалиста.

Отсутствие ответа на претензию и её неисполнение ответчиком послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае, в договоре долевого участия в строительстве стороны предусмотрели возможность изменения цены договора в зависимости от характеристик квартиры, определенных по окончании строительства.

Исходя из условий договора, его цена определяется как произведение реальной площади квартиры, установленной по результатам кадастровых работ, на цену 1 квадратного метра квартиры, составляющую ...

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания и жилого помещения.

Так, согласно Приложению №2 к вышеназванному Приказу площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (пункт 2). Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра (пункт 3). 

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема (пункт 12).

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра - при 45 градусах; 0,5 метра - при 60 градусах и более (пункт 13).

В связи с наличием расхождений в определенной ... А.Г. (от застройщика) и ... Э.В. (от истца) площади спорной квартиры, по ходатайству истца судом назначалась экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «...» ... В.Р. фактическая площадь ... составила ... кв.м. (значение площади определено в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра).

При анализе технических планов квартиры, составленных ... А.Г. и ... Э.В., экспертом выявлены их частичные несоответствия Требованиям к определению площади здания, сооружения, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, что стало причиной расхождений в результатах подсчета площади. 

Так, экспертом указано, что на составленных ... А.Г. и ... Э.Р. технических планах выявлены значения измерений участка помещения №1, свидетельствующие о разбивке части объекта (квартиры) на прямоугольные фигуры, и подсчете площади участка помещения №1 в качестве прямоугольной геометрической фигуры. В действительности значения измеренных расстояний, определенных по факту в рамках натурного экспертного исследования, указывают на то, что участок, указанных в техническом плане под №1, имеет геометрическую форму трапеции. Также значения измеренных расстояний, применяемые для определения площади участков №№1,2,3,4, приведенные в техническом плане ... А.Г., частично отличаются от значений измеренных расстояний, определенных по факту в рамках натурного экспертного исследования, что при применении данных значений для определения площади помещения ведет к различиям в результатах.

Кроме того, на оставленном ... Э.В. техническом плане выявлены несоответствия измеренных расстояний в метрах с округлением до 0,001 м. Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, приведены в миллиметрах, что при применении данных значений для определения площади помещения ведет к искажению результатам подсчета площади. Также на техническом плане ... Э.В. экспертом выявлены несоответствующие значениям измеренных расстояний, определенных по факту в рамках натурного экспертного исследования, значения измеренных расстояний и подсчет площади, занимаемых инженерными коммуникациями (выступа вентиляционных коробов и т.п.).

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статьи 55, 57 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Произведенный экспертом ... В.Р. подсчет площади спорной квартиры ответчиком не опровергнут. Доводы представителя ответчика о возможных ошибках при проведении измерений основаны на предположениях. Более того, при проведении экспертного исследования и выполнении замеров квартиры со стороны ответчика (застройщика) присутствовал ... А.Г., при этом, сведений о наличии с его стороны каких-либо замечаний по выполняемым экспертом замерам, не имеется. 

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, имеющим необходимую квалификацию, и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, для определения фактической площади квартиры, переданной ответчиком истцу по договору долевого участия в строительстве от ** ** **, суд принимает заключение эксперта АНО «...» ... В.Р.

Согласно техническому плану эксперта ... В.Р. общая площадь переданной ответчиком истцу квартиры №... составила ... кв.м. (...), что на ... кв.м. меньше площади, оплаченной истцом по договору (... кв.м.).

Следовательно, у ответчика отсутствовали основания для получения от истца 44 721,27 руб. (....).

Денежные средства в виде переплаты по договору долевого участия в указанном размере ответчиком истцу до настоящего времени не возвращены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 44 721,27 руб. являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о погрешности измерений со ссылкой на пункт 11.10 рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 суд считает несостоятельными, поскольку оснований для отнесения разницы замеров в 1 сантиметр к погрешности измерений в рассматриваемом случае не установлено. Согласно руководству по эксплуатации лазерного дальномера GLM 120 C professional, использованного при проведении замером квартиры истца экспертом ... В.Р., точность измерения прибора составляет +/- 1,5 миллиметра.

Кроме того, в договоре долевого участия в строительстве от ** ** ** отсутствуют условия о том, что погрешность измерений при кадастровых обмерах объекта долевого строительства (квартиры) не подлежит оплате.

Поскольку на правоотношения сторон распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.192 №2300-1 «О защите прав потребителей», истец в силу статьи 15 указанного закона имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть 24 860,64 руб. (44721,27+5000) : 2).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа по доводам ответчика суд не усматривает. Требования истца о возврате переплаты по договору до настоящего времени ответчиком в каком-либо размере не удовлетворены. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прямо закрепленных в данной статье расходов, относятся также другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, за услуги ... Э.В. истцом оплачено 15 000 руб. (л.д.31).

Данные расходы истца являются в смысле статьи 94 ГПК РФ иными необходимыми расходами, поскольку были произведены с целью определения суммы переплаты по договору и, соответственно, цены иска.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела на основании определения суда от ** ** ** по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза, с возложением расходов по ее оплате на истца.

Стоимость экспертизы в размере 20 000 рублей оплачена истцом в полном объеме (л.д.249).

Суд относит данные расходы истца к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу, поскольку заключение эксперта ... В.Р. принято судом в качестве достоверного доказательства.

С учетом изложенного, на основании положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 35 000 рублей в виде расходов на оплату услуг специалиста и эксперта.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1841,64 руб. (1541,64 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» в пользу ФИО1 44 721 рубль 27 копеек в виде переплаты за разницу в фактической площади квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 24 860 рублей 64 копейки, судебные расходы в размере 35 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 1841 рубль 64 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко