УИД 77RS0030-02-2025-002877-75

дело № 2-2056/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2025 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и аренды земельного участка в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Требования мотивированы тем, что между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и аренды земельного участка от 21.06.2021, согласно которому в собственность покупателя передано нежилое здание площадью 447,2 кв.м (кадастровый номер 69:40:0400060:56) и передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 576,1 кв.м (кадастровый номер 69:40:0400060:23), расположенные по адресу: адрес. Объекты переданы ответчику на основании акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от 30.06.2021. Размер арендной платы за земельный участок в год составляет сумма, которая была перечислена несвоевременно за второй и четвертый год аренды, в связи с чем, начислена неустойка в размере сумма. Договор от 21.06.2021 г. заключался с ответчиком с целью выполнения работ по сохранению объекта недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия. Согласно п.6.2.2. договора ответчик обязался в течение 10-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности обратиться в Орган объектов культурного наследия для получения документов, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включая задание и разрешение на проведение работ, проектную документацию. Из отчета ответчика от 27.06.2024 следует, что задание на проведение работ выдано 06.09.2021, о чем ответчик должен был известить АО «ДОМ.РФ» не позднее 20.09.2021. Согласно п. 8.5. Договора за нарушение иных сроков, предусмотренных Договором сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,15% от цены Договора, указанной в пункте 4.3.2. Договора, за каждый день просрочки. На основании п. 8.5.Договора ответчику начислена неустойка за нарушение указанных сроков в размере сумма, рассчитанная по состоянию на 27.06.2024. В нарушение п. 6.4.1 Договора ответчиком не предоставлены отчетные документы, подтверждающие выполнение условий конкурса, указанных в пунктах 6.1, 6.2 Договора, за период с адрес 2021 года по адрес 2023 года. На основании п. 8.5.Договора ответчику начислена неустойка за нарушение указанных сроков в размере сумма, рассчитанная по состоянию на 01.07.2024. Истец направил ответчику претензии №492-ЮД от 06.08.2024 и №822-ЮД от 19.11.2024, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседания не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. ст. 606, 613, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.   

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, 

задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и аренды земельного участка от 21.06.2021, согласно которому в собственность покупателя передано нежилое здание площадью 447,2 кв.м (кадастровый номер 69:40:0400060:56) и передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 576,1 кв.м (кадастровый номер 69:40:0400060:23), расположенные по адресу: адрес. 

Объекты переданы ответчику на основании акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от 30.06.2021. 

Согласно п. 4.3.2. Договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет сумма. 

Как следует из текста искового заявления, арендная плата была перечислена ответчика несвоевременно за второй и четвертый год аренды, в связи с чем, начислена неустойка в размере сумма за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 и с 02.07.2024 по 03.09.2024. 

Согласно п.6.2.2. договора ответчик обязался в течение 10-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности обратиться в Орган объектов культурного наследия для получения документов, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включая задание и разрешение на проведение работ, проектную документацию. 

Из отчета ответчика от 27.06.2024 следует, что задание на проведение работ выдано 06.09.2021 г., о чем ответчик должен был известить АО «ДОМ.РФ» не позднее 20.09.2021.

Согласно п. 8.5. Договора за нарушение иных сроков, предусмотренных Договором сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,15% от цены Договора, указанной в пункте 4.3.2. Договора, за каждый день просрочки. 

На основании п. 8.5.Договора ответчику начислена неустойка за нарушение указанных сроков в размере сумма, рассчитанная за период с 21.09.2021 по 27.06.2024. 

В нарушение п. 6.4.1 Договора ответчиком не предоставлены отчетные документы, подтверждающие выполнение условий конкурса, указанных в пунктах 6.1, 6.2 Договора, за период с адрес 2021 года по адрес 2023 года. 

На основании п. 8.5.Договора ответчику начислена неустойка за нарушение указанных сроков в размере сумма, рассчитанная по состоянию со 02.11.2021 по 01.07.2024. 

Истец направил ответчику претензии №492-ЮД от 06.08.2024 и №822-ЮД от 19.11.2024, которые оставлены без удовлетворения.

Расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по предоставлению отчетных документов, суд считает, что истец правомерно просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства. В то же время, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки, так как подлежащая взысканию сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользоваться чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), (п. 74,75 Пленума). 

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, суд считает, что общий размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025

 Судья Лапина О.С.