61RS0019-01-2020-000290-59

Дело № 2-918/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 25 мая 2020 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о принуждении к совершению сделки купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 704,00 кв. м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., сарай с кадастровым номером № площадью 3,3 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 6,2 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 12,8 кв. м.

ФИО3 принадлежало указанное недвижимое имущество на основании свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата>: земельный участок №, жилой дом №, сарай №, сарай №, сарай №.

В результате заключения предварительного договора купли-продажи согласованы условия о передаче права собственности на земельный участок с домом и сараями истцу по стоимости 200 000 рублей в срок до 

<

дата>. 

<

дата> истцом ФИО3 передан задаток в размере 50 000 рублей, а ФИО3 в свою очередь передал Истцу ключи, документы на недвижимости и предложил заселяться.

<

дата> при нотариусе города Новочеркасска 

<

данные изъяты>

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> также подтвердила факт передачи задатка в размере 50000 умершему мужу 

<

дата>. Стороны согласовали срок подписания основного договора купли-продажи до 

<

дата>.

ФИО1 с февраля 2019 года по настоящее время фактически проживает по адресу 

<

адрес>Д, произвел в доме капитальный ремонт, затратив собственные денежные средства.

Просит суд обязать ФИО2 заключить основной договор купли продажи на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 704,00 кв. м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., сарай с кадастровым номером № площадью 3,3 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 6,2 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 12,8 кв. м. Признать право собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 704,00 кв. м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., сарай с кадастровым номером № площадью 3,3 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 6,2 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 12,8 кв. м.

Согласно предварительному договору купли-продажи ФИО3 должен был передать права собственности на земельный участок с домом и сараями истцу по стоимости 200 000 рублей в срок до 

<

дата>. 

<

дата> ФИО4 передал ФИО3 задаток в размере 50 000 рублей, а ФИО3 в свою очередь передал истцу ключи, документы на недвижимости и предложил заселяться.

<

дата> нотариусом Новочеркасского нотариального округа 

<

данные изъяты>. 

ФИО3 умер 

<

дата>, не подписав основной договор купли продажи на недвижимое имущество. Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

данные изъяты>

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> также подтвердила факт передачи задатка в размере 50 000 умершему мужу 

<

дата>. Стороны согласовали срок подписания основного договора купли-продажи до 

<

дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковое требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Данное решение суда в части обязания заключить договор купли-продажи будет основанием для государственной регистрации права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 704,00 кв. м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., сарая с кадастровым номером № площадью 3,3 кв. м., сарая с кадастровым номером № площадью 6,2 кв. м., сарая с кадастровым номером № площадью 12,8 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Считать договор заключенным на следующих условиях:

Продавец ФИО2 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: женский, паспорт серии №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> продал, а Покупатель ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: мужской, паспорт серии №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 704,00 кв. м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., сарай с кадастровым номером № площадью 3,3 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 6,2 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 12,8 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Указанная недвижимость принадлежит на праве собственности ФИО2.

Цена договора составляет 200000 рублей, из которых продавец получил от покупателя 50 000 рублей в качестве задатка. Цена на недвижимость определена сторонами по обоюдному согласию. Стороны претензий друг к другу не имеют. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 704,00 кв. м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., сарай с кадастровым номером № площадью 3,3 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 6,2 кв. м., сарай с кадастровым номером № площадью 12,8 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований в части признания прав собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2020 года.