Дело № 2-1078/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 18 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Метелевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} на основании договора займа {Номер изъят} ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» предоставило ответчику ипотечный жилищный займ в сумме 597 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату займа и процентов ответчиком производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. {Дата изъята} в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени. По состоянию на {Дата изъята} общая сумма задолженности составила 148 404,97 руб. В настоящее время законным владельцем закладной на квартиру является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1». На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга - 144 044,72 руб., сумму начисленных процентов за пользование кредитом - 921,51 руб., пени – 3438,74 руб., проценты в размере 10,75 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: {Адрес изъят}; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 072 000 руб., исходя из 80 % рыночной цены, определенной в отчете оценщика; расторгнуть договор займа; взыскать расходы по уплате госпошлины – 10 168,10 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования, требования об обращении взыскания на квартиру, а также требования о взыскании расходов по уплате госпошлины признала в полном объеме, что подтверждается заявлением о признании иска, приобщенным к материалам дела.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и ответчиком заключен договор займа {Номер изъят} (л.д. 8-10), в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику заем в размере 597 000 руб. сроком на 120 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} (п. 1.1, 1.3).

Согласно условиям договора заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом, в размере и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1, 3).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору установлена ипотека в силу закона квартиры (п.1.4.1.).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке 14 % годовых, которая действует со дня, следующего за днем предоставления займа по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение и 10,75 % годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата займа (включительно) (п. 1.1.1, 3.1, 3.2).

Денежные средства в сумме 597 000 руб. зачислены на счет ответчика (л.д. 27).

Начиная с июня 2018 г., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование кредитом, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3.).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю. Государственная регистрация ипотеки от {Дата изъята} под {Номер изъят} (л.д. 14-25).

Согласно закладной права по договору займа принадлежат ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (л.д. 23).

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено право кредитора потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплаты процентов за пользование им, {Дата изъята} ВТБ (ПАО), действующее от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» направило в адрес ответчика требования о полном досрочном погашении обязательств по договору займа (л.д. 51-53).

До настоящего времени требования об исполнении обязательств по договору займа ответчиком не исполнено, задолженность осталась непогашенной.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 54-57) по состоянию на {Дата изъята} размер задолженности ответчика перед истцом составляет 148 404,97 руб., в том числе: 144 044,72 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 921,51 руб. – сумма начисленных (текущих), но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 3438,74 руб. – начисленные пени.

Согласно договору от {Дата изъята} {Номер изъят}, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по указанному договору, в том числе, является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В материалы дела представлены копии отчета об определении стоимости квартиры {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому стоимость квартиры составляет 1 340 000 руб. (л.д. 32-50), 80 % от которой составляет 1 072 000 руб.

Расчет задолженности, составленный истцом, ответчик не оспаривает, контррассчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, то есть внесения обусловленных договором платежей в полном объеме, не представила, возражений относительно заявленных требований не привела, исковые требования признала в полном объеме, в том числе в части взыскания процентов по ставке 10,75 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, а также требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}; определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 072 000 руб., исходя из 80 % рыночной цены, определенной в отчете оценщика; и расторжении договора займа.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд, установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд на основании частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска и считает возможным удовлетворить исковые требования на основании такого признания согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ и в соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ кладет признание иска ответчика, принятое судом, в основу мотивировочной части решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 168,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 320 - 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенный между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по договору займа от {Дата изъята} {Номер изъят}, в том числе: сумму основного долга - 144 044,72 руб., сумму начисленных процентов за пользование кредитом - 921,51 руб., пени – 3438,74 руб., проценты в размере 10,75 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины - 10 168,10 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата изъята} {Номер изъят}, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 072 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

составлено 18.02.2019.