Дело № 2-637/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Кавказская 08 октября 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 03.04.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Кавказский район, третьи лица: Администрация Темижбекского сельского поселения Кавказского района, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление имущественных отношений администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, просит признать за ним, ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж 

<

данные изъяты>.

Заявленные требования обосновывает тем, что в 2002 году ФИО2 построил гаража 

<

адрес> площадью 46,2 кв.м. С момента окончания строительства указанного гаража он им непрерывно владеет и открыто пользуется, несет бремя по его содержанию, оплачивает все налоги. Указанный гараж он начал строить без разрешения.

Далее ФИО2 обратился в Администрацию муниципального образования Кавказский район с заявлением об оформлении технической документации на строение, построенное без разрешения.

Постановлением Главы Кавказского района Краснодарского края от 04.10.2002 № было разрешено управлению архитектуры и градостроительства оформить техническую документацию на строение, построенное без разрешения в 

<

адрес> гараж размером: 6,49 х 7,09, ФИО2 на земельном участке площадью 46,01 кв.м.

ФИО2 был изготовлен на гараж технический паспорт, согласно которому площадь гаража оставляет 43,2 кв.м.

Возведенный гараж поставлен на кадастровый учет. Согласно Выписке из ЕГРН кадастровый номер гаража №, площадь составляет 43,2 кв.м.

По заявлению в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте было принято решение об отказе во внесении указанных сведений в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать объект недвижимости ранее учтенным, рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ на объект.

В связи с тем, что при строительстве гаража ФИО2 не предоставлялся для этого земельный участок, признать за собой право собственности на самовольно возведенный гараж во внесудебном порядке ФИО2 не может.

Несмотря на это, согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений, подготовленный АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Южный филиал, здание гаража соответствует требованиям СП, является капитальным строением, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, дальнейшая эксплуатация здания гаража возможна.

ФИО2 на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно как собственник владеет и пользуется гаражом как своим.

Считает, что в силу требований ст. 234 ГК РФ имеются законные основания признать за ФИО2 право собственности на гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО3 не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО4 и Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно письму, не возражает в удовлетворении требований. Указывает, что в соответствие со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Представитель Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеют, требования не оспаривают.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. По смыслу ст. 263, п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, которые установлены законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган. В соответствии со статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что гараж 

<

адрес>, возведен истцом на земельном участке, находящемся на законном основании в пользовании муниципального образования РФ.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно возведенного строения.

Возведение истцом гаража с согласия законного владельца земли и за счет собственных средств сторонами не оспаривается.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец непрерывно владеет, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным, несет бремя по содержанию спорного гаража.

Из представленных суду документов установлено, что гараж построен на основании постановления главы Кавказского района Краснодарского края № от 04.10.2002.

Указанным постановлением истцу было разрешено оформление технической документации на гараж, возведенного им без оформления разрешительной документации на землях Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района.

Согласно техническому плану, спорный гараж общей площадью 43,2 кв.м., который поставлен на кадастровый учет, (кадастровый номер №), является объектом капитального строительства.

Истцом возведен гараж из материала : наружные стены кирпичные на фундаменте из бетонного монолита общей площадью 43,2 кв.м., литер «Г».

Суд приходит к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом ФИО2 гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен истцом за счет собственных средств, состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на помещение гаража 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2018 г.