№ 2-4051/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» о признании действий незаконными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Управляющей организацией по дому выбрано ООО «Карельская обслуживающая компания». В соответствии с п.п. 2-7 протокола № 3/2017 от 29.11.2017 года собственниками дома № принято решение об утверждении размера платы по статье текущий ремонт в размере 12 руб. 19 коп. с кв. метра в период с 01.11.2017 по 31.12.2018 года. Вместе с тем, за январь и февраль 2019 году истцом получены квитанции от ООО «Карельская обслуживающая компания» по оплате ЖКУ, в которых, в числе прочих значится статья «расходы по текущему ремонту» в размере 12 руб. 20 коп. Поскольку решением общего собрания указанный тариф на текущий ремонт был установлен до 31.12.2018 года, истец просит признать действия ответчика по выставлению в квитанциях строки «расходы по текущему ремонту» за январь и февраль 2019 года незаконными.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указали, что собрание собственников МКД в 2019 году не проводилось, работы по статье текущий ремонт, на которые был установлен тариф 12 руб. 19 коп. выполнены, не возражали против вынесения заочного решения суда.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска и иных ходатайств не поступало.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выбрано ООО «Карельская обслуживающая компания».

По итогам очередного общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес> от 29.11.2017 г. (протокол №3/2017) принято решение об утверждении размера платы по статье текущий ремонт 12.19 руб. (8,15+1,43+1,09+0,38+0,73+0,41 – по каждому виде работ соответственно) с квадратного метра в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2018 г. Одновременно с определением тарифа собственниками определены виды работ, которые должны быть произведены и оплачены за счет платы за текущий ремонт в указанный период. 

Как следует из пояснений стороны истца, все определенные на общем собрании работы по текущему ремонту в предусмотренный срок выполнены и оплачены а счет соответствующих средств. 

Истец, являясь собственником жилого помещения в указанном МКД, получила квитанции на оплату ЖКУ за январь и февраль 2019 г., в которых в статье «расходы по текущему ремонту» обозначен размер платы - 12,20 руб.. При этом, собственниками помещений МКД тариф на оплату текущего ремонта на текущий период не определен.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно разъяснениям Пленума верховного Суда РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (пункт 16). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (пункт 17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что из общего смысла приведенных положений закона следует предоставление собственникам помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, самостоятельности в решении вопросов, связанных как с определением видов работ по текущему ремонту, так и их оплатой. При этом, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что в отношении указанного МКД собственниками данные полномочия осуществляются в предусмотренном законом порядке, в настоящее время проведены и оплачены работы, предусмотренные на 2018 год. 

Проанализировав изложенные нормативные положения и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «Карельская обслуживающая компания» правовых оснований для самостоятельного, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД, установления тарифа и предъявления к оплате расходов по текущему ремонту.

В связи с изложенным, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, отсутствие возражений и доказательств, подтверждающих обоснованность включения в квитанции за январь и февраль 2019 года строки «расходы по текущему ремонту» с установленным тарифом 12 руб. 20 коп. со стороны ответчика, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» по выставлению в квитанциях на оплату жилищных услуг собственнику квартиры 

<

адрес> ФИО1 строки «расходы по текущему ремонту» за январь и февраль 2019 года незаконными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В.Полякова

Мотивированное решение с учетом положений ст. 199 ГПК РФ изготовлено 19.06.2019 года